現在10坪の平屋に住んでます。築年数が経っているため、建替えて2階建てを検討中です。土地は当方の物で予算は1000万以内です。
外見、中身はこだわりはないのでシンプルで丈夫な家でしたら
問題ありません。
今流行のオール電化とかそういった物は必要ありません。
10坪の家で2階建てを建てるとしたらおおよそいくらぐらいでしょうか?メーカーに聞いても10坪の家と聞くといい顔しません。
町の工務店とかで聞いたほうがいいのでしょうか?

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A 回答 (5件)

設計事務所が行うローコストのなかに、外壁を張っただけで内壁も兼用するという方法があります。


結構安く出来ると思います。
設計事務所を探すには「施主と建築士の広場」というサイトがあり、おすすめです。
狭小住宅の場合、銀行でローンが組めない場合もあります。
最低面積の規制がある場合があります。詳しくは利用される銀行に聞くのが良いと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとう御座います。
施主と建築士の広場見てみました。とても参考になります。
ありがとう御座いました。

お礼日時:2007/09/23 16:11

いろいろ聞いてみることだと思います。


営業マンのいるところは聞くと恥ずかしく思えてしまうこともあるかもしれないですが、
社長か、大工が話し相手なら、それなりの話は出きると思います。
設計事務所もよいと思いますが、ある一定の品質以下の価格のものを作るのは設計事務所は上手くないように思います。
鬼門とかそう言うの気にしないんだったら、ツーバイの安い輸入住宅もよいかもしれないですが、
敷地が限られると出来合いのものはうまくいかないように思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとう御座います。やはり敷地が狭いと厳しいですね。勉強になりました。大工さんに相談してみます。

お礼日時:2007/09/22 00:23

 面積が小さいと坪単価で見れば高くなりますので、坪70万は見ておきたいところです。

総2階の建物として20坪x70万1400万。工務店ではこの辺りが限界でしょう。(解体費除く)
 狭小住宅で予算が決まっているとなれば設計事務所の出番ですが、報酬として100万は考えたいところです。残りを面積で割ると坪45万。全室にクロスを貼ることすらままならない仕様になりそうです。(化粧合板仕上げというものを一度見ておいたほうが良いでしょう。
 メーカーでは、こういった面倒なプランは取り合ってくれないでしょう。メーカーは4人家族で45坪のような、一般的で単純な工事で利益を得る量産企業です。

 土地に思い入れがあるようでしたら、あと500万、なんとか確保していただきたいところです。郊外への引越しも視野に入れて考えるならば、45坪土地付き2000万の建売物件や、中古住宅という手もあります。
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この回答へのお礼

回答ありがとう御座います。小さい家なら安く済むと思っていたので勉強になりました。思い入れがある家なので予算検討してみます。

お礼日時:2007/09/22 00:22

面積がさすがに小さいので(単純に考えて床面積20坪ですから)、かなり割高になっちゃうでしょうね。



建材の価格はあってないようなもので、設備や建具の価格は大きい家でも小さい家でもそれほど大きくは変わらず、20坪でも40坪でも言っちゃ悪いですがあんまり変わらない価格(数百万レベルの違い)で建ちます。

一番は解体の方で重機が入れれば簡単なのですが、手作業で壊すとなるとかなり高くつきます。建て方でもクレーンが入れなければやっぱり高くなりますし、工賃が結構いってしまうでしょう。

もし解体で重機が入れない場合は、正直無理だと思います。入れる場合なら可能かもしれませんが、工務店外の建築士を入れるのは予算的に辛く、工務店または大工にすべて任せるしかないでしょう。HMにはすべて断られますので無駄足になります。

予算が厳しいときは工務店すら通さず大工や設備店に直で話するのがいいですよ。
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この回答へのお礼

回答ありがとう御座います。重機は入れますが割高になるんですね。勉強になりました。大工さんに相談してみます。

お礼日時:2007/09/22 00:20

一級建築士のいる事務所がよいのではないでしょうか?


良心的なら 坪55~60万で建築できるところはあると思います。

私は不動産屋です。
物件がなく、丁度狭小土地、変形地等をお客様にプラン付きで提案しています。
上記の金額で提案しています。
なかなか相談する窓口は見つけにくいと思いますが、
片っ端から電話して探しましょう。
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この回答へのお礼

素早い回答ありがとう御座います。近所で一級建築士事務所を探して相談してみます。

お礼日時:2007/09/20 23:11

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現在マンションに住んでおり、一戸建て、平屋に住みたいと考えております。
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宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

ご質問されている方にご質問があります。

以下の条件等がなにも明記されていないのでご質問をさせていただきました。

1 平屋に住む家族構成は
2 平屋を建てようと思った理由は 例えば、両親のどちらかを介護するために必要など。
3 土地は、借地、ご自身の持ち物、その他など
4 建物の建つ場所の環境は、寒冷地、積雪地、一般地域、別荘地など
5 建物の建つ場所は、都市部なのか、地方なのか。都市計画区域か。 建蔽率は。確認申請は。
6 建物の図面は、計画されているのでしょうか。
7 電気、水道配管の本管等を新しく引く必要があるのか、ないのか。
8 浄化設備が必要なのか。
9 建物の地盤状況はどうなのか。
10 何年ぐらい住めれば良いと思っているのか。

