賃貸アパートの短期契約は可能？

賃貸のアパートを借りようと思っているのですが、希望の部屋は4月から大家さんの親戚が住むことが決まっています
その間だけの短期（4ヶ月くらい)の契約でも契約を交わしておけば保護される（例えば親戚が3月から住みたいといっても契約があるために出て行かなくて良い)のでしょうか？
また、短期の契約の中に「親戚の方が住まなくなった時には自動的に契約は継続される」のような内容を盛り込んでもらったとしても無効でしょうか？
ちょっと分かりづらい文章となってしまいましたが、よろしくお願いいたします

No.3 ベストアンサー 回答者： semi-zzz 回答日時： 2007/12/14 09:51

法律上一般の賃貸契約は１年以上の契約にするか期間を決めない契約となります。

１年未満の契約をすると期間のない契約となります。

契約期間を決めた場合通常大家側からの希望で途中解約はできません。契約期間を決めなかった場合、最低でも６ヶ月以上前に契約をやめる連絡をしなければならないことになっています。
つまり、法律上合意があって契約しても借り手の気が変わってしまうと、つまり４月以降も住みたいというと借り手が保護されて退去させることが困難になります。また、最低でも６ヶ月以上の期間が必要であり、又この場合立ち退き料が必要になります。

このような状況ですので、大家は短期の契約をすると非常に困ることになる可能性があります。そのため、短期で契約することは好まれません。
そこで、特殊な契約方式である定期借家契約という制度が新設されています。

定期借家契約は数ヶ月のような短期の契約ができる上、契約期間が切れれば立ち退き料など無く必ず退去してもらえる契約です。

この契約は法律で定めた手順をきちんと踏んで契約しないと、無効になり一般の契約とされます。

この契約にしておけば期間途中の契約解除は借り手・大家ともできなくなり（借り手の場合は転勤などやむを得ない事情がある場合は１ヶ月前に申し出ればよいことになっていますが）、４月までの契約に対して３月で退去させられるようなこともありません。

ただし、更新をしないことを前提としていますので、契約が切れた場合、再契約をする必要がありますが、再契約ですので、大家が望まなければ再契約を断ることができますので、退去しなければなりません。

質問文にあるような特約は、借り手に有利な特約なので、有効ではないかと考えます。

多分一般の賃貸契約ですと期間が短く、立ち退きが困難になるので大家がしてくれないでしょう。定期借家契約でなら可能ではないかと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございました
大変参考になりました

お礼日時：2007/12/14 10:55

No.2 回答者： Tadkashy 回答日時： 2007/12/14 00:12

　質問者様の危惧と同様に、大家さんも、『ちゃんと４月には空けてもらえるのだろうか？　居住権をたてにそのまま居つくなんてことはしないだろうか？』と危惧しているでしょう。

　その辺をちゃんと安心できる契約書にしてくれるのが不動産屋さんです。
　詳しく不動産屋さんに聞いてください。定期借家契約とかになっているでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2007/12/14 10:50

No.1 回答者： 6dou_rinne 回答日時： 2007/12/13 18:27

短期の契約も大家が認めるなら可能ですし、大家のほうから勝手に契約を変更することはできません（３月から住みたいから出て行けなどということ）。

条件付継続についても大家がＯＫすれば可能です。

この回答へのお礼

ありがとうございます
参考にさせていただきます
法的にも大丈夫なのでしょうか

お礼日時：2007/12/14 10:46