離婚に伴う、住宅、及び住宅ローンの清算について

早速ですが、近々協議離婚により、離婚する予定ですが、次の事項について、ぜひご教示、ご意見を宜しくどうぞ。

【状況】
夫婦の状況：現在、別居中で3年。私(夫)、妻ともに40歳。子供はなし。別居に至った経緯は、結婚して13年になりますが、妻との価値観の相違等々によるものです。

固定資産：8年前に妻の親御さん名義の土地に使用貸借で一戸建て住宅を取得。現在は妻が独りで居住。(私は3年前から賃貸アパート住まい)
住宅の持分割合は1/2ずつ。ローンも妻と私の連帯債務で1/2ずつ。
古くからの妻側の土地(市街化調整区域)なので、建物の売却は考慮外。

負債：住宅ローン(30年返済)の残債は1,300万円(住宅金融公庫のみ)

その他：住宅ローンは私単独で約定どおり返済中。

【懸念、ご相談事項】
離婚に伴う、住宅、及び住宅ローンの清算についての考え方、落としどころを教えてください。
当方の希望として、綺麗さっぱり清算したいところですが、お金でけりがつくのなら、当方のできる範囲で、住宅ローンの返済(慰謝料がわり?)を一部負担してもいいという考えもあり。
妻の収入は、パート程度(月10万円弱)で、今後もこの住宅ローンを単独で返済していく経済力はないと判断し、住宅に伴う清算の話は、妻の親御さんとの話合いになろうかと考えます。
妻の親御さんの財産状況は不明ですが、良い方向に話が進めば、この住宅の私の持分を親御さんへ負担付贈与(ローン残債は親御さんが一括返済?)という話もないわけではないと勝手な想像もあります。ただ、私が作ったローンですから、強要はできないことは重々認識し、話合いに臨む予定です。

No.2 ベストアンサー 回答者： rimove 回答日時： 2006/12/13 20:32

要するに介護疲れと同じような状態なのですね。

お金の件については大変申し訳御座いませんが専門家ではないため法律の文面の詳細まではこの場ですぐに回答を提示という事は残念ですが出来ません。精神的な面で貴方と奥さんはお互いに離婚という形が望ましいと了承を得ているのか、または貴方の一方的な離婚願望という事なのかという一点がまず一つ。このまま離婚せずという話であれば今まではどのくらい親御さんの意思で奥さんの面倒を看ていたか解りませんが、当然親御さんにも子供としての面倒を夫婦とはいえ貴方１人にまかせっきりという無責任な事はこの先しないという条件が要るでしょうし、離婚に同意とあれば上記の離婚希望の状況から債務整理の割合に関わってくる可能性がある事が一点。これは親御さんが奥さんの面倒をどれほど見ていたのか次第で先に奥さんと割合の話をある程度固めて親御さんに確認報告といった感じでしょうか。その際の支払いに関しては親御さん立会いの下で公庫へ相談するのが後々のトラブルを招かない為にも宜しいかもしれません。もし公庫が一括返済という事になるとその際の利息控除の金額を公庫より提示頂けるならその金額で相手方の支払能力がどこまであるのかという点が一つ。相手方が支払い可能なら問題ないでしょうし、無理だという事であればその時に専門家に相談を持ちかける旨を伝え、最善の方法を提示していただけば宜しいかと思われます。どれだけ参考に値するかは解りませんが、離婚という結果になった時の順序を辿るとしたらこれが無難でしょうか。

No.1 回答者： rimove 回答日時： 2006/12/13 12:40

お子さんもおられないようですし協議離婚という形ですので慰謝料として発生するものは掲示板からは見受けられないように思われます。

慰謝料等が発生しないという前提での参考意見になりますが、一戸建て住宅の支払いは無理な金額を強いるわけではないと思われますので相手方の返済回数短縮等の希望がなければ３０年でも宜しいのではないでしょうか。奥方の支払額が困難になる可能性はあるかもしれませんが、それは奥方もお子さんがおれない事ですし、親御さん名義の土地に住んでいるというところからほぼ実家に近い場所とも思われますので生活費自体はそれ程掛からないのではないでしょうか。収入が１０万弱というのは結婚時では家事等の負担で時間がとれないこともあったとは思いますが、離婚後の独身としてみれば経済的に自立出来る金額とは思えませんのでその他のパート等を追加してでも支払うと考えるべきかと思われます。後は親御さんの支援次第では住宅ローンも１/２で問題ないかと思われます。

