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■契約書の抜粋です。

第1条 賃貸借の期間は平成18年9月25日より平成19年9月まで向う1ヵ年とする。

第10条 甲乙(甲:貸主、乙:貸主)双方の都合により本契約を解除するときは__ヶ月前(※)に互に通告し期間満了と同時に乙は完全に明渡すこと。(※__は空欄)

特約事項 車庫法により(一部省略)保管場所標章を返還しなくてはならない
(ここから甲の手書きで追記)
保証金について契約期間6ヶ月以上については解約時金額返還とする

━━引用おわり━━

3月7日に乙(私)が甲に3月末付けでの解約通告をしました。
この契約書の文面から解釈すればてっきり保証金が返ってくると思っていたら、「6ヶ月未満だから保証金は返還できない」「7ヶ月使ってくれたら返還するんですけどね」「本来は解約通告は1ヶ月前に言ってもらうのが普通だけど、まあ、1ヶ月前、ということにしときますわ(契約書の当該欄は空欄でした)」と言われました。

これは当然返還されるべきですよね?
もし、甲がそれでも返還しない、と言ってきた場合、どう対処すればよいですか?
場合によっては保証金+迷惑料(みたいなもの)を取れますか?

よろしくお願い致します。

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A 回答 (6件)

>「6ヶ月未満だから保証金は返還できない」「7ヶ月使ってくれたら返還するんですけどね」



契約期間は6ヶ月以上ですので、甲から保証金を返してもらえます。
甲の言い分には理由がありません。


>「本来は解約通告は1ヶ月前に言ってもらうのが普通だけど、まあ、1ヶ月前、ということにしときますわ(契約書の当該欄は空欄でした)」

仮に、この点が問題になれば、最悪、質問者さんが賃料1ヶ月分を甲へ支払えば済む事です。
空欄が〔1〕ヶ月ということは、甲自身この言葉で認めていることですから。


>もし、甲がそれでも返還しない、と言ってきた場合、どう対処すればよいですか?

保証金は60万円以内だと思いますので、より直截的なのは少額訴訟かと。

http://www009.upp.so-net.ne.jp/law/


>場合によっては保証金+迷惑料(みたいなもの)を取れますか?

保証金のみです。
解約の事前通知の時期が甲によって蒸し返されれば、保証金マイナス賃料1ヶ月分という事態はありえます。


個人的には以上のように考えます。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
先日、消費者センターに問い合わせました。
貴殿の回答が消費者センターの回答に最も近かったです。
消費者センターの回答は端的に申し上げると、「返還されない理由は何一つ見当たりません」とのことでした。

お礼日時:2007/03/09 23:09

空欄=無効としたとしても、その場合は民法など


法律がでてくるので、そうしたら 3か月だったかな
そうなるということです。
どっちにしろ、あなたは分が悪いです。

保証金は返還されます。契約書にそう書いてありますから

返さないといってきたら、
1. 消費者生活センターなどに相談して、連絡してもらう。
2. 内容証明をおくり、返還を求める。
3。 小額訴訟を起こす。
というとこですかね、契約書に書いてある以上
6か月たてば、返さなければなりません。

また、あなたの契約の場合、 6か月以上だと返還すると
書いてありますが、6か月未満の場合、どうするとかいて
ありません。あいてがもらうとも書いてません。
なので、保証金であれば、返さなければならないお金なので
そこは、相手に主張できるポイントかなと思います。
まあ、6か月だけで相手の主張に正当性がないですから
どうでもいいですけどね、その点は

保証金しかあいてから取れません。
裁判になった場合は、保証金に利息はつけてもらえますけどね。
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この回答へのお礼

度々のご回答ありがとうございました。

お礼日時:2007/03/09 23:07

>もし、甲がそれでも返還しない、と言ってきた場合、どう対処すればよいですか?


