始めて投稿します。皆さん宜しくお願いしますm(_ _)m
僕は都内にマンションを購入したいのですが、何ぶん希望の物件が見付からないので、そのまま様子を見ていました。しかし勤務先の会社が経営不振になってしまい、収入が激減してしまったのです。転職を考えないと非常にヤバイ状態です。でも転職してしまってから住宅ローンって組めるのでしょうか?それだけが心配で転職の踏ん切りがつきません。ちなみに僕は現在も正社員ではないのですが、確定申告はここ4年位、安定した額で申告しています。どうかよい知恵をお貸し下さい。お願いします。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
都内にマンションを購入(契約-完成は来年)しました。
契約時に主人が転職して約半年でしたので、営業担当の方に「銀行融資は無理と思ってください」と言われました。
運良く貯金と公庫のみで満足の行く物件が見つかりましたが、実は公庫自体も本来は勤続半年だと、いわゆる収入に応じた額の満額の融資は難しいらしいとのことでした。
ナゼそれで融資が通ったかと言うと、主人も私もIT関連の職種であること、主人の前職が現職とまるで同じ職種であること、前職よりもとりあえず年収が上がっていて、転職理由に「収入増がみこめるため、キャリアアップのため」ともっともらしい理由が付けれたことなどが理由のようです。(と、融資のチェックをしてくれた銀行の担当者さんが言ってました)
・継続して現在の収入が維持できるか
・職種が安定しているか
・何故転職したか
などを条件として見られるらしいです。
なので、貯金+公庫のみで買える物件で、上記の条件を上手くクリアできる転職をして、尚且つ半年以上購入は先延ばしにする必要があるかと思います。(勤続半年はぎりぎりのラインだそうです)
現在正社員でないなら、正社員として安定した収入を得たかったので転職した、というのは転職の理由としては良さそうな感じしますが…(主観)
また、契約後は融資が開始されるまでは一切転職や新しいローン(車とか…)は禁止です。一旦公庫の融資が決まっていても融資開始までに転職をすると借り入れ額が減額される可能性が高いそうです。最悪融資が下りないこともあるそうです。(融資が下りる直前に、融資を申し込んだときの勤務先にこの人はそちらで勤務していますか?収入は○○ですか?と確認が入るそうです。)減額されたときにその分を貯金で補えればいいのですがなかなか難しいかと思います。
なので転職して落ち着いてからマンションを探されることをお勧めします。
なる程、転職でも社会的な信用のある職種にすればいいわけですね。転職理由として「正社員になり、安定した収入を得たかった」は、なかなか使えそうです(*^^*)。ただ僕の場合、1LDK位の狭いマンションなので、公庫はどっちみち無理なので、銀行に頼るしかありません。転職もそう頻繁に変えることが出来ないのであれば、会社も慎重に探さなくてはなりませんね。貴重なご意見ありがとうございます。
No.5
- 回答日時:
私は、前職で社内の住宅融資の担当だったのですが
自分自身が、公庫融資を申し込んでから融資の実行前に
転職してしまい本当に綱渡りで後悔しました。幸い
融資先の銀行が転職後の会社と取引があり、その信用で
何とか実行を受けました。しかし、年金住宅融資の方は
あっけなく断られました。
政府はセーフティーネットは万全だなんていってますが
失業者があふれ、転職がここまで盛んになっているのに
こうしたことへの対策は何もとられてないですよね。
ただ、住宅の販売先では多分いろいろな方法を知ってい
るはずですので是非、担当者に相談されることをお勧め
します。はっきりいって銀行は冷たいです。
やはり、順番として転職→融資とするのが理想なのですね。でも融資を受ける為に転職がしづらいっていうのは、確かに僕も疑問を感じます。危ない会社に万が一就職してしまったら、本当はすぐに転職すべきなのに…。あと住宅の担当者に相談する!これいいですね。ありがとうございます。
No.3
- 回答日時:
はじめまして 私の場合
住宅金融公庫を利用しましたが、前年の所得と現在の収入
返済の見込み・頭金の証明が必要でした。
住宅取得後の、収入に自信があるのなら
転職してからでも購入は可能かと存じます。
転職後の数ヶ月の収入実績を求められると思います。
また
脱サラして、自営となると前年の実績を見ますので
