痔になりやすい生活習慣とは?

こんにちわ。みなさんの意見を聞かせてください。

2006/7/25に施工開始し、2007/3/26に引渡しとなりました。
契約時の予定では12月中旬の引渡し(口約束)と言われていたので、
仕事も12月で退職する事にしていました。
一向に仕上がる気配がないので、営業と設計士との打合せ時に尋ねる
と、当たり前のように「いえいえ今年中には無理ですよ」と言われ、
「1月中旬には確実です」と。電化製品、家具を1月中旬に手配してました。
その割には工事がピタッと止まっていて、工期的に余裕なのかな??などと思い、追加工事で煙突(フェイク)を付けたいと思い、
設計、営業に可能か聞いた所、可能との事だったので、変更をお願いしました。
それから12/24に見に行った時には、煙突が付いていました。変更したのはこれだけです。
そして、年があけ、約束の日が近づいても工事が進んだ様子は
まったくなく、業者に確認すると、なんだかんだと言い訳をつけ、
結局、3/26という日になってしまいました。この受け渡しも、前夜にワックスをかけ、当日もガスはまだ引かれていない、
水道もでない・・家の中の残りの工事は数十箇所。あげくのはてには、監督は来週にして欲しかったようで、しかも他に引渡しがあるのでと説明も適当にいなくなる・・。
(翌日には生活できるようにはなりました。)
それでも、笑顔でこの日を迎えたかった私達は、平穏な対応をしていました。
その後、残りの工事をしてもらう訳ですが、ウッドデッキの施工で、ベランダがないのでウッドデッキがないと洗濯物が干せないので、
早くして欲しいとお願いしても、「受注はして木材店に来ている」と言うものの、
何度も何度も裏切られていたので、GWにお客さんが来るから、絶対今日は施工してください!と強気にでたらそのまま行方不明に・・・。
会社に事情を話すと、その設計士一人に全てまかせていたので、事情はわからないと・・。
堪忍袋の緒が切れた私は、「ウッドデッキの費用は全てそちらで負担という形で責任を取ってください」と言ったところ営業が社長に確認してから、翌日返事します。
と。そして翌日「了解」がでました。
しかし、今度は、専務さんが来て、外構代が予定より多くかかってるから、ウッドデッキ代は負担できないと・・・。
それでは「遅延違約金」を請求しようという事になりました。


長々と状況を説明させて頂きましたが、(分かりづらくてすいません)

28坪の家です。それが7月で1年になりますが、工事がすべて
終わってません

遅延違約金はいくら請求できますか?(工事請負金額:約2100万円)
契約書には工期150日以内、遅れた場合は工事請負金額の2000分の1以下とありますが、以下とありますが1日あたり2000分の1を請求できるのでしょうか?
また、ミルクリークを建てたのですが、本社ではなく
フランチャイズの会社の為、ミルクリークの工事請負金額、施工会社の工事請負金額があるのですが、合算した2000分の1を請求すればよいのでしょうか?

家の契約時には、外構、本体、その他工事全て、込みこみで
契約しています。(これ以上かかった場合は当社で負担すると言われました。)

また、施工会社はいままで会社設立から20年間、遅延違約金なんて
請求されたことは無い!なんて言ってましたが、
請求するのはおかしいでしょうか??

どうか、お詳しい方、宜しくお願いします。

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A 回答 (6件)

>契約書には工期150日以内、遅れた場合は工事請負金額の2000分の1以下とありますが、以下とありますが1日あたり2000分の1を請求できるのでしょうか?



 そうです。!  請負代金全額に対する1日の率です。
 私、1ヶ月弱遅れて、○○万円請負額を減額してもらいました。
 HMのミスで、ベタ基礎取り壊し・再施工で1ヶ月
 

>請求するのはおかしいでしょうか??