●双方の見解が対立している限りは、裁判による決着しかありません。

>場合によっては保証金+迷惑料(みたいなもの)を取れますか?
●保証金そのものは返還すべきかどうかの判断ですが、迷惑料はとれません。
慰謝料のことをおっしゃっているのだと思いますが、これは不法行為によって精神的な苦痛を受けた場合に請求できるものです。
それ以外の損害賠償についても、保証金の未払いが不法行為に当たり、それにより損害を受けた場合でないと請求できません。

>通告は__ヶ月前、というふうに明記されていません。
●明記されていないから無効となるものではないと考えてください。
通常、この部分には数字が入るものと推定され、2ならばまだしも、1ならば争えないと思います。
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この回答へのお礼

度々のご回答、ありがとうございました。

お礼日時:2007/03/09 23:06

「3月7日に乙(私)が甲に3月末付けでの解約通告をしました」とのことですが、契約の解消はいつなのですか?



6ヶ月の契約期間の終期は3月24日です。3月23日ですと6ヶ月に満たない。

したがって文理解釈上は、契約の終了時期が3月24日以降なら契約期間は6ヶ月以上であると言え、保証金は返還されなければなりません。
終了時期が3月23日以前ならば、契約期間は6ヶ月未満なので保証金は返還されないという解釈になると思います。
(本来は6ヶ月以内は返還せずで、7ヶ月以上は返還する主旨ではないかと・・・)

なお、名目が保証金だからと言っても、契約の中でこれを返還しないとするのは問題ありませんから認められます。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時:2007/03/09 23:05

数値化するために、一ヶ月 = 30日として計算すると、



6ヶ月未満だから~ = 180日未満
7ヶ月使ってくれたら~ = 210日以上

これでは空白の一月ができてしまいます。
相手の言っていることは滅茶苦茶ですよね。

この回答への補足

ありがとうございます。
折角回答いただいているのに大変恐縮ですが、肝心の

>もし、甲がそれでも返還しない、と言ってきた場合、どう対処すれば
>よいですか?
>場合によっては保証金+迷惑料(みたいなもの)を取れますか?

この件のご回答もよろしくお願い致します。

補足日時:2007/03/08 00:56
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9月26日からですから、3月26日で6ヶ月を超えます。


ですから、6か月を超えています。
その特約だけでは、
大家さんが保証金を受け取る根拠がないです。

そもそも保証金である以上 契約が解消されたら、
返還すべきお金です。
なので、返さないことを正当化することが書かれていない以上
たとえ3か月とかでも、大家がもらう根拠はないと思いますけど

ただ、1か月云々に関しては、あなたは分がわるいです。

この回答への補足

ありがとうございます。
折角回答いただいているのに大変恐縮ですが、肝心の

>もし、甲がそれでも返還しない、と言ってきた場合、どう対処すれば
>よいですか?
>場合によっては保証金+迷惑料(みたいなもの)を取れますか?

この件のご回答もよろしくお願い致します。

また、

>ただ、1か月云々に関しては、あなたは分がわるいです。

とありますが、本文中「契約書の抜粋」で

>第10条 甲乙(甲:貸主、乙:貸主)双方の都合により本契約を解除
>するときは__ヶ月前(※)に互に通告し期間満了と同時に乙は完全に
>明渡すこと。(※__は空欄)

で、通告は__ヶ月前、というふうに明記されていません。
ここが明記されていたら確かに私のほうが分が悪い、というのは解りますが、これで分が悪い、とは納得できません。

補足日時:2007/03/08 00:58
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契約や解約について、あまり知識がないため、皆様のお知恵をお貸しください。

今年の9月から転勤することが急遽決まり、現在契約している駐車場の解約申し出を8月初めにしました。その駐車場契約時に保証金として(賃借料)2ヶ月分を渡していますが、解約申し出時に「1ヶ月以内であるため保証金は返却することができない」と相手側から言われました。

