賃貸物件、内見できないが押さえたい。

Question

素人です。お願い致します。貸家を探し２年になろうかとしております。

一戸建て希望で、子供の通学等でエリアも限定ですので
なかなか物件が無くこれといった物件に出会えませんでしたが、
今回気に入った物件が見つかりました。

そこは毎日通る道沿いで、ただこんな家良いな～と思ってたところ
今回入居者募集と書かれてまして、早々あわてて不動産に電話をしたところ、
中、外共にリフォームしますのでリフォーム終了後に内見はどうでしょうといわれました。

毎日通る場所ですので毎日こうしてる間に他の人が契約してしまったら。。と思うと気が気ではないです。
かといって内見前に契約する勇気はさすがに無いんです。

質問ですが、どうすればいいでしょうか？^＾;

(1)何とか押さえることはできないものでしょうか？

(2)以前『子供さんは家を汚すから』という理由で大家さんにキャンセルされた事があり、
やはり一戸建てのオーナーさんは小さな子供を嫌う物なのでしょうか？これも心配です。。

(3)賃貸契約は先着順で決まるのでしょうか？

kita52326 · Accepted Answer

■リフォーム完了をただ待っているだけでは、他の客に先に契約されてしまう可能性があります。
　部屋の間取り図、付帯設備、賃貸条件、ペットの可不可、入居可能日など、
　今時点で貰える情報を早目にもらって、いろいろ確認していくことが重要です。
　資料をもって建物を外から覗いてみれば、概ね察しはつくと思います。
　リフォームの工事内容までわかれば、内見前に決断できるかもしれませんし、
　内見まで引き伸ばすにしても、不明な点を仲介業者に質問などしていけば、
「有力検討者」としてインプットされると思います。
　
　また、借り手側の情報（家族構成、勤務先、年収など）もきちんと示したり、
　家主に確認しないと答えられない質問などもしてみると、家主にもインプットできるでしょう。
　家主が、他の仲介業者も案内依頼をしているのかどうか(一般媒介か、専任仲介か)、
　他の検討客はいるのかどうかを確認しておくことも重要です。

　ただ待つのではなく、継続的に連絡をとってお互いの感触を探りながらすすめること、
　あとは状況によっては事前に決断できるかどうか、ということかと思います。

e-hide · Answer

ご質問に対しての回答は他の方の回答で十分だと思われますので、
私が質問者様の立場ならこうするであろう内容を参考までに。

まずは、リフォーム前の状態で内覧させて頂き、その際に
リフォームの内容（クロスの張替えやタタミの表替え、美装の箇所等）
を確認します。
それで、リフォーム後の状態は大体想像が付きますので、
それで気に入った状態になりそうなら即契約します。

そして、リフォームの内容が希望と違うようであれば、
『ANo.4』の方が書かれているように、『契約するので』と言って、
希望を御願いします。

大家さんも、仲介業者さんも『予定』より『確定』を優先しますので
本当に希望するなら、『確定』を誰より早くする事です。

m_inoue222 · Answer

大家してます

１．手付け金を入れれば抑えられるでしょう
　　ただし、賃貸での手付け金は一般的では有りませんので先方が受けるかどうかは疑問

２．ファミリー向けに建てられた物は子供が居られることを想定しているでしょう

３．仁義としてはそうなります
　　ただし、審査でどうにでも断ることが出来ます
（貴方より後からの方の方が信用できそうです．．．とか）

貴方の場合は不動産屋から「リフォーム終了後に内見はどうでしょう」といわれたのですからその不動産屋に決めたい気持ちを強く言われておかれれば良いでしょう
「リフォーム前も見せてください」も構いません

・リフォーム前に見せて貰う
・気に入れば強く契約する意志を伝えておく
・リフォーム後に内見
・契約（気に入らなければ契約しなければ良いでしょう）
この流れで良いと思います

私が貴方の立場ならリフォーム内容を聞いて要望を出したりしますけど
そのかわり契約は必須になりますね

_ltd · Answer

（1）
「押さえる」とは？？
他人が契約してしまうことを防ぎたいという意図であれば、あなたが先に契約するしかありません。
あなたが契約しない（そして将来に契約するかどうかも確約出来ない）のに、他者の契約を排除するという合法的な方法はありません。

（2）
これはオーナーさんの考え方次第なので何とも言えません。
「子供は家を汚す」という見方もあるでしょうけど、一戸建てを賃貸するのに大の大人のみの世帯にターゲットを絞れるのかどうか。又、夫婦二人に貸したとしても将来子供が産まれないとも限りません。

（3）
先着順というごく普通の優先順位は作用しますけれど、オーナーが審査する限りは順番通りの結果になるばかりではありません。

結論としては、
どうしても自分で借りたいと思うならば、すぐにでも契約交渉に入ったほうが良いです。内見などと悠長なことを言っている間に他者が契約してしまう可能性も０ではありません。

そうではなくて、やはりリフォーム後を一度見ないとさすがに契約までは出来ないと考えるのであれば、リフォーム後になるべく早いスケジュールで内見をして早く決断するという事しか出来ませんし、その前に他者が契約した場合には諦めるという風に考えざるを得ません。

detekoiya · Answer

(1)何とか押さえることはできないものでしょうか？

＞内見しなくても契約まで行うしかありません。
契約はまだしたくないけど、他の人に取られたくない・・・では無理です。

(2)以前『子供さんは家を汚すから』という理由で大家さんにキャンセルされた事があり、
やはり一戸建てのオーナーさんは小さな子供を嫌う物なのでしょうか？これも心配です。。

＞可能性は当然にあります。

(3)賃貸契約は先着順で決まるのでしょうか？

＞先に申込みが入っていても、返答前にさらに申込みが入った場合は必ずしも先着順とはなりません。
属性（勤務先・収入等）のいい方、家族構成が好ましい方、あるいは賃料交渉をしてこない方を優先することは当然にあります。

「押さえたい」つまりキャンセルの可能性はあるけど第一順位でありたいというのはむずかしいでしょう。
人に契約されたらと心配なら、その前に自分が契約してしまうしかありません。内見せずには絶対に契約できないと思うなら、確実に確保するのは無理です。
もし不動産業者がキャンセルの可能性があるのに１番手を確保しますとか言ったら逆に怪しいです。某大手みたいに管理物件ではないので借主をキープしておくために調子いいことを言っておくのは考え物です。一方の顧客である貸主のリスクを無視していますから。

賃貸物件、内見できないが押さえたい。

ご質問に対しての回答は他の方の回答で十分だと思われますので、

大家してます

■リフォーム完了をただ待っているだけでは、他の客に先に契約されてしまう可能性があります。

（1）

(1)何とか押さえることはできないものでしょうか？

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