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間取り決定の最終段階のものです。
2階のバルコニーを幅6mにするか、それとも幅3mにして天窓をつけるか迷っています。

もう少し詳しく言うと、総2階の南面に、6.37m幅のバルコニーを設けるか、2.73m幅のバルコニーと3.64mの下屋に分け、下野にトップライトをつけるかを悩んでいます。トップライトの下はリビングになります。

建築条件付土地、田の字に4棟、それぞれ50坪で1業者が分譲しています。私は北東を購入しました。田型の北に4m道路、南に6m道路で私が購入したのはいわゆる北面道路の土地で、土地の形は東西約9m南北約18mのほぼ長方形です。他の3棟はまだ契約に至っていない模様です。

分譲地の東隣は普通の2階建て住宅があり、西隣は公園になっています。道路を挟んだ北隣は寺、南の6m道路は古い商店街です。周囲は古くからの住宅地で、見渡す限り3階建て以上の建物はありません。

バルコニーか天窓か悩んでいる理由は特に冬の日当たりを気にしての事です。自分はアウトドアが好きで、暗い家を好みません。

現時点で4LDK、東西6.37m、南北8.19mの長方形の箱型、建坪30坪の総2階建で間取りが決まっています。

1階は南東に6畳寝室、南西に14畳LDKです。

リビングには南面に掃きだし窓、西面に腰窓をつける予定です。
土地ぎりぎりに東に寄せ、駐車場を確保しながら西と南をあけるように配置した結果、西は2.5m、南は5.4m境界線からあいています。

トップライトを選択した場合は、1200x300の横長サイズのものを1ヶ、リビングを勾配天井にして取り付けることになります。

費用は、トップライトをつけると約70000円の追加見積り、バルコニーにすると標準工事になります。

リビング直上にある2階の部屋が、1階南壁面から90cm後退しているため、南面全てをバルコニーにすると、うち3.64m部分は奥行きが2.1m(残りは奥行き1.2m)となり、広くなり使いやすいかなとも思えています。

嫁は特にどちらでもよく、住めればよいと言ってくれています。

皆さんのご意見をお聞かせください。

A 回答 (4件)

1です。

(盆休みで回答が遅くなりました・・・)

先の方の様に壁面で十分光が採れているのであれば確かに不要でしょうかね。
私は東北住まいですがかつて10年東京に住んでおった時はホント夏は厳しいと思いましたねえ、東海地方ですとそう変わらないでしょうね。

ただ1200*300一つですよね、内外観デザイン上のアクセントになる可能性がある、且つ間違っても「灼熱地獄!」とまではならないでしょう。
家作りにおいて機能が満たされる事は大前提ですが「遊び」のメンタル面への作用も馬鹿に出来ませんからねえ。
夜、星空が見えるリビング・・・とか・・・内容が個人の嗜好に絡むほど回答は難しくなりますね・・・。

ところで天窓よりも気になる事があります。
>ただし、南隣に3階建が建たないことを契約時に口約束ですが確認済みです。隣家の規模は、建坪30坪まではフリーで、それを超えると40万/坪の追加料金になる仕組み上、あまり大きな家にはならないと業者にも言われています。

1ヶ月前位に質問者様同様分譲地で「口約束」したもののもろくも破られ眺望を阻害された旨の質問がありました。
念書なり「文書」を残された方が宜しいのではないでしょうか。
業者にもよりましょうが「売ったもの勝ち」、そんな感覚ですよねビジネスですから仕方無いですが。
「文書」を残しておきますと万が一約束を破られても調停等では「核兵器」クラスの武器になるそうです。(調停員経験者より聞きました)
お勧めします。

ご参考まで。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
天窓は結局やめることになりました。
浮いたお金で1Fから各部屋へCD管を配管する工事をしておくことにします。
箱型でシンプルな家なのでアクセントとしては良いと思いますが、やはり長く住む家なので少しでもリスク(雨漏り等)を避ける決断をしました。ありがとうございました。
ところで南隣ですが、通常の2階建てで契約に至りそうだと営業マンから連絡もらい安心しております。

お礼日時:2007/08/19 07:43

冬も陽だまりでポカポカすることを期待していたりもしますが・・・


一年のうち何日かはこの快適性はあるでしょうが、のこりの360日は
まぶしさ、暑さ、日焼けなどの対策に大変でしょう。
南向きの場合はロールスクリーン程度では夏はクーラーも効かなくて大変でしょう。どうしても付けられるなら、最低でもブランドとロールカーテンを二重にして、夏場はさらにガラスの上にスノコや御簾などを置いて塞ぎ、真っ暗状態にしないと生活できないくらいの覚悟は必要です。
そこまでするなら止めたほうが良いと思いませんか?
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
天窓は結局やめることになりました。
浮いたお金で1Fから各部屋へCD管を配管する工事をしておくことにします。