この回答への補足

早速のご回答ありがとうございます。
離婚を決意するに至った経緯にもう2点ほど込み入った事情があります。

一つ目に婚姻関係を継続しがたい事由に、新婚当初より食事の支度、洗濯等々の家事全般に無関心で全くできない(しようとしない)状況がありました(同居中はほとんど私がやっておりました)。また、性の不一致、思いやりも全く感じられない等々も要因の一つになります。

もう一つが結婚して数年経過した頃、当時共働きの状況から、彼女に自律神経失調症の症状を経て、いわゆる"うつ病"の症状が出始めました。それらの症状を完治すべく、それから数年もの間、私主導で心療内科への同行通院、彼女と先生の相性が合わなければ転院と、私なりに再三サポートして参りましたが、当の本人に病気を治そうとする意欲が全く見られず、どんどん私に依存するだけの傾向から、私もさすがに将来への希望が日に日に薄れ、心身ともに疲れ、共倒れを避ける思いで別居に至った次第です。
幸いにして親御さんが目と鼻の先に住まれていることもあり、別居を機に病気へのサポートを一切やめました。現在、多少は本人が自発的に治療に臨むようになったような感じはしております。
また、症状の中に睡眠障害もあり、収入月額10万円弱というのも、朝、正常に起きられた場合のものです。その日にならなければ出勤できるのかどうなのか分からないのではパートは元より正社員採用は難しいのかも知れません。非常に不安定なものなので、月数万円稼げればいいほうなのかも知れません。
住宅ローンの返済だけでなく、彼女の水道光熱費・通信費についても今まで私が全額負担してきた（来月末をもって、この部分だけでも妻の経済的な自立を促す意味で、負担をやめることになってます。）経緯からも、現状の彼女には住宅ローンはかなり重荷で、今以上の就労も極めて困難なことから、生活自体、親御さんを頼ざるを得ない状況です。

以上のことからも、rimoveご指摘のとおり、私に慰謝料の支払い義務が生じることはないようにも思います…
そこで、今まで私が返済してきた住宅分の財産は放棄することを前提に、親御さんへの負担付贈与を強くお願いをし、所有権を移転してもらい解決にもっていくという考え方は、一般的に妥当なことでありますでしょうか？
（その場合、その時点をもって、金銭を一切負担しないような形ですが、世間的・法律的にはどうなのでしょう？通る話なのでしょうか？）
また、公庫の住宅ローンですから、私が住んでいない以上、離婚となるといずれにせよ整理しなくてはならないとの認識もあります。
その点のローンの引継ぎにおけるテクニックのご提案、手続き等々も含めて、お詳しい方がいらっしゃいましたら、引き続きアドバイスいただけたらと幸いです。宜しくどうぞ。

補足日時：2006/12/13 17:56

この回答へのお礼

更にもう1点、補足です。
協議離婚の予定と投稿しましたが、実際は3年前から意思表示はしたきたものの彼女から正式に協議離婚を承諾する旨の意思確認は取れたわけではなく、ただただ今まで上記の状況もあって、全てのことを切り出すのに躊躇して参りました。
ただ、私の中ではもう限界で、この中途半端な状態から脱すべく、最終アクションを親御さん交えて来月早々には実行に移す所存であります。
更に期間を要し、協議離婚ではなく、調停への流れになるかも知れません。
その点についても、話の進め方、もって行き方に、些細なことでもアドバイスいただけたら幸いに存じます。
支離滅裂な投稿になりまして、申し訳ございません。何とぞ宜しくどうぞ。

お礼日時：2006/12/13 18:27