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賃貸マンション9年目住まいの者ですが
ユニットバスの換気扇から、キュルキュルと異音がするようになりました。
一週間ほど様子を見ていますが、少しづつ音が大きくなっているようにも感じます。

特に変な使い方はしていないし、
半年に1回程度カバーをはずして見える範囲では
清掃していますが、羽についたゴミまでは取りきれていない状態です。

1、このまま放置しても、火災等の事故にならないでしょうか?
2、不動産会社に点検修理を頼んだ場合、修理の費用はこちら持ちでしょうか?
  自分なりに調べた範囲では、一般的には大家さん持ちのようですが
  別件で大家と揉めているので、
  (決して一方的にこちらが悪い訳ではありません)
  「修理費用はこちら持ちで」と言われた場合、何か反論するような根拠はありますでしょうか?

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A 回答 (4件)

そのような音がするということは、換気扇の寿命がきたのでしょう。

修理では無理そうなので新品と交換するべきものでしょうね。
そのままにしておいても、火災にはならないかもしれませんが、借主にはそのような異常があれば貸主に報告しなければならない義務があります。そのまま放っておいて、それが原因で何かあったり、余計に酷くなったら、その費用は借主が負担しなくてはなりませんので、今のその症状を貸主や管理会社に連絡して、電気工事屋さんに見てもらうようにして下さい。

費用は貸主負担ということで結構かと思います。契約書に「小修繕の場合の費用は借主負担」という特約が書かれていても、換気扇は設備ですので貸主負担でしょう。(ただ、その特約があって、ホームセンターで3,000円くらいで売っているような換気扇でしたら、借主負担になってしまうかも・・・)
修理費用は借主が負担するように言われたら、「設備は貸主負担」「換気扇がきかないので、それが原因でカビが発生してもクロス交換代は払わないよ」「費用は家賃と相殺します」とか言っておけばいかがでしょうか?
大家さんと今、どのようなことで揉めているかは知りませんが、揉めていて大家さんと話をするのが嫌だからといって、そのまま放置しておくことは質問者さんのためにもやめておいて下さい。
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この回答へのお礼

こちらの気持ちを考えての丁寧なアドバイス、
本当にありがとうございました。
今回は、報告も兼ねて不動産会社に連絡してみようと思います。
これからも、よろしくお願い申し上げます。

お礼日時:2007/10/06 18:11

たぶん壊れているんじゃなくほこりがかなり付着してるんだと思います。


大家ともめてるんなら自分で頼んだほうが早いです。安いし

参考URL:http://www.aircon-cleaning.jp/
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この回答へのお礼

今回は、報告も兼ねて不動産会社に連絡してみようと思います。
アドバイス、ありがとうございました。
これからも、よろしくお願い申し上げます。

お礼日時:2007/10/06 18:09

大家してます



普通は大家の負担でしょう

>羽についたゴミまでは取りきれていない状態です。

中央のねじを普通と逆に廻せば外せます

この回答への補足

アドバイス、ありがとうございます。

>中央のねじを普通と逆に廻せば外せます
これは、分解点検(清掃)までの義務が賃借人にもあると言うことでしょうか?
もう少々詳しいお話を伺えればありがたいです。

*他の方には、もう少し待って返信させて頂きます。申し訳ありません。

補足日時:2007/10/05 10:27
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この回答へのお礼

アドバイス、ありがとうございました。
これからも、よろしくお願い申し上げます。

お礼日時:2007/10/06 18:12

過失による行為が泣ければ


経年変化範囲内ですので、管理会社負担だと思います。
一応写真かムービーを撮って置く事をオススメします。
ユニットバスの換気扇は4,5年が対応年数です。
が、賃貸契約書があればそれを見てください。
場合によっては借主負担と記載している場合もありかねません。
もし納得がいかないようであれば、都道府県の「不動産指導部」という部署があり、不当な賃貸契約を監視する部署があります(不動産業は知事の許可制です)のでそこに相談していいか?と管理会社にたずねてみましょう。
どうぞといわれたら、相談してください。
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この回答へのお礼

丁寧な回答、本当にありがとうございます。
とても勉強になりました。
今回は、報告も兼ねて不動産会社に連絡してみようと思います。
これからも、よろしくお願い申し上げます。

お礼日時:2007/10/06 18:14

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管理費を支払っているので大家さんに全額負担してもらいたいのですが
この言い分は通るでしょうか?

