UFJ銀行の住宅ローンについて

新築一戸建てを購入するにあたり、UFJ銀行にローンの申し込みをしようと思っています。
長期固定にしたいので、30年固定で返済期間は35年にしたいと考えているのですが、不動産屋のローン担当者が「30年固定を選ぶと30年返済になってしまうかも」と言うのですが、本当でしょうか？
UFJ住宅ローンの商品説明書を読むと、借り入れ期間は「1年以上35年以内（1年きざみ）」となっています。
よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： gamigami 回答日時： 2005/11/16 09:25

ＵＦＪの担当者さんから教えてもらってますが、

「合併後に金消契約・融資実行する方は最長で20年固定まで」だそうです。
今の時期だと今年中の実行ですよね？
ちなみに質問の回答は
35年返済で申し込めば、ちゃんと35年返済の当初30年間は固定金利となります。残り5年は360回目の支払後に新たに設定します。
「不動産屋もしっかりしやなあかんで～。」ですね。

この回答へのお礼

お礼が遅くなり、申し訳ありません。
合併後は20年固定までですか・・・。
なんとしても12月中に融資を受けたいものです。
12月中の融資実行に関しては、不動産屋の担当さんも「大丈夫でしょう」と言っていますが、やや不安です。
私たちの希望通りの、ローンが組めると分かってほっとしました。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/20 01:07

No.1 回答者： viva_chiru 回答日時： 2005/11/16 04:41

UFJのHPを見てみましたが、ちょっとわかりにくいですね。

よくよく見てみると、借り入れは35年までで、固定特約は最長で30年までできるようです。つまり、ご要望通りローンは組める仕組みになっています。

30年固定で、残りの5年間は、固定特約が終了する事典で、再度変動にするか、固定にするかを選択することになります。

ただ、「元利均等方式」で繰り上げ返済をすれば、総支払額は抑制されて、支払期間も短縮されていくので、30年以内にローンの支払いは終了してしまう可能性があります。

「元金均等方式」で繰り上げ返済すれば、月々の支払額が減っていきますが、35年間払い続けることになります。

一般的には、「元利均等方式」の方が月々の支払いはキツイものの、総支払額は少なく抑えることができるので、ガンガン繰り上げ返済をすることをお考えの場合は、こちらがお得とされています。

「元金均等方式」は、将来子どもの養育費や親の扶養などの経費の増大を見込んで、先々の毎月のローンの支払額を抑えたい方には、こちらが向いているとされています。

ライフプランでどちらがいいとは一概には言えないので、支払い方式もよくご検討くださいね。

この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
希望通りのローンが組めると分かってほっとしました。
繰上げ返済を頑張って、できれば30年以内にローンを終わらせたいとは思っていますが、安心してローン返済をしてために、30年固定を希望しています。
支払い形式も検討してみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/11/20 01:14