自宅売却に伴う税金・確定申告について教えて！

以下のような状況で自宅を売却しました．この場合，所得税や地方税など
何らかの税金はかかるのでしょうか？また，必ず確定申告する必要がある
のでしょうか？　教えてください．どうぞよろしくお願いします．

１．離婚に伴い，それまで住んでいた自分名義の家を仲介業者を通して
　　売却．売却額は約3900万円．
２．自宅は平成11年8月に土地建物あわせて，税込で約5000万円で購入．
　　（土地代が約2800万，建物が約2200万）その他に登記等の諸費用
　　として200万円かかる．
３．売却時の住宅金融公庫のローン残高は約2000万円．
　　これは売却時に１．の金額で全額返済しました．
４．売却に伴い，仲介業者には（売却額の３％＋6万円）×1.05
　　と，契約に伴う印紙代1万5千円を支払う．

No.1 ベストアンサー 回答者： jun95 回答日時： 2007/03/11 13:28

譲渡対価の額から取得費と譲渡費用を差し引いて利益が出れば、確定申告して税金を納めないといけません。

土地は、買ったときの価額ですが、建物は、減価償却後の価額になります。
念のために一度計算されて、確認されるとよいでしょう。
また、利益が出ても、売る前まで住んでいたときは、特別控除があるので、確定申告時に、その旨の申告をすれば、納税額は０円になります。

この回答への補足

最寄税務署に電話相談してみました．
jun95様のような回答のほかに，
建物の減価償却の計算式を教えてもらいました．

建物の減価償却分の金額＝
建物の購入金額×0.9×建物の構造による係数（木造だと
0.034だとか）×6ヶ月以上は繰り上げて考えた経過年数

たぶん納税額は０だということがわかりました．
マイナスが出た分は，その旨を申告する書類があるようです．
その場合，次年度の確定申告は不要だそうです．

いずれにせよ，
マイホームを購入したときの売買契約書，売却時の契約書，
（できれば売却金額がわかる通帳），売却手数料の領収書
などを持参して，税務署で相談すれば調べてくれるようです．

早速，税務署に行ってきます．

ありがとうございました．

補足日時：2007/03/15 16:26

この回答へのお礼

早速のご回答に感謝申し上げます．
『建物は減価償却後の価額』なのですか．参考になりました．

ところで，その計算というのはどのように行えばよいのでしょうか？
いずれにしても放ってかず，確定申告するのが一番よいということ
でしょうか？

お礼日時：2007/03/11 18:33