現在10坪の平屋に住んでます。築年数が経っているため、建替えて2階建てを検討中です。土地は当方の物で予算は1000万以内です。
外見、中身はこだわりはないのでシンプルで丈夫な家でしたら
問題ありません。
今流行のオール電化とかそういった物は必要ありません。
10坪の家で2階建てを建てるとしたらおおよそいくらぐらいでしょうか?メーカーに聞いても10坪の家と聞くといい顔しません。
町の工務店とかで聞いたほうがいいのでしょうか?

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A 回答 (5件)

設計事務所が行うローコストのなかに、外壁を張っただけで内壁も兼用するという方法があります。


結構安く出来ると思います。
設計事務所を探すには「施主と建築士の広場」というサイトがあり、おすすめです。
狭小住宅の場合、銀行でローンが組めない場合もあります。
最低面積の規制がある場合があります。詳しくは利用される銀行に聞くのが良いと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとう御座います。
施主と建築士の広場見てみました。とても参考になります。
ありがとう御座いました。

お礼日時:2007/09/23 16:11

いろいろ聞いてみることだと思います。


営業マンのいるところは聞くと恥ずかしく思えてしまうこともあるかもしれないですが、
社長か、大工が話し相手なら、それなりの話は出きると思います。
設計事務所もよいと思いますが、ある一定の品質以下の価格のものを作るのは設計事務所は上手くないように思います。
鬼門とかそう言うの気にしないんだったら、ツーバイの安い輸入住宅もよいかもしれないですが、
敷地が限られると出来合いのものはうまくいかないように思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとう御座います。やはり敷地が狭いと厳しいですね。勉強になりました。大工さんに相談してみます。

お礼日時:2007/09/22 00:23

 面積が小さいと坪単価で見れば高くなりますので、坪70万は見ておきたいところです。

総2階の建物として20坪x70万1400万。工務店ではこの辺りが限界でしょう。(解体費除く)
 狭小住宅で予算が決まっているとなれば設計事務所の出番ですが、報酬として100万は考えたいところです。残りを面積で割ると坪45万。全室にクロスを貼ることすらままならない仕様になりそうです。(化粧合板仕上げというものを一度見ておいたほうが良いでしょう。
 メーカーでは、こういった面倒なプランは取り合ってくれないでしょう。メーカーは4人家族で45坪のような、一般的で単純な工事で利益を得る量産企業です。

 土地に思い入れがあるようでしたら、あと500万、なんとか確保していただきたいところです。郊外への引越しも視野に入れて考えるならば、45坪土地付き2000万の建売物件や、中古住宅という手もあります。
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この回答へのお礼

回答ありがとう御座います。小さい家なら安く済むと思っていたので勉強になりました。思い入れがある家なので予算検討してみます。

お礼日時:2007/09/22 00:22

面積がさすがに小さいので(単純に考えて床面積20坪ですから)、かなり割高になっちゃうでしょうね。



建材の価格はあってないようなもので、設備や建具の価格は大きい家でも小さい家でもそれほど大きくは変わらず、20坪でも40坪でも言っちゃ悪いですがあんまり変わらない価格(数百万レベルの違い)で建ちます。

一番は解体の方で重機が入れれば簡単なのですが、手作業で壊すとなるとかなり高くつきます。建て方でもクレーンが入れなければやっぱり高くなりますし、工賃が結構いってしまうでしょう。

もし解体で重機が入れない場合は、正直無理だと思います。入れる場合なら可能かもしれませんが、工務店外の建築士を入れるのは予算的に辛く、工務店または大工にすべて任せるしかないでしょう。HMにはすべて断られますので無駄足になります。

予算が厳しいときは工務店すら通さず大工や設備店に直で話するのがいいですよ。
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この回答へのお礼

回答ありがとう御座います。重機は入れますが割高になるんですね。勉強になりました。大工さんに相談してみます。

お礼日時:2007/09/22 00:20

一級建築士のいる事務所がよいのではないでしょうか?


良心的なら 坪55~60万で建築できるところはあると思います。

私は不動産屋です。
物件がなく、丁度狭小土地、変形地等をお客様にプラン付きで提案しています。
上記の金額で提案しています。
なかなか相談する窓口は見つけにくいと思いますが、
片っ端から電話して探しましょう。
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この回答へのお礼

素早い回答ありがとう御座います。近所で一級建築士事務所を探して相談してみます。

お礼日時:2007/09/20 23:11

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Aベストアンサー

建築については専門家では無いので、あまり突っ込んだ部分はわかりませんが、
一般的には構造躯体や開口部というのは完成後に簡単に変更が出来る箇所では無いと思うのですが・・。

その建物の詳細がわかりませんので何ともわかりませんが、柱の位置や構造計算等が係わってくる問題なので建築確認とも絡むお話で、ご質問にあるような「簡単に出来る」というようなお話ですと、もうちょっと具体的に確認した方が良いのでは?と思ってしまいます。(思い過ごしならば申し訳無いですが、後から実は不可能だったではつまらん話になりますので)