お礼日時:2007/08/19 07:47

暗い家が嫌いと窓だらけの家にして、結局夏暑くて冬は寒く、家具やカーテンの日焼けやプライバシーの問題で困る場合が良く有ります。


ちゃんとした建築士の設計であれば、必要以上の窓は止めた方が良いとかのアドバイスが有りますが、建築条件付の建物ならそれほど適切な建築士の指導があるとは思えません。ですからここでご相談されているとおもいますが・・・

まず、トップライトは窓の取れない部屋、窓を取っても隣のお家の壁と間か無く、光が望めない場合などに利用して有効です。
壁に大きな窓をしかも2面に取れる恵まれた環境にトップライトは無意味ですし、家具などの日焼けや暑さ対策に困るだけです。

私の家にも幾つかのトップライトをつけていますが、北側の部屋のトップライトにはロールブラインドを取り付けていますが、開ける事はありません。電動開閉装置も何度か試した程度です。南側のトップライトには傾斜用のブラインドを付けていますが、これも開ける事は有りません。冬場は少し隙間から光も取りますが、夏場はブラインドも前閉で暗くて何の意味も有りません。
私もアウトドア好きですが、タープで直射日光は避けて楽しみます。
南の部屋では窓でも庇やカーテンなどの対策も必要です。
お宅の場合はトップライトは無い方が遥かに良いと思います。
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この回答へのお礼

今日も真夏日(自分は東海地方に住んでおります)となり、「こんな暑さで天窓つけて大丈夫か?」とまじめに悩みました。一応遮光性のロールスクリーンも見積りに入っていますが、遮光はできても断熱の効果があるとは思えません。

南面トップライトで、冬も陽だまりでポカポカすることを期待していたりもしますが、この期待は無意味でしょうか。

お礼日時:2007/08/15 20:40

質問上手ですね、馬鹿な私にもおおよその状況は理解できました。


まず第一種低層か2種低層地域(厳しい高さ制限のある地域)ですと、南にも3階建て規模は建てられません、願いたい所ですね。(似たよな制限で高度地区と言うのもありますが該当してますか)

とは言え冬の太陽入射角は東京、冬至の12時で約28度、2階建てが建っても配置次第では影になる懸念はありますね。
そこでシミュレーションしてみました、仮に上記前提とし南に6.4m離れ、高さ6mの家が建ちますとまず一階に光は入りませんね。
(北側斜線も考えると隣地から1m離れとすれば6m高さで妥当でしょう)
8m位で高さ2mのサッシの半分位まで入りますか、床高さ50cmとして。
恐らく南隣地予定の方も北ぎりぎり(第一,二種低層地域で境界から0~1~1.5m、協定があってもその程度でしょう)に建てるでしょう、5.4+1m=6~7m位の離れになりそうですね。
(お時間御座いましたら地域制限のご確認を)

天窓に話は移ります。
拙宅には法規制上天窓があります、これが実感として明るいんですねえ。(800□位です)
仮に天窓まで影が及んでも天空光(直射日光ではなく散乱光のようなもの)の影・・・じゃなかったお陰でやはり効果は見込めます。

>暗い家を好みません
少しでも明るくと考えれば天窓でしょうね。
大きすぎると夏の熱損失が増える、小さすぎると採光上効果が少ない、その辺を考慮すれば小さく感じられますが1200x300位でもいいかなあ、ここ少し微妙、隣地建物の規模にもよりますしね。

最後のバルコニー奥行きに関してですが何に使うかで決まるでしょうね。
洗濯干し程度でしたら1.2mもあれば十分ですが、軽食、ティータイムスペースとするなら2.1mあれば気持ちいいでしょうね。

以上、ご参考まで。
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この回答へのお礼

丁寧なご回答ありがとうございました。

まず、情報の補足です。
この土地は第1種住居地域です。
ですから、隣家は境界から50cm程度しか離さずに建てる可能性はあるそうです。ただし、南隣に3階建が建たないことを契約時に口約束ですが確認済みです。隣家の規模は、建坪30坪まではフリーで、それを超えると40万/坪の追加料金になる仕組み上、あまり大きな家にはならないと業者にも言われています。

バルコニーはこれといった用途があるわけではなく、広いと洗濯干しにも使いやすいだろうなという程度です。(あとは物を置く)

やはり、天窓をつけるほうに気持ちが傾いています。
南面にはつけないほうが良いという書き込みが多く、またこのところの暑さもあり、本当に必要なのか悩んでおりました。

お礼日時:2007/08/13 19:29

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