欠陥住宅　雨漏り　修理費

Question

初めまして。クマです。よろしくお願いします。
欠陥住宅についての質問です。
18年前に家を建てたのですが、建てたその年の夏に雨漏りしました。建てた大工に見てもったのですが、雨漏りの原因はわからず、雨漏りしているだろうと思われる箇所にコーキングをたっぷりしてもらったのですが、結局、雨漏りは直らず、私も諦めてそのままにしておきました。それから18年たった現在、雨漏りしている付近の壁（コンクリート）が崩れてきてしまいました。そこで、また建てた大工に見てもらったのですが、雨漏りも崩れた壁も直すのにお金を取るといいだしました。理由は18年間私が何も言わなかったからだそうです。雨漏りを直すのに私がお金を払わなければいけないのでしょうか？欠陥住宅に詳しい方がいらしたら、教えて頂けないでしょうか？ポイントは、(1)18年前に建ててすぐに雨漏りした。(2)建てた大工に見てもらったが、雨漏りの原因はわからなかった。(3)諦めて18年間だまっていた。(4)18年たった現在屋内の壁が崩れてきた。(5)大雨の時だけ雨漏りする。(6)建てた側は修理費は出さないと言っている。以上です。宜しくお願い致します。

semi-zzz · Accepted Answer

民法上木造は引き渡してから５年で、鉄筋コンクリート造なら１０年で業者の責任が無くなります。
また、通常は契約でこの期間を短縮しています。

瑕疵担保は有効期間内でも発見から１年以内に請求しないと請求することができなくなります。

ただし、引き渡し後すぐに雨漏りが発生し、請求しているので、瑕疵担保が債権に変わりその時点から１０年間は時効を迎えません。

この間に時効が中断するようなことをしていれば、まだ請求出来る可能性もあったのですが、あきらめて何もしていなかったようなので、時効を迎えています。

残念ながら、請求権は失われていますので、業者が応じる必要はありませんので、修理は有料ですね。
腕のよい他の業者を当たった方がよいかもしれません。

loveksan · Answer

施工者の瑕疵担保責任は、2年間が多いようですよ。瑕疵が見つかってから2年以内に申し出ないと、その後の費用は原則的には有償になると思います。私も建築の職人ですが、雨漏りは大工ではよく判らないと思います。見てもらうのは、私の経験上、熟練の瓦職人が良いと思います。また変にコーキングをすると雨水の逃げ場がなくなり、かえって雨漏りを大きくすることになります。いいかげんな業者がいますので、くれぐれもお気をつけてください。

unakowa · Answer

>建てたその年の夏に雨漏りしました。

ここで大規模な修繕を含めて保障期間内に徹底的に修理してもらうべきでした。
しかし、

>(3)諦めて18年間だまっていた。

と、その権利を自ら放棄しているので、修理は当然有償となります。

>(4)18年たった現在屋内の壁が崩れてきた。

雨漏りを放置していたのが原因でしょう。
今回はどう考えても質問者さんに非がありますので、ここは穏便に行くべきでしょう。
そうすると、18年前に家を建ててもらったよしみで、修理費も優遇してもらえるかもしれません。

password · Answer

18年も経てば　どんなものも　時効ですよ？

建てた直後にキチンと直して貰うべきでしたが
貴方は　その権利を放棄した以上、
無理でしょうね。

欠陥住宅 雨漏り 修理費

民法上木造は引き渡してから５年で、鉄筋コンクリート造なら１０年で業者の責任が無くなります。

施工者の瑕疵担保責任は、2年間が多いようですよ。

>建てたその年の夏に雨漏りしました。

18年も経てば どんなものも 時効ですよ？

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