賃貸契約書抜粋

第2条
賃貸借の期間は平成20年8月1日から平成21年7月31日までの1年間とし、双方より申し出がない限り同期間を自動更新とする。

第3条
賃料は月額 金壱万二千円也、保証金として2ヶ月分を差し入れるものとします。

第8条
賃貸人及び賃借人双方とも二ヶ月前に本契約の解除の申し出が出来るものとする。

以上のように、契約書では明記されています。
尚、保証金の返却に関する記載は一切ありません。また、駐車場は4年利用しています。
支払いも遅れたことがありません。

相手側の主張では、「(第8条にあるように)解約申し出が二ヶ月前でなく、更に一ヶ月を切っているため、保証金の返却は出来ません。二ヶ月前であれば全額返却、一ヶ月前なら1ヶ月分返却となります。」
とのことです。

保証金が返却されないことに関してはそこまで気にしていませんが、この契約書から相手側の主張に至るのが納得出来ません。
立地や設備など気に入っていた駐車場でしたので、スッキリ納得したいと思っています。

これは、本来返却されるものでしょうか?それとも、相手側の主張通り、返却できないというのが正解なのでしょうか?

ご教授下さい。

よろしくお願いいたします。  

契約や解約について、あまり知識がないため、皆様のお知恵をお貸しください。

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Aベストアンサー

保証金は返却されないというのが、ご質問の回答になります。
No1.3さんの通りとなります。

相手方というのが貸主本人なのか不動産会社かわかりませんけど、
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したわけですから、10月分までの駐車場代金を払う必要が
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Q車庫証明を取るときに不動産屋に払う手数料について

車庫証明を取ろうとしています。駐車場所は駐車場代込みで借りているアパートの駐車場です。仲介している不動産屋に聞くと保証金3万手数料2万の5万と言われました。3万は返ってくるが2万は返ってこない。これは不当ではないでしょうか?どうすればその2万を払わずに車庫証明を取ることができるでしょうか?
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お願いします。教えてください。

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(ちなみにうちは仲介業者が介在していない
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ただ、こういうのは地域によって違うと思いますよ。多分、私の住んでいる辺りでは全部こういう感じなのだと思います。他が取ってないのにそこだけ敷金を取ったり3ヶ月前払いを要求すれば客が逃げる、悪く言われるでしょうから、だいたい周りで合わせるのだと思います。
また逆に、敷金を取っているとか3ヶ月前払いさせているところが多い地域なら「じゃあうちも」と他も同じようにするでしょう。ただそういう地域でも金持ちの駐車場主が「借り手が気の毒だしうちはそんなの取らないでおいてあげよう」という場合もあるだろうけど。
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ゆえに「交渉する」と考えるよりも、近辺のあちこちの駐車場のオーナーに条件を聞いて、一番条件のよい駐車場を借りるのが一番現実的な方法だと思います。不動産屋の手数料を節約しようと思えば、自分で近所を歩いて駐車場を見つけ、多分、そこにオーナーの連絡先が書いた看板などがあるだろうからそこに直接問い合わせればいいのです。もしそういう看板がなければ近所の人に尋ねればオーナーがどこの人か教えてくれるでしょう。

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Q車庫証明・・・これが普通なのでしょうか。

中古車の購入を検討しています。
といっても、もう契約書を交わしており、あとは書庫証明を提出するのみなのです。

近所のガレージを何件かあたっているのですが、相場というものが分からず困っています。
決めようかな、と思っているガレージの例です。

●月極     15000円
●保証金    30000円
●仲介手数料  15000円
●車庫証明費用 20000円

といった感じです。
相場といえば相場なのでしょうか?
自宅から一番近いので、決めたいのですがどこか削れる点がありますか?
私は本当にド素人で、全く知識がないのですが、こちらのサイトで車庫証明を自分で行うと安く済む、とありました。
詳細を教えていただければ有難いです。

また、車の購入自体も初めてで、合わせてお聞きしたいのですが、車体価格以外に、車検代やリサイクル費やなんやかんや諸経費で16万円かかりました。(簡単な説明のみで、結局何にいくらかかった・・・とかの個別の額は知らされていません)
これも車検切れの2400cc車ならば妥当な額でしょうか?