Aベストアンサー

不動産賃貸業を営んでます。
自然故障であれば、設備機器の修理は大家が負担します。
故意であれば、自費負担で修理する事になります。

自然故障であれば、設備機器の修理の依頼は大家が手配して大家が代金の支払いをする。
故意の故障であれば、自分で修理の手配をして、自分で修理代を払います。

自然故障が前提ですが、大家さんに全額負担してもらう方法は
単刀直入に「設備機器が壊れました。早く修理してください。」です。
家賃を払っているのですから、当然です。
遠慮せずに言って下さい。
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Aベストアンサー

こんばんは。

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現在居住中の賃貸マンションですが(全体で70戸ほどの規模)
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なるほど、単なる賃貸ですか。
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お風呂はユニットバスでしょうっか?タイルが張ってあるお風呂でしょうか?
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ユニットバスで天井に(換気扇カバーがプラスチック)有るタイプであれば

1-換気扇の羽根を回す「ベアリンング」の劣化(ある日突然鳴りだす事、多いです)
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3-設備品ですので、1・2の原因が考えられ「大家さん負担」になります

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仮に、ユニットバスで有れば「早急に対応」して貰って下さい。
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是非、早急に連絡をして下さい。

また、換気扇カバーに メーカー名や型番があれば、PCで貴方自身で「いつ頃、製造された換気扇か?」おおよその、目安を把握しておけば「管理会社に連絡する時にスムーズに対応(管理会社指定業者が、換気扇型番を貴方の所に、診にくる事の手間が省け、新しい換気扇を持って、交換しに来るだけ)1回で作業が「終わる可能性」も有りますので。

Q室内換気扇が故障で自分で直せますか取外しました

・室内換気扇:高須産業 TS-250 25cmタイプ
http://item.rakuten.co.jp/minatodenk/ts-250/
です。

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・回転しなくなりました。

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・写真のモーターが分解できません。

・もう、モーターが修理不能の可能性が高いでしょうか?

・試しに挑戦してみたいです。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

モータがまったく回転しませんか?
このタイプのモーターは一気に回らなくなることは少なく、回転が落ちるとか力がなくなるなどが初期症状です。

ですので電源を入れて、スイッチを引っ張って回ろうとしている様子(振動など)があればモーターの可能性が大きいですが手で助けてあげると回る場合は他の方の回答にあるようにコンデンサの不良。

まったく回る様子がない場合はコード、スイッチなどの故障の可能性が大きいです。

このモーターは分解しての修理を前提にしていませんので分解すると再組み立てが難しいので慣れない人はやらない方が良いです。

Q換気扇モーター( 回りっ放し)の寿命について。

1.トイレの換気扇が約15年間回りっ放しです。
停まることなく回っています。
(1)モーターの寿命が来た時勝手に停まるのでしょうか。
(2)寿命は何年位でしょうか。
(3)勝手に停まるなら問題ないですが・・。発火すると厄介です。

2.身辺を見渡せば、冷蔵庫のコンプレッサーモータ、専用サーバー(パソコン)のファンモータなど永年使用し、四六時中回っているものがたくさんありますが。(普段気にしていませんが・・。これらから火が出たとはあまり聞かないのですが・・。)
どうなのでしょうか。

Aベストアンサー

シーリングファンの寿命は回しっぱなしでだいたい10年くらいです。
メンテナンスの頻度にもよりますが、15年持っているとするとお掃除は結構されていたのでしょう。

掃除しないでほっとくと、5年ちょっとで壊れるケースもあります。

(1)モーターの寿命が来た時勝手に停まるのでしょうか。

やかましい異音を出します。主にホコリが詰まってファンの動きが悪くなり、モーターの放熱が出来なくなってベアリングなどがおかしくなった状態です。

(2)寿命は何年位でしょうか。

モーターよりベアリングの寿命と考えた方が良いのですが、10年程度といったところでしょう。ベアリング交換するより新品買った方が安いので。

(3)勝手に停まるなら問題ないですが・

まったく掃除しなかったりすると溜まったホコリがモーターの熱で低温発火することはあります。

換気扇によく使われる交流モーターは、定期的にメンテナンスしているか、冷蔵庫などの密閉型であれば20~30年持つ場合も多いです。モーターというものはそうそう簡単には壊れませんから、原理的にはベアリングの交換だけで50年~くらいは持ちます。直流モーターも接点の交換などでそれくらいの年数持つでしょう。

シーリングファンの寿命は回しっぱなしでだいたい10年くらいです。
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掃除しないでほっとくと、5年ちょっとで壊れるケースもあります。