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尚、建物の善し悪しについてはここでは無関係とさせていただきます。

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一般的には構造躯体や開口部というのは完成後に簡単に変更が出来る箇所では無いと思うのですが・・。

その建物の詳細がわかりませんので何ともわかりませんが、柱の位置や構造計算等が係わってくる問題なので建築確認とも絡むお話で、ご質問にあるような「簡単に出来る」というようなお話ですと、もうちょっと具体的に確認した方が良いのでは?と思ってしまいます。(思い過ごしならば申し訳無いですが、後から実は不可能だったで...続きを読む

Q平屋で20坪から25坪の価格

質問させていただきます。
一通り同じような質問がないか確認をしましたが、
なかなかないんです。。

現在マンションに住んでおり、一戸建て、平屋に住みたいと考えております。
そこで、新築で分離発注をした際、

・電気工事は自分で(一次側の引き込みは電力会社に依頼)
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・天井もボード貼りまで(上記に同じく)
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以上のように、内装、外溝は全て自分でしたいと考えております。
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平屋の20坪から25坪くらいでいくらくらいかかるものでしょうか?
自分で施工する材料費を除いて、
地盤改良もしないような土地で考えた場合です。

内装を自分でやって、実際に建てた方はいらっしゃいますか?
ネットで調べてもなかなかこのような方はいないようです。。

500から600万くらいで可能ではないかと考えております。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

ご質問されている方にご質問があります。

以下の条件等がなにも明記されていないのでご質問をさせていただきました。

1 平屋に住む家族構成は
2 平屋を建てようと思った理由は 例えば、両親のどちらかを介護するために必要など。
3 土地は、借地、ご自身の持ち物、その他など
4 建物の建つ場所の環境は、寒冷地、積雪地、一般地域、別荘地など
5 建物の建つ場所は、都市部なのか、地方なのか。都市計画区域か。 建蔽率は。確認申請は。
6 建物の図面は、計画されているのでしょうか。
7 電気、水道配管の本管等を新しく引く必要があるのか、ないのか。
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10 何年ぐらい住めれば良いと思っているのか。

その他にも建物以外で、いろいろな条件や経費がかかってくると思います。
まずは、これらを整理されたらいかかでしょうか。

分離発注や大工さん等に発注する場合は、支払条件や方法なども考えなければなりません。

思いつくことを列記してみましたが、上のような状況や環境により、建物の価格はだいぶ変わってきます。

住宅を建てる前に、まずご自身でいろいろ調べることがあると思います。

建物を建てることに舞い上がるのではなくて、一度冷静になって、考えて、見つめ直すことも必要と思われます。

ご質問されている方にご質問があります。

以下の条件等がなにも明記されていないのでご質問をさせていただきました。

1 平屋に住む家族構成は
2 平屋を建てようと思った理由は 例えば、両親のどちらかを介護するために必要など。
3 土地は、借地、ご自身の持ち物、その他など
4 建物の建つ場所の環境は、寒冷地、積雪地、一般地域、別荘地など
5 建物の建つ場所は、都市部なのか、地方なのか。都市計画区域か。 建蔽率は。確認申請は。
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Aベストアンサー

安くするなら、単純な箱のような建物になります。
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>土地の形は正方形に近い横長の長方形。
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Aベストアンサー

自分も平屋が好きです。その大きな理由は、植物や庭が好きで囲まれて生活したくて、遠くの景色よりも近くの景色が好きだからです。高層だとそれだけ「緑や庭」からは遠くなってしまいますので。Campus2さんと同じで、緑と庭に囲まれた一戸建てに育ったからというのもあるかもしれません。
こうなると自分とっては2階の存在意義がありません。2階はおっしゃるように、機能的にも何かと不便です。挙げられている以外にも、寒暖差が激しいとか、年老うと全く使えなくなるといった難点もあるかと思います。

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Aベストアンサー

元住宅営業です。

僕が住宅の仕事してた時は、LDK18帖~20帖くらいの方が多かったですね。(なのでリビングは9帖くらい)
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寸法だけ見ると狭そうですが、一体にしてしまうと広く感じるもんです。

質問者さんの年齢や家族構成にもよるとは思いますが、
どうせ子供のおもちゃスペースだとか、雑貨類でリビングがごちゃごちゃになっちゃうんです。
なので、LDKがつながる広い空間にしておいて、子供の成長に合わせて応用できると良いかと。

「和室」「洋室」というと、凝り固まったイメージになってしまうので、床を無垢材にして壁を塗り壁にするなど、「素材にこだわりました」的な部屋にすると、あとあとカスタマイズしやすいですよね。
それか、シンプルな空間にしておいて、家具とかカーテンをちょっと贅沢するとか。


なんか、うれしそうな悩みですね。

家作り、楽しんでください。


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