今になってふつふつと疑念が沸いてきたので、よろしくお願いします。
(買う前によく調べて下さい、等のお叱りは今回重々承知の上ですのでご遠慮願います)

中古車の購入を検討しています。
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●月極     15000円
●保証金    30000円
●仲介手数料  15000円
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 場所は大阪市内でしたが、全く同じ契約内容で契約してた事があります。
 それでも、周辺の駐車料金より安かったですけどね。
 ちなみに駐車料金は2万円~3万円が相場でした。

 他の回答者様のおっしゃるとおり、車庫証明書の値段は地域によって格差があります。
 今は四国で駐車場を契約しておりますが、
●月極     5000円
●保証金    10000円
●仲介手数料  5000円
●車庫証明費用 5000円
 でした。
 車庫証明費用は、地方の場合は管理会社が入ると管理会社の事務手数料(利益も入ってますけどね)だと思って下さいね。
 この地域では、無料で印鑑を押して下さる大家様もいらっしゃいますが、仲介業者がいる場合は千円~5千円の手数料をとられる事がありますよ。
 駐車料金が1万5千円でしたら、高額な地域ですし払えないなら契約してくれなくても結構。と強気な商売してることが多いです。
 車庫証明書が必要なら、あきらめて支払った方がいいですよ。

Q月極駐車場を借りたいのですが、わからないので質問します。

月極駐車場を借りたいのですが、わからないので質問します。

今度単身赴任で引っ越します。駐車場がない物件なので、近所の月極を借りたいのですが、契約はどのくらい前から電話で問い合わせておくのがいいですか?(契約までどのくらいの期間を要するか)
契約に必要なものはなんですか?
支払い方法なども教えて下さい。

Aベストアンサー

電話して、空いていれば、契約さえすれば、当日から使えます。
(駐車場探し)
ただし、一般的に使用したい日から1ヶ月前くらいに連絡をすると、いい駐車場が見つかりやすいです。ぎりぎりに電話すると、いい駐車場は埋まっている可能性があります。
このサイトが便利です http://www.monthly-p.com (月極駐車場どっとこむ)

(契約)
最短で当日手続きできます。長くても1週間かかりません。
駐車場の管理会社しだいです。
(支払い)
最近は現金が減ってきましたので、振込か口座振替が多いですね

Q車庫証明にかかる費用って・・

こんにちは
度々お世話になっております。

来月中に新車購入予定の為、(初めて車を買います)
昨日、歩いて3分程度の場所の駐車場を借りることが決まり
契約をしてきました。(11月1日より)

その際に、車庫証明出す時には別途10000円ですので。と
言われました。
先週ディーラーで見積もりを出してもらった所、
車庫証明手続代行費用欄に14595円と記載されていました。

合計24595円もかかるってことでしょうか?

実際に自分で取りに行かれる方もいらっしゃるようですが、
警察に行くだけでとれるのでしょうか?
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所に行く必要はないのでしょうか?

いまいちわかっていないのと、今後もほぼ私が行動しなければならないので(常に3ヶ月の赤ちゃんと一緒なのです。しかも車なしです。商談の際はディーラさんには迎えに来てもらいました)、
どなたかアドバイス下さい。

新生児の赤ちゃんがおりますので、お礼にお時間を頂く場合もございます。
よろしくお願い致します。

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車庫証明を取るには、車庫証明の申請書・駐車場の使用承諾書・駐車場近辺の見取り図の3つを警察署に提出しないといけません。

今回の場合、大家さんから使用承諾書を発行してもらうのに1万円かかるということですね。
1万円は高いという声もありますが、私のマンションではこれに2万5千円も取られました。
思わず『は???2千5百円の間違いでしょ???』と聞き返しましたが確かに2万5千円でした。
場所によって相場も違いますが、1万円はむしろ安いと思ったほうが精神衛生上良いのではないでしょうか(笑)。

契約書のコピーで代用できる場合もあると聞いていたので一応警察に尋ねましたが、私の地域はNGでした。(でも確認してみる価値はあると思います)