脱サラ直後なら可能でも、1~2年後では難しい事もあります。
決算書を2期以上必要とする場合が多いため。
例えば
10月退社脱サラ3月購入契約で、住宅を購入可能。
しかしながら、もう1年後だと自営の実績がないので無理。
いかに返済の見込みがあるかです
実際の審査ではそうでした。
販売担当者が詳しく説明してくれますよ。
つっこんで質問してみてください。
ますます転職してみたくなりました(笑)
自営でも返済見込みがあれば審査は通るということでしょうか?でも僕の場合は転職してもどっちみちサラリーマンなので、問題は無さそうですね。
詳しい説明ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 転職 転職しようかどうか悩んでいます 5 2023/07/28 18:35
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの申請について。現在31歳の男性です。来年の春に恋人と入籍するにあたりアパート住まいから一 2 2022/10/18 00:38
- その他(悩み相談・人生相談) 人生相談になります。現在31歳の男性です。同棲して一年が経つ彼女と来年の春に婚姻届を提出する予定でい 1 2022/10/17 23:05
- 住民税 市民税・県民税特別徴収税額の決定通知書について 3 2022/12/25 23:06
- 会社・職場 転職するべきか迷っています。。 35歳 夫と2歳の娘と3人家族です。 現在自宅近くでフルタイムのパー 5 2022/08/24 09:30
- 就職・退職 社会人5年目で転職活動中です。 現職は住宅リフォームの現場監督です。 先日から何度かご質問させて頂い 5 2023/01/06 20:03
- 確定申告 確定申告と税金について。 お目通しありがとうございます。 確定申告と税金について質問のです。 今月か 5 2022/04/03 19:45
- 転職 (追記のため、再投稿) メガバンク5年目で、住宅ローンの与信審査をしてます。 資格は簿記3級とFAS 1 2022/10/30 11:10
- 転職 ホームレスになりそうです助けてください 6 2023/03/02 08:55
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 2 2022/11/01 19:27
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅ローン本審査後、在籍確認...
-
同族会社役員 住宅ローン
-
労金の住宅ローン審査に落ちて...
-
労金の住宅ローンの仮審査が通...
-
CIC異動情報があるのにローンが...
-
住宅ローン借り換え審査
-
債務者が完済した後、連帯保証...
-
住宅ローン事前審査OK後に会社...
-
ろうきんでの住宅ローン仮審査...
-
ろうきんの住宅ローン仮審査が...
-
これって、成約残しですか?
-
築30年で1200万円の中古住宅を...
-
住宅ローンの審査で確認される...
-
住宅ローンの完済証明書について
-
先日、三菱東京UFJ銀行で事前審...
-
住宅ローン本審査通過後 金消契...
-
借金返済するために積み立てNIS...
-
住宅ローン、仮の仮の審査
-
住宅ローン 審査 約1ヶ月くらい...
-
ブラックリストに載っている人...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅ローン本審査後、在籍確認...
-
事前審査通過後のリストラによ...
-
住宅ローン本審査後契約前の失業
-
建築確認申請書が3面までしかない
-
フラット35の審査
-
団信の審査に落ちたことで新築...
-
住宅ローンの申し込み名(苗字)...
-
住宅ローン融資実行前の「ボー...
-
決算書のいらない住宅ローン審査
-
全宅住宅ローン
-
団信に告知義務違反をしている...
-
住宅ローン審査
-
労金の住宅ローン審査に落ちて...
-
CIC異動情報があるのにローンが...
-
労金の住宅ローンの仮審査が通...
-
CIC開示済み 移管債権? アド...
-
労金住宅ローンの仮審査が通り...
-
「仮審査」と「本審査」を英語...
-
住宅ローン実行前の解雇
-
宜しくお願いします。住宅ロー...
おすすめ情報