 おかしくないです。
 12月の予定が一応3月に引き渡しを受けたとして
 21,000,000/2000*90(3ヶ月)=945,000円
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この回答へのお礼

本当ですか!?
やはりそうですか。
ありがとうございます。
へこんでいたので、生き返った気がします。
なんだか、やる気が出てきました。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/06/20 17:10

請求するのは契約に従った至極当然の話だと思います。

遅延一日あたり請負金額の1/2000をもらえるでしょう。

私は昨年積水ハウスのbe-freeで新築したのですが、建築途中に設計ミスが発覚し(アイランド用レンジフードの排気ダクトを外壁までもっていけない)、屋根、2階の外壁、2階床を全部取り外して梁を架け替えてダクトを通しました。工期は2ヶ月近く延びましたが遅延分の損害金はこちらから請求することもなく積水ハウス側から「ご迷惑をかけまして申し訳ありません」と持ってきましたよ。
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>デッキが完成するまでを請求したいと思います。



 交渉次第だと思いますが・・・・

>結局、3/26という日になってしまいました。この受け渡しも、

 ここで、本体等引き渡しを受けてしまっているので・・・
 あの計算で最後の日までというのは難しいかも?

 あとの不具合の補修等いやな業者でもつきあっていかないと仕方ないのでほどほどに・・・


 
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この回答へのお礼

そうですよね。これからの関係も考えて今まで行動してきたのですが、
設計士さんが行方不明になった後の話合いで、
まるで私達が設計士がいないのを良いことに、都合のよいウソを言ってる、
みたいな事を言われたので、もうその時点で
もう関係はどうでもよいと思ってます。
それが原因で不具合が起きれば、東急さんに相談しようと思ってます。

本当は、もっともっとお話したい事もあるのですが・・・。

アドバイスありがとうございました。
とてもありがたいです。

お礼日時:2007/06/21 13:49

 延滞遅延金の請求は正当でしょう。

金額は工事契約金額の2000分の1遅延日数。
 遅延日数は、契約書内容が不明なので何とも言えないですが自分なら151日目からウッドデッキが完成するまでを請求します。質問内容を拝見しますと対応が杜撰すぎですから。
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この回答へのお礼

大変貴重なご意見ありがとうございます。
請求は正当とのご意見、とても励みになりました。
デッキが完成するまでを請求したいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/06/20 18:41

 1です。



 2さんが書かれているのでそう言う契約もあるのでしょうね、てっきり遅延損害は出来高部分を除く物しか無いのかと思っていました。

 全額計算するものもあるのですね。

 回答の主旨が違っていたみたいです、ごめんなさい。
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この回答へのお礼

そんなことないです。

アドバイス頂いて、とても嬉しかったです。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/06/20 17:11

 遅延の損害金は2100万円から出来上がった部分を引いた残りの工事代金に契約書に定めのある金利の額です。


 あくまで仮かつアバウトに計算すると日歩5銭みたいですので2000万円分の工事が昨年内に終わったとして、100万円分の残工事が約半年分今日までその工事が手つかずで残っているとすると1日500円ずつですから180日で8万円程度でしょう。

 遅延損害金ははたしてどこまで工事が終わっていたかということなので、実際に客観的な証拠をあなたが示さなければ支払いはないでしょう。また、残工事代金は最高で100万円ぐらいだと思うので、最高でも8万円だと仮定しました。実際はもっと低いと思われます。

 別に請求することは間違いではないと思いますが、客観的証拠がなければ払ってくれないでしょうし、額の確定のしようが無いと思います。もしあなたが最終支払いを済ませていないのあれば、若干の値引き要求の方が現実的だと思います。
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この回答へのお礼

長い文を読んで頂き、ありがとうございます。

そうなんですか?
私は2100万に対して2000分の1だと思っていました・・。

それで計算すると大体100万くらいなので、
ウッドデッキの代金とペイするな。と考えていたのです。

実は、営業さんはすごく良い方で、
会社がデッキ(約100万)を負担しないなら
遅延違約金でその代金をカバーできるようにしませんか?
と営業からもちかけてきた話なので、当然目安は100万だと思ってました。。。

nonbay39さんのご意見、すっごく参考になりました。
本当に参考になりました。
ありがとうございます。

お礼日時:2007/06/20 14:50

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工程表があまりにいい加減で、ここのところは毎週のように出して貰っていますがその度に必ず工期がまた延びて延びての繰り返しです。先週出してもらった工程表からまた2週間くらい延びそうです。今まで10回くらいは工期を延期させられています。
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その工務店の社長と話をしていますか?
監督レベルだと話しになりません。
今までの工程表を持っていって、社長に説明をしてもらいましょう、
それと監督との会話を録音してください、
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また、契約内容はどうなっていますか、
契約書の履行期限は過ぎていないですよね、
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参考URL:http://www.kekkannet.addr.com/cgi-bin/g_bbs/yybbs.cgi