ディーラーに代行してもらう場合も、使用承諾書は自分で大家さんから入手してディーラーに渡しておかなければならないので、質問者様の場合やはり1万円は別途かかってしまいます。


代行費用1万5千円弱ということですが、実際に警察で支払う費用は2700円くらいだったと思いますので、差額はディーラーの手間賃ということになります。申請自体は別に難しいこともないので、1万以上の手間賃を払うよりは、やはり自分でやったほうが断然お徳だと思います。

自分でやる、と言えばティーラーが申請書をくれるので車検証を見ながら必要事項を記入します。書き方はディーラーでちゃんと教えてくれるはずです。
使用承諾書は1万円払って大家さんから入手。見取り図は裏面の例にならって自分で描きます。(私の場合は管理会社が承諾書と一緒に用意してくれました)

その3つを揃えて警察の窓口に提出。何日後に出来上がりという引換券をくれますので、後日それを持って受け取りに行き、署内の窓口で2700円の証紙を買って提出すると証明書をもらえます。その証明書をディーラーに渡せば終わりです。

これなら総額12700円で済みます。
わからないことはディーラーや警察で聞けば教えてくれますし、多少の面倒はありますが、節約なさりたいのであればご自分で手続きすることをお勧めします。

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Q目処(めど)と目途(もくと)

目処と目途の使い分けについて教えてください。
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Aベストアンサー

めどはやまと言葉ではないでしょうか。もしそうなら漢字は当て字であり、どちらが正しいというものでもなく、世間で一般的にどう使い分けされているかということに過ぎないと思います。

広辞苑ではめど(目処)もくと(目途)と分けて記載されているだけで説明がなく
不親切です。朝日新聞社の漢字用語辞典では、めど(目処、目途)とあり、私のPCでも、めどで両方が転換できます。

解決のめどがつくとか、目標達成のめどが立ったなどと使われるので、
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Q事務所の賃貸契約時の仕訳

先日新しい事務所の賃貸契約をしてきました。契約時に支払った項目、金額、支払先は概ね次の通りで、全て現金で支払いました。
それぞれの項目の勘定科目と仕訳を教えてください。
賃貸契約期間は、7/15から2年間です。
また当社の決算は3月末ですが、決算時の振替処理がありましたら、合わせて教えていただけると助かります。

1.敷金:400,000(うち償却200,000)→大家さん個人
2.礼金:420,000→大家さん個人
3.前家賃(7、8月分):315,000→大家さん個人
4.前共益費(7、8月分):47,250→大家さん個人
5.火災保険料(2年掛捨):41,090→管理会社
6.仲介料:210,000→不動産仲介会社
7.保証料(半年分、掛捨):230,000→連帯保証人代行会社

特に、7の連帯保証人代行の保証会社への保証料がよくわかりません。保証料とはいっても、一切帰ってこないお金ですし、期間も今期中の分なので、費用に計上したいのですが、科目が??です。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

下記のようになります。

貸方は全額 「現金」です。

借方
敷金       200.000(返還される分)
長期前払費用   200.000(返還されない分)
繰延資産(礼金)  420.000
賃借料(前家賃)  315.000
賃借料(前共益費)  47.250
保険料(1年分)   20.545
前払費用(1年分)  20.545(来期に保険料へ振替え)
支払手数料(仲介料)210.000
支払手数料(保証料)230.000

敷金は差入保証金でも良いです。
今回は該当しません、が敷金の返還されない分が200.000未満であれば、支払時の経費として処理できます。
長期前払費用は繰延資産でも良いです。
 
なお、長期前払費用200.000(返還されない分)と、繰延資産(礼金)420.000については、5年又は、賃貸期間が5年よりも短い場合は、その年数で償却します。

償却時の仕訳
支払手数料 **** / 繰延資産(又は長期前払費用)
 

Q月極駐車場の相手都合の解約

今、月極駐車場を借りているのですが、今度その場所にマンションを建てるということで契約を打ち切りたいとの通知が来ました。

この場合って解約しなければならないのでしょうか?
その場合、立ち退き料みたいなのって請求できるのですか?