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やかましい異音を出します。主にホコリが詰まってファンの動きが悪くなり、モーターの放熱が出来なくなってベアリングなどがおかしくなった状態です。

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モーターよりベアリングの...続きを読む

Q換気扇からキーキー異音がする

換気扇からキーキー異音がする

羽をはずして
軸の部分にクレ556をスプレーしたのですが、
表面のところしか油がつかないので、
中まで浸透しないので、
3日くらいは異音がなくなるのですが、
4日目くらいから、また
「キーー、キキーー、キィー、、」
という音がします。

軸をはずして、軸の全面に
油を塗りたいのですが、
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Aベストアンサー

 クレ556は安直な潤滑剤として広く使われているようですが、
使い方によっては逆効果になるので注意が必要です。
 クレ556は浸透性が高く他の油脂類を溶かす上に揮発しやすいですから、
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 モーターの軸受けにメンテナンスのつもりで556をちょいちょい吹き付けていたら
使われていたボールベアリングに封入されていたグリースを流し出してダメにしてしまったという例もあります。
 ミシン油や自動車のエンジンオイルなどのちゃんとした潤滑油を使いましょう。
 軸の根元に注油しておけば、やがて内部にまで浸透してゆくでしょう。
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くま取りコイル始動式モーターといって簡単かつ安価なものですが、
効率が悪いので小さなものしか作られていません。
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あまり参考にはならないのではないでしょうか。

 
 

Qダクト用換気扇(トイレ、浴室用)は素人でも交換できますか?

質問させていただきます。トイレや浴室のダクト用換気扇がうるさくなってきました。そこで交換しようと工務店に相談しましたところ、1個所4万円前後ということとで何とか自分で交換できないかと思っている次第です。現在の換気扇はM電機のVD-10Z2という機種で角型、ダクトは10mmです。現在の換気扇を木枠から外して電源を抜き、購入した新しい換気扇を据え付けるだけのように考えましたが、このとおりで簡単に交換可能なものでしょうか?換気扇本体と横に伸びるダクトがどのように接続されているか不安です。成功しますと1個所1万円もあればできそうです。ご経験者、識者のご意見を頂戴したくお願いします。

Aベストアンサー

トイレ用の丸型パイプダクトファンなら交換したことが2度ほどあります。特に難しいことはありません。

私はホームセンターで合う物を探して交換しました。値段は7千円ぐらいだったと思います。うちの場合、既設のものとメーカーも型式も違うものでしたが、同型のものが手に入るのなら安心して交換に挑戦されたら良いと思います。

それからもう一つ参考までに・・・
運転音が気になりだしたとのことですが、この種の換気扇モーターはカバーが圧接されているものが多く、分解できませんが音の原因はモーター内部の軸受だと思います。ダメ元で羽根を取り外してシャフトとカバーの隙間にスプレー式の潤滑剤(CRC556など)を噴霧してみても良いと思います。それで静かになれば交換の必要もなくなります。
私は、2度目の交換後に試してみましたが、結局そこが原因だったようです。ちょっぴり後悔した次第です。

Q11年住んだアパート退出時の修繕費について

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え(トイレ・洗面所) 17500円

小計 341400円
値引き ▲159023円
改計 190477円
消費税 9523円

合計 200000円



上記見積もりを頂き、アパート入居の際に
納めた敷金内で済ませてくださるとの事だったので、
その時は納得して帰って来たのですが、
よく考えてみると、ハウスクリーニング代の支払いを
こちらがする事は不自然な気がしましたし、
また、11年という長期間で経年劣化しているクロスの張替え費用を、
当方が全額負担するという事にも少し疑問を感じたので、
質問させて頂きます。
これは、こちらが負担するのが当たり前の事なのでしょうか?

出来れば専門の方のご意見をお聞きしたいです。
宜しくお願い致します。

本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、
その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、
この場をお借りして質問させて頂きます。


この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、
敷金として20万円を納めております。
この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から
立会いにて修繕費を見積もって頂きました。

見積もり明細は、、、

クリーニング 一式 50000円
鍵交換 一箇所 10000円
クロス張替え(全室) 263900円
CF張替え...続きを読む

Aベストアンサー

7年でクロス、畳、襖の価値はなくなるから無料だよ。
わざと付けた傷は補修費必要。

鍵交換 一箇所 10000円はしょうがないと思う。

ガイドラインみてね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20110228/1034664/?ST=life&P=2

クリーニングは貸主負担。


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