Q契約納期に間に合わない場合(長文)

今新築中なのですが契約した納期が11月30日でした

今日現場監督から、納期には間に合いそうもないです
1月中旬までかかるかもしれません
と言われました

前々から間に合わないのでは? と何度も確認して
いたのですがどんなに遅れても年内は大丈夫だと
言わてました

家の打ち合わせが4月初旬から進めていたので
まさか年内すらも間に合わない事態になるとは

この土地を考えている時に、ローン減税の
期間10年は今年までなのでそれに間に合う前提で
決めました。
(たいした金額では無いですが、気分的に大きいです)
それは建築会社の社長との打ち合わせでも何度も
言っています
社長は年内越える事はまずないでしょう、と笑って
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明日、社長からその件で電話が来ると今日聞いたので
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それに対する何らかのペナルティを求める事は
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どのようなペナルティが可能でしょうか?

不動産屋の担当営業は、納期から先の家の家賃分は
保証して貰う様に交渉しましょうと
言っていました

工期の遅れた原因やペナルティと考えられる
項目は補足したいと思います。
文字数が厳しいので;

今新築中なのですが契約した納期が11月30日でした

今日現場監督から、納期には間に合いそうもないです
1月中旬までかかるかもしれません
と言われました

前々から間に合わないのでは? と何度も確認して
いたのですがどんなに遅れても年内は大丈夫だと
言わてました

家の打ち合わせが4月初旬から進めていたので
まさか年内すらも間に合わない事態になるとは

この土地を考えている時に、ローン減税の
期間10年は今年までなのでそれに間に合う前提で
決めました。
(たいした金額では無いです...続きを読む

Aベストアンサー

no.2です。完全に状況を把握しているわけではないので、あくまで参考にという前提で・・・。
これからの対策として、「私だったらこうするだろう」と考えたことを書いておきます。

(1)これから引渡しまでの「工程表」(主な工事期間の流れを引渡しまで表したもの)を示してもらった上で、現時点で納期の変更を取り決める。・・・工程表には、主な工事の終わる期日をチェックポイントとして明示しておいてもらうと更に安心です。

(2)その納期の期日に引渡しを受ける前提で、今回の遅延に対するペナルティの考え方を確定(合意)させ、変更契約(覚書的なものでも良いと思います)をする。・・・いろいろ仮定して段階的なペナルティーで引っ張るのは、何か相手を信頼せずに駆け引きをしているような印象を与えます。むしろ、すっきり決めて仕切りなおさせるほうが良いでしょう。

(3)その際に、「民間連合約款」(建築関連7団体が、建築請負工事の標準的な契約書のヒナ型として使用しているものです。社長に頼めば手に入れてくれるのではないでしょうか)に、納期が遅延した場合のペナルティー額の算定条項がありますから、今回変更した納期が更に遅れた場合のペナルティーを明確にしておく。
・・・今一番大事なのは、今までのペナルティーをどうするかということもありますが、それよりもこれからのことをきっちり約束させることだと思います。

先方が何とか対処しようと誠意を見せてくれるのであれば、今回のペナルティーはほどほどに折り合って、相手に再度チャンスを与えて見ることです。再チャレンジで失敗すれば厳しいペナルティーを負うが、成功して信頼回復ができれば、軽いペナルティで済むように感じさせることが賢明ではないでしょうか。

それから、地下の部屋の天井高の件ですが、どうしても納まり上望ましい天井高が確保できないときは、その部屋がプライベートルームであれば、天井なしで配管を露出にして天井と同じ色で塗装するという考え方は採用できないでしょうか?

no.2です。完全に状況を把握しているわけではないので、あくまで参考にという前提で・・・。
これからの対策として、「私だったらこうするだろう」と考えたことを書いておきます。

(1)これから引渡しまでの「工程表」(主な工事期間の流れを引渡しまで表したもの)を示してもらった上で、現時点で納期の変更を取り決める。・・・工程表には、主な工事の終わる期日をチェックポイントとして明示しておいてもらうと更に安心です。

(2)その納期の期日に引渡しを受ける前提で、今回の遅延に対するペナルティの...続きを読む

Q新築引渡し後の補修、こんなこと堂々と申し出て良い?