一応、毎年1回の更新で1年契約。
契約の残りがあと数ヶ月残ってます。


また、出なかった場合どうなるのでしょうか?

Aベストアンサー

>>「甲(貸主)の都合により本駐車場を他の目的に使用するときは、契約期間内であっても、本契約を解除することができ、乙(借主)はこれに対し何ら異議を申し立てない。」

 このような条項は、賃借人にとって一方的に不利益な条項ですから、不当条項に該当するでしょう。消費者契約法違反を理由として、条項の無効を主張できます。理由は前に述べたとおりです。

 私の述べた文章を全て持って、弁護士事務所を訪ねてみて下さい。きっと、良い方向に行くと思います。

Q賃貸契約の保証金返還について

こんにちは、賃貸アパートを経営しています。
賃貸契約の保証金の事で教えて下さい。

突然、司法書士の方から電話がかかってきて保証金を返還してほしいとの事でした。
返還を要求されている方は1年以上前(約13ヶ月前)に退去された方です。
もちろん、それまでは1度も要求さてたことはありませんし、退去される時も部屋の立会いに伺いましたがそんなことは一言もおっしゃていませんでしたのでいまさらという感がして困惑しています。

また、入居のときに『修復費負担承認書』に保障金額は返還しないむねを書いてもらい署名、捺印をもらっています。

それと、退去時の立会いのときに気ずかなかったことですが、次の入居者の方からお風呂のドアが割れていて水が外に出てくるというので
業者に依頼し修理しました。もちろん私どもで修理代金は負担しています。
これは、保証金を返還していないので何とかなりました。

以上、保証金を返還しなくてはいけないのでしょうか?

よろしく、お願いいたします。

Aベストアンサー

入居の際に交わしたと言う、{『修復費負担承認書』に保障金額は返還しないむね}の”特約”がいかなる性質のものかが問題ですね。

fuku478さんは、「敷金」と「保証金」を別個に設定しておられたのでしょうか?

(1)問題の保証金が、敷金とは区別されたものとして設定されていた場合でしたら、「礼金」と同じ性質とみなすことも可能でしょう。

それでしたら、特約は有効と解せますので、返還に応じる必要はないかと思います。(文面から察しますと、恐らく違うでしょうね^^:)


(2)敷金は受け取っておらず、保証金のみの賃貸借契約でしたら、保証金自体が敷金の役割を果たすことになります。
そうしますと、上記のような特約は、敷金の事前放棄特約(正式には、全部敷引特約?)と解すことになります。

敷金(明渡時に具体的返還金額が確定)は、賃貸人の財産ではなく、あくあまで賃借人の財産を、「fuku478さんが預かってたもの」にすぎませんので、そのような放棄契約が公序良俗に違反するのは明らかでしょう。
no1さんが挙げられた、消費者契約法に触れることになります。

従って、この特約は無効なものですから、預かった保証金の返還義務に応じる必要があります。

敷金返還請求権は10年間(商人間なら5年間)行使が可能です。

>「返還を要求されている方は1年以上前(約13ヶ月前)に退去された方です。もちろん、それまでは1度も要求さてたことはありませんし、退去される時も部屋の立会いに伺いましたがそんなことは一言もおっしゃていませんでしたのでいまさらという感がして困惑しています。」

相手の方は正当な権利行使ですので、訴訟に持ち込まれる前に返還してしまうことを、強くお勧めします。

入居の際に交わしたと言う、{『修復費負担承認書』に保障金額は返還しないむね}の”特約”がいかなる性質のものかが問題ですね。

fuku478さんは、「敷金」と「保証金」を別個に設定しておられたのでしょうか?

(1)問題の保証金が、敷金とは区別されたものとして設定されていた場合でしたら、「礼金」と同じ性質とみなすことも可能でしょう。

それでしたら、特約は有効と解せますので、返還に応じる必要はないかと思います。(文面から察しますと、恐らく違うでしょうね^^:)


(2)敷金は受け取って...続きを読む


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