住宅ローン 一括返済 利息の戻り

こんにちは。全く分からないのでお願いします。
実家を売却しローン残債が２千万円あり、売却金額＆赤字補填をして
ローンを返済しました。

後、２０年位ローンを組んでいて一括返済したのだから
戻りがあると思っておりましたら戻りは一切ないそうです。

こういうケースは組んでたローンのタイプによって違うのですか？

No.1 回答者： X-trail_00 回答日時： 2007/05/30 11:39

利息の戻りなんてありませんよ

利息は、基本的に毎月単位で計算して
それをすぐに毎月の支払で払っています
（実際は日割りで発生）
未来の利息は未来にしか発生しないので
関係有りません。

計算上の支払を続けると
2000万3%固定30年で借りると84320円/月
トータル支払30355200円
利息が約1035万円です
5年後に一括で払うと
支払総額は約2280万で済みます。
計算上、30年払いつづけるより約750万浮いたことになるだけです。

No.2 回答者： kadakun1 回答日時： 2007/05/30 11:39

あと２０年も残っているのならば、保証金の戻りがありそうですがね？

何故でしょうか？？不思議です。
もしかして借入れの時に一括して保証金（団信）を払いませんでしたか？
払ってなければ戻りはないでしょうね。

No.3 回答者： nornor1999 回答日時： 2007/05/30 12:02

払った保証料が戻ることはあるが保証料を払ってなければ戻るはずがない。

まして利息が戻るなどありえない。

No.4 ベストアンサー 回答者： m_inoue222 回答日時： 2007/05/30 12:27

残債＝借金の金額

返済総額の残りでは有りません

２０００万円の残債なら返済総額は３０００万円以上の予定だったでしょうね

＞２０年位ローンを組んでいて一括返済したのだから

今後支払う予定だった利息を支払わないで良かっただけです

毎月のローン支払額が１０万円だったとしたら

１月．．元金返済９５０００円・利息支払い５０００円
２月．．元金返済９５１００円・利息支払い４９００円
３月．．元金返済９５２００円・利息支払い４８００円

粗いですがこんな感じで支払い、残債は元金の残高になっています

No.5 回答者： southwest#2 回答日時： 2007/05/30 17:49

例えば、「3,000万円借入・2.5％・元利金等返済」という条件とすると、

20年返済：月々約15.8万円　返済総額約3,815万円
5年返済：月々約53.2万円　返済総額約3,194万円　となります。

月々の返済額は、元金部分と利息部分とで構成されています。

20年返済で組むのと5年返済で組むのとでは、月々の返済額が異なるわけです。
20年で組んだからこそ月々は低く抑えて返済する事が出来たのに、5年後に一括返済したからといって、その恩恵を無視して5年の場合の利息で再計算せよというのは虫が良すぎます。虫が良すぎるというよりも前提が異なりますので計算のしようがありません。
ならば最初から月々53.2万円支払え、という話です。

＞組んでたローンのタイプによって違うのですか？

どんなタイプでも一括返済したからといって、支払済みの利息分が戻るローンなどありません。