こんばんは。おたずねします。
新築の引渡し日があったのですが、当日は、単に書類を交わすだけで図面を付き合わせたりすることもなく終了しました。

「不具合や傷が有った場合には直しますので、言ってくださいね」と言われているのですが、
担当が帰った後に家を見てみると、気になる点が結構ありまして困惑しております。

そこでお尋ねしたいのですが、補修は通常どこまで対応してもらえるものなのでしょうか。
傷や穴の補修は当然として、大きな点としては、
・作りつけの棚の扉の塗装が一部はげている(上塗りは無理なので扉の交換が必要)
・コンセントの位置が指定と違う(そこは埋めて、別の穴を開ける必要がある。壁紙も…)
・玄関タイルの側面の1つタイルだけ5mmほど出っ張っていて、他と均一に並んでいない(貼りなおしが必要)
などがあります。

上記のようなものでも、施工主には言う権利、メーカーには直す義務があると考えて、堂々と申し上げてよいのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

私も沢山ありましたよ。


担当者同席で一緒に確認した時点で15ヶ所。

後日私達で確認出来た場所が8ヶ所。

全て対応して頂きました。

ドアの交換。キッチンの人口大理石。玄関と娘の部屋の壁紙全て。玄関のタイルと多数対応して頂きました。

嫌な顔もせずキチッと対応していただき感謝しています。これは出来ませんなど一切ありませんでしたね。

その後も 6年間各所の補修などもキチッと対応していただきました。とても満足していますし、色んな方に

も話をして、その担当者で知人が戸建を建てています。

面倒だと考える担当者ではいけませんね。私は良い担当者に当たったと感じています。補修や交換をしてもメ

ーカーの負担はありませんから。

ドアならドアのメーカーや施工会社の損失になるだけでメーカーハウスには何の損失もありません。

今でしか言えない事も沢山あるでしょうから全て言っておきましょう。

場所の写真など(日付入り)撮っておくのも良いと思います。

生涯に何度も建てる事は出来ませんので後悔の無い幸せな楽しい住まいにしたいですよね。

Q年率○%の遅延損害金の出し方を教えて下さい

検索して似た質問があったのですが、
遅延損害金の計算方法が理解出来ませんでしたので
教えて下さい。宜しくお願いします。


例えば…

所定の期日までに支払わない場合は年率14%の
遅延損害金を取りますよ、という契約で

1,000万円の保証金をを2004年10月末日までに
支払うという約束になっているのに2005年2月末日になっても払わない。

2005年2月末日までの、遅延損害金を計算して請求したい。

どうすれば良いのでしょうか?
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

(1) 1,000万円の支払期日 2004.10.31

(2) 遅延損害金の計算始期は2004.11.01で遅延日数は

   2005.2.28迄の120日となります。


                     
(3) 計算式1,000万円×遅延日数×365分の0.14遅延損

   害金年率となります

(4) 1,000万円×遅延日数120日=12億円÷365日×0.14


=460,273円となります。               

Q新築時の引き渡しと登記の順番について

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
4.銀行で登記の手続き後引き渡し
5.その他必要書類は銀行へ工務店が問い合わせる

ここで、疑問なのですが、そもそも、引き渡しで、施主側が確認しないで登記まで行うのでしょうか?
新築自体初めてなのですが、私がイメージしていたのは

引き渡し→確認→支払い→登記→抵当権設定

の順番だと思っていました。

本来、引き渡しと登記の順番はどのような物なのでしょうか?
全てが終わった後に、不良箇所を発見しても知らんぷりされそうで、怖いです。
また、気をつけたいポイントがありましたらお教え下さい。

余談ですが、現在、工務店に良い印象を持っていません。
変更内容の最終確認をしても、こちらで減額分を指摘すると忘れていましたと、追加分を平気で加えてきます。
また、銀行とも関係があるらしいのですが、抵当権の設定は施主と銀行の問題なはずなのに、工務店が間にはいるのは問題のように思えます。

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
4.銀行で登記の手続き後引き渡し
5.その他必要書類は銀行へ工務店が問...続きを読む

