住宅と土地の一括購入の際のメリット・デメリットについて

ご質問いたします。住宅（新築）と土地をローンを組まずに、一括払いで購入したいと考えているのですが、その場合、税金や控除などでのデメリットまたメリットなどをお教え下さい。よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： unos1201 回答日時： 2007/07/28 15:03

http://sumai.nikkei.co.jp/know/tax-iroha/

＞印紙税（国税） 建築の工事請負契約、購入の売買契約、住宅ローンの金銭消費貸借契約などで、契約書に印紙を貼付するとき
＞登録免許税（国税） ローンの抵当権設定登記、土地・建物の保存登記や移転登記などを行うとき
＞不動産取得税（地方税） 土地および建物を取得（建築・購入）するとき
＞譲渡所得税（国税） 土地や建物を売却するとき
＞贈与税（国税） 親なども含め個人から土地や建物、金銭などの財産を無償でもらうとき
＞相続税（国税） 相続によって土地や建物などを取得するとき
＞固定資産税（地方税） 土地および建物を継続して所有しているとき
＞都市計画税（地方税） 土地および建物を継続して所有しているとき
＞消費税（国税） 建築工事代金や住宅購入代金を支払うとき

一括払い、現金で決済すると、住宅ローンの金銭消費貸借契約の印紙税、 ローンの抵当権設定登記の登録免許税の必要がなくなります。また、信用保証組合の保証金は必要ないし、火災保険などをローンの年数分一括払いなどの必要がないので、これらがメリットとなります。

また、当然、利息の支払いはなくなりますので、住宅ローン減税を受けられないし、それ以上の余分な損失がなくなります。これはメリットであり、所得税を減税してもらえないことをデメリットと考える人もいるかも知れません。

お金が用意できるなら、一括支払いをすることが一番節約になるのですが、その資金の用意した内容を税務署からお尋ねが来ます。内容によっては、贈与税、相続税などが課税されますので、ローンを組むより一括支払いの方が怪しいと詳しく追求されます。これは、ちゃんとしていれば問題ないのですが、収入以上の支払いだとすると、まさに税金の取れるターゲットですので、税務署から見れば新規の高額納税してくれるお客様となります。

参考URL：http://sumai.nikkei.co.jp/know/tax-iroha/

この回答へのお礼

丁寧な箇条書きと、メリット・デメリットをわかりやすくご回答頂き誠に有難うございました。今回いただいた回答を自分なりに勉強させていただき、今後の住宅購入に役立てて生きたいと思います。大変有難うございました。

お礼日時：2007/07/28 15:25