実父との共有名義の物件(3:1)があります。
母が亡くなった時に母名義の分を私が相続した形になっており、
名前のみのことで、税金の支払いや建物の管理など
私は一切関わっていません。(父がやっている)
今回、その物件を父の知人に賃貸する場合、
1、家賃、20万円/月(全て父の収入、私は1銭も貰わない)
2、修繕費、固定資産税(年間約45万円)、火災保険などの費用は先方負担
上記条件なのですが、この場合でも私の収入として
税金が発生するのでしょうか?
現在私はパートで月8.5万円の給料を取っており、
サラリーマンの主人の扶養になっています。
年金は第3号被保険者となっており、
保険は主人とは別に国民健康保険に加入しています。
実際には家賃収入が私の手元に入ってこないのに
扶養は外れなくてはいけない状況になるのではないかと思い、
質問させていただきました。
どのようにするのが一番いいのでしょうか?
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
No.3です。
ちょっと調べてみました。所得税法第12条より、資産から生じた収益はその資産の所有者に帰属するものとされているため、お父様が全額受け取ることは出来ません。
なお、ご質問者様の持分に相当する家賃収入はお父様への贈与とみなされて、お父様に贈与税が課税される恐れもありますが、非課税額(110万円)以下だと思うので贈与税の心配はないでしょう。
今後はそれぞれで申告し、その申告により納める金額(数万~10万円程度)をお父様から受け取るようにしてはいかがでしょうか?
いくら名義のみとはいえ、
今後自分でも勉強していかないといけないなと
痛感いたしました。
わざわざ調べていただきまして、
ありがとうございました。
No.6
- 回答日時:
所得税や住民税には実質所得者課税の原則ということもありまして、所得源の経営・管理、収入の管理などを実際に支配している人に課税するというケースもあります。
http://www.otakarafudousan.com/tax/tax_6.html
税務署に相談してください。
形式基準と実質基準ですか。
読みましたが、まだいまいち理解できない
箇所が多々ありました。
税務署に相談してみます。
ありがとうございました。
No.5
- 回答日時:
ええと
あなたに税金は発生しません。
ちょっともらうと、所得税が発生しますね。
103万オーバー
貰ってない限り、所得税は発生しません。
扶養でもいられます。
問題は、NO4さんの書かれているように、あなたから
お父様への実質的贈与か? と考えられる点だけです。
贈与税は、貰ったほうが払うので、とりあえず関係ないですねー。
でも
> 年金は第3号被保険者となっており、
> 保険は主人とは別に国民健康保険に加入しています。
8万5千円のパートで、なぜ? とおもいますけど
保険も入れるのでは?
税金についても扶養についても
大丈夫とのことで安心しました。
ありがとうございました。
ちなみに、国民健康保険に加入している件は、
私が父の会社の役員をしているため、
主人の会社の保険組合では、所得には関係なく、
扶養にはなれないという規定があるそうです。
何度か交渉したのですが、駄目でした。
No.3
- 回答日時:
建物の持分に応じて収入・経費を按分して、それぞれ申告するのが通例です。
経費の金額にもよりますが、税金が発生する可能性もありますので注意してください。
この回答への補足
回答ありがとうございます。
回答者さんの書かれている「通例」という部分で、
実際に収入がないのに
税金や、扶養を外れなくてはいけないなどが
生じるのではないかと危惧しています。
ただ、父は100%自分の取得とできるはずだと
言っているので、そんなことができるのか…
を質問させていただいている次第です。
ちなみに、
経費(修繕費、保険、固定資産税)につきましては、
借主が負担することになっていますので、
ほとんどかかることはないと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 養老保険の満期時の贈与税、所得税について 4 2022/12/19 11:39
- 健康保険 世帯分離について 5 2023/08/19 18:59
- 所得税 配偶者(自営業)の場合の社会保険、健康保険、会社からの扶養手当について 6 2022/03/26 09:55
- 相続税・贈与税 共有名義のマンションの相続について 4 2022/04/28 09:02
- 国民年金・基礎年金 障害年金受給者がダブルワークで130万円(106万)以上稼いだ場合でも国民年金は法定免除のままでしょ 4 2023/02/19 20:34
- 所得税 扶養範囲内で働く事について130万円以内の場合 3 2022/09/12 22:51
- 確定申告 確定申告に詳しい方、お願いします(退職時のふるさと納税について) 4 2022/05/29 08:11
- 健康保険 扶養(所得・保険)について 3 2022/05/14 07:48
- 減税・節税 消費税について 4 2023/02/20 13:45
- 国民年金・基礎年金 年金の受給額の計算について 1 2023/07/10 18:45
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
公共料金支払い時の収入印紙の...
-
お小遣いに関係する税金につい...
-
金銭消費貸借契約書のボーナス...
-
不動産の売買で相場の半分以下...
-
パパからもらったお金を金融機...
-
無職の学生が高級車や高級時計...
-
非課税世帯で母の扶養に入って...
-
贈与税はかかりますか?家賃支...
-
自賠責保険の保険金
-
事務所兼住宅 減価償却はいつ...
-
相続税
-
宝くじで贈与税?
-
相続に関して
-
仕送りは所得とみなされますか。
-
<住宅財形貯蓄> 550万円...
-
贈与税の払い忘れ
-
給料ではなく小遣いを貰うのは...
-
結婚する娘に持たせるお金
-
お祝いもらって所得税課税?(税...
-
ハンドリフト(パレットジャッ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
給料ではなく小遣いを貰うのは...
-
公共料金支払い時の収入印紙の...
-
サクラやソープ嬢はなぜ税金払...
-
住宅購入資金のための贈与税の...
-
脱税してます・・・
-
<住宅財形貯蓄> 550万円...
-
ハンドリフト(パレットジャッ...
-
パパからもらったお金を金融機...
-
貸したお金の返済金に税金はか...
-
お祝いもらって所得税課税?(税...
-
自動車の所有者を私のまま使用...
-
非課税世帯で住宅購入をしたら
-
労働組合 執行役員で得た収入...
-
結婚する娘に持たせるお金
-
宝くじで高額当選した場合
-
甥っ子への教育費の提供
-
自分の税金の履歴を調べる方法...
-
不動産の売買で相場の半分以下...
-
孫の学費は贈与税免除になりま...
-
法人県民税申告書の提出先
おすすめ情報