Aベストアンサー

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能です。(ここでも仕上げなんかは関係ありません)

順番については質問のキーワードを並べ替えると、
「登記→確認→抵当権設定→支払い→引き渡し」でしょうね。

(1)まず建物を登記して「建物の仕様」を登録します。
(2)建物を確認しないと工事は完了しません。
(確認時の補修については、内容・時期・費用で工務店と相談)
(3)仕様に沿って査定され、抵当権設定の設定でお金が借りれます。
(4)借りれたから支払いとなり、支払ったから所有者を移します。

※(2)での確認は(3)には直接関係しません
(銀行としては「提出された仕様どおりでしょ」と言うだけです)

いろいろ切羽詰りますが、ここは淡白に考えると整理できます。
(悪いイメージは持たないで下さい、立場的な考え方の整理です)
【工務店】作った物に対して、質問者がお金を払えればいい
【銀行】お金を貸すが、物があって貸し倒れにならなければいい

上記の立場を基準として「物(土地と建物)」と「お金」の所有権が
移動していきます...誰も失敗して損したくはないので、手続き
を段階的に踏んで、引渡しは本当の最後になります。
(問題のない工期ならば、施主の引越しなんかは関係ありません)

急ぐ必要はありますが、冷静に動かれてください。
(傷などは引越し前に、写真を取られる事をお薦めします)

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能で...続きを読む

Q新築一戸建て、遅延損害金について

遅延損害金についてお教え下さい。
2月24日に地元工務店と請負契約を結び、契約書には6月末に完成引き渡しとなっていました。
その後、営業担当が、3月に基礎工事、棟上げを行い、6月か7月には完成引き渡しが出来る、と文書とともに説明がありました。
ところが、7月になってもまったく完成せず、工事延期についての説明もまったくなく、工程表の提示もありませんでした。大工さんがとても丁寧な方で、他の出入り業者も信頼のおける方々でしたが、現場監督の段取りや指示がなく、なかなか工事が進まないとぼやいておられました。
とうとう、8月に入り、現場監督に確認したところ、「8月末には完成します」との言質を取りました。
しかし、その8月末も何の説明もなくすぎてしまい、9月当初に「完成引き渡しの時期と、それまでの工程表を提示してほしい」と依頼しましたが、のらりくらりとかわされ、こちらも堪忍袋の緒が切れて、工務店の代表宛にFAXにてこれまでの経過と工事の遅れを正す文書を送りました。
翌日、工事期間を通して初めて残り2週間ほどの工程表を持ってこられましたが、「とりあえずカギは引き渡しますが、その後も工事を続けたい」との話でした。それは引き渡しとは言わない、つまり9月末さえも間に合わない、ということですが?と問いかけると、「そうだ」とのことでした。
大工も業者も現場監督の指示のなさ、段取りの悪さ、発注ミスなどの連続で、こんなに工事期間が伸びたのは初めてです、とのこと。
何より、工事延長の説明がまったくなく、工程表の提示もなく、当初の予定より3ヶ月以上も遅れたことには憤りを感じます。
契約書には遅延損害金を請け負い代金の1000分の1を請求出来るとあります。
実際に、遅延損害金を請求され、支払ってもらった方で、ご回答いただければ幸いです。
よろしくお願い致します。

遅延損害金についてお教え下さい。
2月24日に地元工務店と請負契約を結び、契約書には6月末に完成引き渡しとなっていました。
その後、営業担当が、3月に基礎工事、棟上げを行い、6月か7月には完成引き渡しが出来る、と文書とともに説明がありました。
ところが、7月になってもまったく完成せず、工事延期についての説明もまったくなく、工程表の提示もありませんでした。大工さんがとても丁寧な方で、他の出入り業者も信頼のおける方々でしたが、現場監督の段取りや指示がなく、なかなか工事が進まな...続きを読む

Aベストアンサー

建築関係建築関係の仕事をしているものです。

契約書が有り、引き渡し時期の記載及び遅延損害金の記載があるならばその通りに請求することができるでしょう。
3000万の物件で「1000分の1/日」ならば、1日あたり3万円×日数です。

引き渡し自体が済んでいないので、支払いもまだだとおもいますが、この質問のようにあまりに遅れ、
完成もままならないならば、契約解除を申し入れることも可能な場合があります。

