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築5年目の家に住んでいます。
玄関前の階段のポーチにタイルを貼っていますが、
今朝表面が割れてはがれている部分が見つかりました。

考えられる原因に
2ケ月ほど前に階段に接する部分の路盤工事をしました。
その路盤と接している部分が一部浮き上がっていて
その影響か他のタイルの表面が部分的にはがれてしまっています。
実はこの路盤工事はやり直した経緯があり、
1度壊すときにかなり付加がかかったかもしれません。

でも、2ケ月たってしまいましたし、
それが原因と断言できるものなのかどうかもよくわからなく、
外溝の施工業者に修理してもらえるものなのかどうか・・・
それとも家を建てた業者に言うべきか悩んでいます。

アドバイス、ご助言をお願いいたしたく
よろしくお願いいたまします。

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A 回答 (2件)

玄関タイルの下地(敷きモルタル・その下地)が粗雑のように見受けられます。


タイルの貼り付け用の敷きモルタルが空隙が多く、タイル目地も隙間があるようで、そこからの浸透水が氷結してタイルを浮かし、ひび割れ・剥がれとなったのではないかと思います。
施工中の掘削の状況は判りませんが、矢張り、今回の工事は無関係では無いでしょうか。相当激しい振動でも与えたのであれば別ですが。
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この回答へのお礼

早速のお返事ありがとうございます。

そうなんですか、タイルの下地が粗雑なんですね。
今回の工事で、階段と同じ高さの路盤をくっつけた状態なんですが、
階段と路盤の境目の目地は、今回ついたものなんですが、
これは無関係と考えていいのでしょうか。
この目地が階段が浮いている隙間に少し流れているようにも見えるのと、
階段の側面に美ブロを塗ったのでその材料が隙間に入った可能性はないものでしょうか。

階段と同じ高さの路盤は、最初少し低かったので、
階段と同じ高さにするためにやり直しとなった経緯があります。
カッターのようなもので切ったりはしていたとは思うのですが・・・

建築業者に言っても、この今回の工事の影響ですとは言われないでしょうか。
5年たっていると保証はされないのでしょうか。実費かかるのでしょうか。
実費でいくらくらいかかるものなのか、もし目安などおわかりでしたら教えて下さい。

色々聞いてしまいすみません、本当に色々教えていただき有り難いです。
なにとぞよろしくお願いいたします。

お礼日時:2008/01/31 11:34

5年前、玄関ポーチ(階段を含み)の下地コンクリート・其の下の地業が確固たる施工がなされていたら、その前の路盤をいじったからとて、玄関ポーチに影響が出るとは考えられません。


今回の路盤をいじった時に、玄関ポーチの下側の地盤をいじっていれば別ですが。そんな事がないのであれば、5年前の工事にミスがあったと考えるのが妥当です。
5年前の施工業者に実状を見せて、修理依頼をされては。
施工費に就いては、少しでも安くなるよう交渉されたら如何ですか。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
5年前の工事に不具合の可能性が強いとのことなんですね。。。
ただ、今まで何も問題なかったのに、路盤工事をしてすぐの冬だったので
やはり無関係とは思えなくて・・・
路盤工事をする際に階段のすぐ前をかなり深く掘っていたと思います。
北海道なので凍結深度をかなりとらなくてはならないようです。

お礼日時:2008/01/31 09:50

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Q新築半年、玄関ポーチ目地のひび割れ

新築半年の家なのですが、先日ふと玄関ポーチを見た際にひび割れに気づきました。
施工担当した会社にこれから相談しようと思うのですが、こちらでお詳しい方に
見解を伺えればと思い投稿させていただきます。

ひび割れの状態は写真をご覧頂きたいのですが、上段面と側面の接する
部分一体がひび割れている状況です。また、上段面を指でコンコンとノックを
しますとかなりの部分が、中身のない空洞のような音がします。

写真リンク先 → http://yahoo.jp/TWaV5h

ウェブでいろいろと検索すると下地の処理があまり良い状態でないと
結果としてこういうひび割れやタイルが剥がれがおきるような事例も
見受けられました。我が家のようにポーチが完成してから半年足らず
でこの状況ですと、表面的な補修で解決するのかが不安です。

施工担当の会社は、どのような対応をするのが妥当なのでしょうか?
(実は建築当時いろいろと行き違いがあり、その対応にあまり良い印象がありません。
こちらが強く要望しなければ中途半端な対応で済まされるのでは?と危惧しています)

何卒よろしくお願い致します。

新築半年の家なのですが、先日ふと玄関ポーチを見た際にひび割れに気づきました。
施工担当した会社にこれから相談しようと思うのですが、こちらでお詳しい方に
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ひび割れの状態は写真をご覧頂きたいのですが、上段面と側面の接する
部分一体がひび割れている状況です。また、上段面を指でコンコンとノックを
しますとかなりの部分が、中身のない空洞のような音がします。