その他にも建物以外で、いろいろな条件や経費がかかってくると思います。
まずは、これらを整理されたらいかかでしょうか。

分離発注や大工さん等に発注する場合は、支払条件や方法なども考えなければなりません。

思いつくことを列記してみましたが、上のような状況や環境により、建物の価格はだいぶ変わってきます。

住宅を建てる前に、まずご自身でいろいろ調べることがあると思います。

建物を建てることに舞い上がるのではなくて、一度冷静になって、考えて、見つめ直すことも必要と思われます。

ご質問されている方にご質問があります。

以下の条件等がなにも明記されていないのでご質問をさせていただきました。

1 平屋に住む家族構成は
2 平屋を建てようと思った理由は 例えば、両親のどちらかを介護するために必要など。
3 土地は、借地、ご自身の持ち物、その他など
4 建物の建つ場所の環境は、寒冷地、積雪地、一般地域、別荘地など
5 建物の建つ場所は、都市部なのか、地方なのか。都市計画区域か。 建蔽率は。確認申請は。
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Q家(いえ)と家(うち)の違いは何ですか。

家(いえ)と家(うち)の違いは何ですか。
出来れば、例文も教えてください。
3Q

Aベストアンサー

家とうちの違いについては既に説明がありますが、外国人が実際に使う場合は戸惑うことがあるでしょう。「うち」は内と書き外と区別します。つまり自分の家庭、家族であり、配偶者(うちの人)を指します。転じて家屋(家)を指すようになったため家(いえ)と家(うち)のように同じ漢字を当てたのでしょう。

使用例:
*隣の家は新しいがうちのは古いです・・・家
*新しい家は気持ちがいい・・・家
*うちにいる時はネクタイはしません・・・家、家庭
*今度の日曜日うちにおいで・・・家、家庭
*うちのは出かけています・・・妻(夫)
*うちの会社はケチです・・・所属する団体
*あまりうちを空けるな・・・家

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70坪弱の土地に30~40坪の平屋を建てたいと考えています。
家族構成は夫+私+子供一人。
土地の形は正方形に近い横長の長方形。
駐車場三台、3LDKで中庭を作りたい。

この場合、予算2000万~2300万では建築は不可能でしょうか?
また間取りはどのようにすればいいでしょうか?

Aベストアンサー

安くするなら、単純な箱のような建物になります。
屋根も瓦ではなく、カラーベストやガルバリウム鋼板。
外壁もサイディングやガルバ。

>土地の形は正方形に近い横長の長方形。
>駐車場三台、3LDKで中庭を作りたい。
中庭は複数の建物の挟まれた庭の事ですが?
最近は「ロ」の字形や「コ」の字形の建物の窪み部分をパティオと呼ぶようですが、こういう物をお望みならコストアップ要因です。
庭に面した部分に大きな開放的な窓を作ろうと、特注のガラスや建具でコストアップ。
平屋では、収納や変化を付けるため、ロフトやスキップフロアにしたくなりますが、これもコストアップ。
こういう所に「2350万で建てたなんて人をみかけたり4000万近くかかった」という違いが出てきます。


駐車場3台も砂利敷きの駐車場なら大して掛かりませんが、土間コン敷きでカーポートを付けるなら百万はかかります。
70坪の敷地に塀を巡らせて、玄関門扉を付けて、駐車場を整備して、庭も整備するなら外構費用にも別予算が必要です。

Qイラストのギャラの相場についての質問です

先日あるお医者様が書かれる本のイラスト3点の依頼を受けました。イラストの内容は細胞の構造のようなものですが特別複雑なものではありません。
普通このような医学書で個人的に依頼されたものである時にいくら位が妥当といえる金額なのでしょうか…(-c-;

Aベストアンサー

長年専業イラストレーターでメシを食っているものです。ほとんど広告業界が守備範囲で、出版関係はそれほど経験がないのですが。
ともあれ、イラストの見積もりは難しく、いまだにぼくも悩みます。
とはいえ、既出のみなさんの回答はイラストレーターにとってやや気の毒なレベルに思えますが・・・。

うちの高校生の息子のファミレスの皿洗いの時給が800円前後のようですから、ま、
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 ちなみに窓の付け替えは三階の子供部屋が子供部屋の窓が小さいデザイン性の高い窓なのですが、今ついている窓は50×40cmの窓が3つ。並んでついているので、その3つをなくして、普通の一般的なタイプの窓で、大きさが大体90×180cmの窓にしたい。もう一つの子供部屋も小さいタイプの窓一つをなくして、大きいサイズの一般的な窓にかえたい。
というものです。住宅の工法は木造在来工法です。
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それと、建売のケースでは「土地」がいくら「建物」がいくら、というのは販売する側ではある程度計算しているかもしれませんが、既に一体ですから別個に出さないといけないことではありません。(マンションが建物と敷地権との価格割合を特に提示しないことに近いです)

しかし土地には消費税はかかりませんので、逆算すればだいたいの内訳は出てくるのではないでしょうか。

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尚、建物の善し悪しについてはここでは無関係とさせていただきます。

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