一軒家、売主からの直接購入について

Question

はじめまして。
いつもこちらでお世話になっております。

今回は、タイトル通り、「一軒家を、売主から直接購入する場合について」の質問です。

・仲介手数料のかかる通常の不動産屋を通す場合と、直接購入する場合のメリット、デメリット。

・売主から購入する際、値引きは可能（交渉）か？

・実際どっちがお得か？

です。よろしくおねがいいたします。

m_inoue · Accepted Answer

＞・仲介手数料のかかる通常の不動産屋を通す

デメリットは最初の金銭的な問題だけでしょう

＞・売主から購入する際、値引きは可能（交渉）か？

どちらでも可能

＞・実際どっちがお得か？

判らないでしょう

売り主とのトラブルの大半は直接取引の場合でしょうね

仲介業者が入っていれば少なくとも一般的な問題点は列挙されますので安心です

直接取引ですと場合によっては致命的な物件を購入する事も有ります

売り主自体が知らなかった問題が後から見つかると完全な自己責任になるでしょう

「建て替えが出来なかった」「道路が私道だった」などは良く聞く話です

保険に入らないで生活されるような物でしょう

直接売り主を見つけて仲介業者の手数料をおまけして貰う方が安心でしょう

tateuri · Answer

仲介業者を通すとアドバイスがもらえるのは事実ですが、それに見合う金額かどうかを考えた方が良いと思います。仲介を通すのであれば、手数料を最初に確認して概算しておくことをおすすめします。
なお経験上、値引き交渉は売主から購入する方がしやすいと思います。売主側が仲介業者に支払う金額がうきますので。

southwest#2 · Answer

1.仲介手数料が発生することがデメリット。
メリットとしては重要事項説明等により、物件の把握に対しては有益なものがあること。又、物件とは別にした契約関係の調整もしてくれます。そしてローンを使う場合には媒介なしではキツい場合もあります。

2.他の方も回答されている通りに、値引き（価格）交渉というのは仲介者を介しても介さなくても理屈の上では同じです。但し、仲介者を介する場合には当然人間がやることですから、担当者の交渉力や粘り強さ等によっては多少結果が異なってくるという想定も出来るとは思います。
（勿論、仲介業者の視点のみで見れば、大きな金額で取引成立した方が自分達の手数料も高くなるので、そういう意図が働くことも否定はしません）

3.取引の質的には仲介業者を入れた方が得になる可能性が高い。
金銭的には当たり前ですが直接取引した方が得です。
（まぁ事後に高い勉強代が発生する可能性まで考慮すれば、この限りではありませんが・・）

tarotaro001 · Answer

メリット、デメリットも大事ですが、購入しようとしている土地の隣地境界が明確になっているか、隣地住人ともめていないかなどを確認した方がいいです。
仲介業者がいないためこの辺で購入後にもめると大変です。

jckl · Answer

メリットは、互いに仲介手数料が掛からない。
デメリットは自己責任と、必要契約内容が曖昧

仲介であるときでも、個人取引でも、価格は互いの妥協点です。

どちらが得かは、主観の問題でしょう。

知識があれば、個人売買でも支障はない。
知識が無ければプロに相談する。

情報量と、経験が不動産屋さんの価値です。
知人や、親戚などで信頼出来れば個人取引の価値が有ります。

あとは、物件の価値判断次第です。

一軒家、売主からの直接購入について

＞・仲介手数料のかかる通常の不動産屋を通す

仲介業者を通すとアドバイスがもらえるのは事実ですが、それに見合う金額かどうかを考えた方が良いと思います。

1.仲介手数料が発生することがデメリット。

メリット、デメリットも大事ですが、購入しようとしている土地の隣地境界が明確になっているか、隣地住人ともめていないかなどを確認した方がいいです。

メリットは、互いに仲介手数料が掛からない。

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