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Aベストアンサー

質問の中にある「表面的な処理」をどういったイメージで質問者さんが考えられているのかが分かりませんが・・・

基本的にはタイルの直ぐ内側に塗ったモルタルの量が適切でないや波打っているなどの状況で浮いている箇所があり、そこからはがれ始めているのだと想像されます。

補修方法としては、一度タイルをはがして、再度モルタルを塗り直してタイルを貼る形になると思います。
それ以上の基礎をいじったりではないので、表面的な処理ともいえますし、タイルを剥がす以上は表面的な処理ではないともいえます。

まっずは、施工業者に現状を見てもらい、半年程度で日々が入らないように補修をしてもらうことです。
また、玄関部分ですので、きれいに仕上げて欲しいこと、早急に工事をして欲しいことを伝えるといいと思いますよ。
建築当時に行き違いがあったようですが、明確に意志を伝えることで防げることもあります。また、業者からの回答は電話での口約束ではなく、FAXや郵送など証拠が残るものでやりとりをされると何かあったときに役立ちますし、そうゆうやりとりを迫ると業者の方も警戒をして対処をきちんとしてくれやすくなりますよ

質問の中にある「表面的な処理」をどういったイメージで質問者さんが考えられているのかが分かりませんが・・・

基本的にはタイルの直ぐ内側に塗ったモルタルの量が適切でないや波打っているなどの状況で浮いている箇所があり、そこからはがれ始めているのだと想像されます。

補修方法としては、一度タイルをはがして、再度モルタルを塗り直してタイルを貼る形になると思います。
それ以上の基礎をいじったりではないので、表面的な処理ともいえますし、タイルを剥がす以上は表面的な処理ではないともいえます。...続きを読む

Q玄関アプローチのタイルが一枚剥がれてしまいました

玄関アプローチの角のタイルの一枚がはがれてしまいました。ごく一般的なグレーのタイルです。モルタルで職人さんの様に修復出来るか特にメジの仕上がりが自信有りません。不器用ですからホームセンターで売ってる市販のタイル用コーキングで貼り付けた方が無難でしょうか、教えてください。

Aベストアンサー

貼り付けるのは、タイル、モルタル用のチュウブに入った接着剤があります。
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最初に、掃除機で剥がれたところのゴミを吸い取ってください。
それから、タイルをおいて、きちんとタイルがはまるか確認します。
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玄関の床の目地が一部欠けてしまったのですが、簡単に修理するのはどうしたらいいのでしょうか?
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ちょっと欠けただけなので、チューブ式の目地材なんかないかとさっきから探しているのですが見つかりません。
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Q玄関外 タイル目地 剥がれ

初めて質問させて頂きます。
2ヶ月前に新築で家を建てたのですが、玄関外のタイル目地(モルタル)に剥がれが発生して困っています。
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宜しくお願いします。

Aベストアンサー

私は永年建築界に携わった者ですが、普通に施工すれば目地が剥落する事はないと思います。
拙宅など築後18年目となりますが、不都合は起きていません。
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あなた様のお宅の場合、初めからもろくなっていて、剥がれたと思います。
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Q勝手口の外踏み段コンクリートのクラックについて

大和ハウスで2年前に注文住宅を建てましたが、勝手口外コンクリート踏み段(ステップ)に築後4~6か月後からクラックが入り始め、一年の点検でも指摘しましたが、もう少し様子を見てからという事で、今回2年目のメンテナンス点検でも徐々に全体近くひび割れ状広がっていますが、どうにかならないかと、点検担当者に云ったところ持ち帰って検討となりましたが、クラックは表面だけで、何ら問題ないとの返事ですが、 この勝手口は住宅基礎を完成させた後、勝手口の踏み段コンクリートを別に打設したこと。及び、にわか仕立て(二日間)の木枠のみで鉄筋が使われていないかもしれないのが原因かもと、知人建築専門家に見てもらって聞きました。
その様な数mmのクラック(ひび割れ)が入ったところで、構造的に問題がないところですから、別にどうということはありませんが、クラックというものは、見栄えが悪いという話がよく問題点となっているとも聞きました。
PS: 2年目メンテナンス担当者、曰く細かい作業等は、
左官屋さんの裁量に任せ何のマニアル的指導書は
無いとのことですが、本当でしょうか???・・・ウソだとは思いますが!
こういう問題について何か良きアドバイス等をお聞かせください。
(二年補償期限は9月28日迄です)

大和ハウスで2年前に注文住宅を建てましたが、勝手口外コンクリート踏み段(ステップ)に築後4~6か月後からクラックが入り始め、一年の点検でも指摘しましたが、もう少し様子を見てからという事で、今回2年目のメンテナンス点検でも徐々に全体近くひび割れ状広がっていますが、どうにかならないかと、点検担当者に云ったところ持ち帰って検討となりましたが、クラックは表面だけで、何ら問題ないとの返事ですが、 この勝手口は住宅基礎を完成させた後、勝手口の踏み段コンクリートを別に打設したこと。及び...続きを読む

