No.2ベストアンサー
- 回答日時:
多分、大前提の部分でNGです。
自営業の場合、創業して3年以上経過している必要があります。それに自営業の場合、購入資金の10~20%は現金で用意していないと審査は厳しいと思います。
8000万クラスですと、物件以外の諸経費(登記その他)で300万以上は軽く係りますので、現在の手持ちの500万のうち、頭金に廻せるのはせいぜい200万ほどですので、たとえ創業年数の問題をクリアしていたとしても現状では多分無理と思われます。
自営業の場合、サラリーマンに比べて辛い審査になるので、年収の5倍くらいを目処にしたほうがいいと思います。これは、安定した収入を保証できないためです。
8000万の物件なら、頭金1500万、6500万のローンを組むには年収1300万くらい必要かと思います。
但し、自営業の場合、減価償却資産分を加味してもらえる可能性がありますので、もし自営用に大きな不動産などがあれば話は多少好転するかもしれません。
No.4
- 回答日時:
すみません。
NO.3の回答の年収が間違っていました。
611万でなく、1140万円の年収です。
寝惚けていた様で大変失礼しました。
No.3
- 回答日時:
やはり3年を経過(銀行によっては5年)していないので、通常の銀行ローンでは相当難しいかと・・・。
自営業の方は給与所得者と違い、現在だけでなく将来も継続して安定した収入が見込みずらいと見られます。
ただ、あくまでも可能性の話としてなら、東京三菱UFJ銀行(多分元UFJ系の方でしか扱っていなかったかな?)の「フラット35(保証型)」があります。フラット35は元公庫が各金融機関と提携してやっている商品で、自営業者の方が所得をそれなりに出している場合、2年分の所得をメインで見る(営業年数を余り問わない、確定申告書は状況により提出する)ので、他の銀行よりも借入が有利になる事が多い商品です。
保証型は通常の証券化と違い、取り扱っている金融機関が少ないのですが、契約書の100%融資が可能です。つまり諸費用分出せればあとは借入でまかなう事も可能です。
返済基準が今回のローンを含む全ての借入を含めた金額の35%(または30%)となっておりますので、他に個人名で借入が無く、35年返済取り敢えず3.5%の金利と単純計算した場合、月々返済が33万円ちょっとで、年収611万円でも可能は可能です。
しかし、これはあくまでも仮定の話なので、これだけギリギリだと将来的な安定した所得があるか?と見られ、承諾はかなり厳しいでしょう。年収・返済共、できるだけ余裕を持った取り組みが必要かと思われます。
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