完全に完成していない物件の引き渡しを受けるのは非常に危険なので(今回のようなケースは特に)、
キチンと施工されていることを確認して引き渡しを受けるべきです。
残工事有りの状態では入居しないことをオススメします。

一般的にはあり得ないような内容ですが、地元工務店ということなので、その会社自体の体質が悪いと言うことですね。

契約解除も視野に入れるべきですね。(※簡単ではないですが、住んでからのトラブルが多くなるかもしれないならば一つの方向性となるでしょう)

Q施主様からのクレームに困っています

主人が自営で建築業をしています。
施主様のお子様がアトピーということで 床、壁、天井など米ヒバで作りました。
もう引越し・・・という時期にきて 連日クレームが来るようになりました。
最初は屋根の傷でした。
これは こちらに非がありましたので すぐに張り替えさせていただきました。
しかし、それから私どもを信用できなくなったのか くまなく家中を点検し壁や床に 細かい傷や黒い筋がある。すべて修復しろ、とおっしゃるのです。
筋についても自然のものですと言っても納得してくれません。
早朝、夜中 時間に関係なく 気に入らないところを見つけると電話がかかってきます。(夜中も現場に行っているそうです)夜、電話の電源を切っていると繋がらないと また怒られます。
最近は 職人全員で他の現場も行けず、その現場の傷の修復と掃除の日々。夕方から夜は施主様の仮住まいのアパートに連日呼び出され、何時間もずっと怒鳴られて謝っています。
まだ半分ほど残っている未回収の金額を支払ってもらいたくて、今までひたすら謝り  施主様の言うとおりにしてきました。
100万円以上の値引きや 無償で電化製品を備え付けるサービスも約束しました。
しかしそれでも 施主様の要求はとどまることがなく今度は「引っ越してからアトピーがひどくなったら訴える」と言ってきました。
今、新築現場が埃っぽいのはわかります。でも それは傷を直した時に出ているのです。
アトピーにも良い天然の木なので配慮していても傷は少しあるかもしれませんが
とても小さかったり 言いがかりとしか思えないようなものがほとんどです。
でも、このままでは住んでからもずっと 何かにつけ苦情をいわれそうです。
資金が少ないとのことでしたので、できる限りの努力をしてきたつもりですが
もうどうしたらよいかわかりません。
今現在、そしてこの先 どう対処したら良いでしょうか。

主人が自営で建築業をしています。
施主様のお子様がアトピーということで 床、壁、天井など米ヒバで作りました。
もう引越し・・・という時期にきて 連日クレームが来るようになりました。
最初は屋根の傷でした。
これは こちらに非がありましたので すぐに張り替えさせていただきました。
しかし、それから私どもを信用できなくなったのか くまなく家中を点検し壁や床に 細かい傷や黒い筋がある。すべて修復しろ、とおっしゃるのです。
筋についても自然のものですと言っても納得してくれません。
早朝、夜中 ...続きを読む

Aベストアンサー

ANo.1です。

まあ、行政機関や民間機関の裁判外紛争調停機関は、たしかに当事者に強制的に出席させる力はありません。

但し、ご質問者様側が第三者機関(裁判外紛争調停機関など)に申し立てるという行動は紛争を解決させるようという努力を行っていると一般的に解釈されます。

つまり、最終的に裁判になったときに裁判官の印象はご質問者側に有利になる可能性があります。

Q新築完成から引渡しまでの流れ

新築しています。
ほぼ完成に近い状態です。

完成から引渡しまでの流れを教えて下さい。
工務店と施主が一緒に建物をチェックしたり、残金の支払いをしたり、するんですよね?

どんなことがどんなタイミングで行なわれるのかを知りたいです。

Aベストアンサー

*工事終了(引き渡し2週間前)
工事が終わりました。無事完成です。
 ↓
*完了検査(工事終了直後)
確認申請で提出した図面・仕様の通りに建物が出来ているか、確認申請を審査した役所または指定確認審査機関の検査員が検査します。
問題がある場合には、是正工事を行い、写真等で是正結果を報告します。
 ↓
*設計検査(工事終了後すみやかに)
監理者(通常は設計者と同じ)が検査します。
キズや施工不良の有無、可動部(扉や窓、収納など)全箇所に不具合がないか、設備機器類がすべて正常に動作するか、などを検査し、問題箇所を指摘します。
施工者は是正工事を行います。
 ↓
*施主検査(工事終了後すみやかに)
設計検査と前後して、お施主さんの検査を実施します。
ここで指摘がなかった項目については、お施主さんは了解したものとみなされますので、納得のいく出来になっているかどうか入念に検査してください。
 ↓
*是正工事(引き渡しまでの期間で)
完了検査、設計・施主検査で指摘があった項目の是正工事を行います。
是正がすべて完了したら、確認審査期間に報告、監理者・施主は確認を行います。この確認で再度ダメがでる可能性もありますので、引き渡しの数日前に行うのが一般的です。
 ↓
*引き渡し・取り扱い説明
鍵をお客さんにお渡し、一回施錠、解錠を行っていただきます。
本鍵を玄関ドアの鍵に指すと、工事中に使用していた鍵が使用不能となります。工事用鍵が使用できなくなったことを確認します。
設備機器類の取り扱い説明も行います。
鍵・建物の引き渡し書・請け書、確認申請書(副本。正本は確認審査期間が保管しています)、取扱説明書綴り、保証書、完了検査済証(間に合わないこともあります)をお渡しします。
残工事がある場合には、その実施時期について確認しておく必要があります。
 ↓
*工事費支払い(契約条件による)
契約の支払条件にもよりますが、引き渡しを受けたらただちに残金の支払いをするのが原則です。
ローンを借りている場合には、建物の登記を済ませ、完了検査済み証を受け取らないとローンが実行されません。つなぎ融資をうけるなど資金の手当てをするか、工務店さんに事情を話して支払を待ってもらえるよう事前に了解を得ておく必要があります。
また、現場がはじまってからの変更、工務店・設計者ともに予期できなかったトラブルなどによって、工事費には増減が発生してる場合がほとんどです。この項目、金額についても事前に調整しておかなければなりません。
 ↓
*建物登記
司法書士さんにお願いする方が多いですね。費用については過去に多数質問されていますので、検索してみてください。
 ↓
融資実行
抵当権設定登記を行い、融資が実行されます。

ざっとですが、こんな感じではないでしょうか?

*工事終了(引き渡し2週間前)
工事が終わりました。無事完成です。
 ↓
*完了検査(工事終了直後)
確認申請で提出した図面・仕様の通りに建物が出来ているか、確認申請を審査した役所または指定確認審査機関の検査員が検査します。
問題がある場合には、是正工事を行い、写真等で是正結果を報告します。
 ↓
*設計検査(工事終了後すみやかに)
監理者(通常は設計者と同じ)が検査します。
キズや施工不良の有無、可動部(扉や窓、収納など)全箇所に不具合がないか、設備機器類がすべて正常に動作す...続きを読む

Q請負契約書 履行違約金は普通何%が妥当でしょうか

小さな土木事務所で経理、総務をしています。
この度、民間と2,500万の契約を結ぶことになりました。

契約書のフォーマットに使って作成していますが、履行違約金を何%にするかかかないといけないのですが、通常どのくらいなのでしょうか。

(履行遅滞違約金)
第17条1 乙が約定の完成時期までに工事の完成引渡ができない時は、甲は遅滞日数1日について請負代金額(工期内に部分引渡があった時は、その部分に対する請負代金相当額を控除した金額、但し、控除すべき割合の評価は甲乙協議して決める)の○○パーセントの違約金を乙に請求することができる。
 
申し訳ありませんが急いでおります。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

契約の工期内に工事が完了しない場合には,施工者は発注者に違約金を払わなければなりません。

遅滞日数1日につき残工事の請負金額の1/1000を支払わなければなりません。たとえば,総工事金額5億円の工事で,工期内に完了した部分が4億8000万円であったとし,定められた工期より15日遅れて工事が完成したとします。その場合の違約金は,

(5億円-4億8000万円)×(1/1000)×15=30万円

となります。

逆に,発注者が契約時に定めた時点で請負金額を支払わない場合,遅滞日数1日につき,支払遅滞額の1/1000に相当する金額の違約金を施工者に払わなければなりません。


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