Aベストアンサー

後付て勝手口の土間を造る場合、
メッシュ筋という5mmの鉄筋を10cm角の網状に
溶接したものを入れます。
これを入れないと割れてしまうからです。

更に、建物基礎と結びついていてもらわないと
困るので、基礎に孔を開けて異形鉄筋を数本程
差筋します。

型枠を組み、砂利・砕石を敷き、鉄筋を組み、
コンクリートを流し込む・・・

このままでは表面がガサガサなので、仕上げに
モルタルを鏝で均して仕上げる。

この表面の2cm厚前後のモルタルにひびが入る
こともあるので、その場合なら仕上げのモルタルを
部分的に(酷いようなら全面)はつって、剥がれ止めの
下処理を施して(びしゃんなど表面を凸凹にする)、
もう一度モルタルを塗りなおします。

幅の細いひびをヘアライン・クラックと呼んでいますが、
その程度であれば美観的にアレですが、性能的に
問題はありません。

が。

鉄筋が入っていないでクラックが入った場合は
最悪割れてしまいます。
何故なら、地面まで全てコンクリートではないから。
砂利と砕石にコンクリートの箱を被せてあると思えば
イメージしやすいですが、だから、割れ目から雨水が
入って、更に変形・破損が進行します。

クラック(ひび)が表面のモルタルだけなのか、それとも
深部の構造体にまで及んでいるのかが、最初に確認
しなければならないポイントです。

法的に勝手口の土間に鉄筋を入れなければならない、
というような細かい施行令はありませんが、常識的に
鉄筋を入れ、差筋をするものです。

後でクレームになって作り直すのは自分達なんですから。

コンクリート内部の鉄筋を磁気で検査する装置もありますが
業者に頼めば相応の請求が来ます。

少々乱暴な方法ですが、鉄筋が入っていないと思われるほど
(クラックが1cm程も開いてきた、など)の場合は、割れ目に
バールを入れて開いてみます。

鉄筋が入っていれば、とても広がるようなものではありません。
でも、入っていなければ、バカン、と割れます。

もしそうであれば、法律がどうのではなく、常識的な安全措置を
講じなかった手抜き工事ですので、それらの写真をきちんと
撮影し、建物の請負契約時に説明されているはずの瑕疵担保
責任賠償保険の引き受け事務局に相談されるのが良いと
思います。

賠償保険の範囲外だ、などのツッパリをダイワの営業マンが
言うようでしたら、話し合いで解決できないなら調停の申し立てを
しますよ、と言う話になるでしょう。

ただ、ハウスメーカーでは多いことですが、勤務20年の工事課の
監督でも施工基準をきちんと網羅していないことがあるのです。
最大の理由は、自分で道具と材料を扱ったことが無い、という
ことです。

知識があっても大半は机の上での耳学問なので、現場を見ても
「ピン」と来ないために見えていないことが多いのです。

特にアフターサービス課の人の気持ちとして、営業のように
「俺達が仕事を取ってきてるんだ!」という華やかな舞台もなく、
設計のように自分の作品を造っているんだ、という自負もなく、
クレーム処理が仕事・・・前向きになんてやってられない。
程ほどに、適当に・・・となりがちです。
中々口には出しませんが。

だから大手は独自の施工マニュアルを練り上げる、はずですが
それらの工程は正直コストの悪化を余儀なくされます。
経験の浅い若手の社員でも現場に投入しなければ会社が
回りませんし、益々現場はよく把握されていない、ということも
起きてくるわけです。

左官屋が鉄筋入りのコンクリートまで打つの?という疑問は
残りますが、HMが現場を細かく指揮できる人材を積極的に
育てているという話は余り聞きません。
以前は下請けに任せっぱ、が多かったけど、現在は?どうでしょう。

メーカーにとってアフターメンテは紹介客を出してもらうための
リップサービスが利益を生む仕事です。

単なるアフターメンテならともかく、クレーム処理は企業の
マイナス利益と経営陣は捉えています。

はっきり言って、下請けに押し付けて関わり合いたくない、と
いうのがホンネです。 

かつて私もHMに10年在席しましたので嫌な記憶と共に会社への
不信感が募ったものでした。

(もっとも、ダイワさんの現場では非常に効率よく職人が
作業している、という話は時折聞きますが、ダイワさん自体の
トンデモ話は余り聴きませんが)

いずれにせよ、保証書の約款を良くお読みになり、今回の
ケースが補償対象であると言えるなら、早急に鉄筋の
有無を業者責任で調べるなり書面で保証するなりして
もらい、クラックの補修を速やかにやってもらうことでしょう。

また一年もしないうちにひび割れが現れて広がって来る
ようなら、保証期間外であろうとも、先の書面を盾に
破壊検査を要求すべきでしょう。

ただ、開けてみたら鉄筋入ってた、という場合は、直す
費用はこちらもちになります。

私なら、下調べで無筋だとかなり確信出来たら、補修費用を
最悪自分が払うつもりで壊してみます。

問題は、家の他の部分に、未だ見知らぬ瑕疵が無いか。

私ならそちらの方が気がかりです。
勝手口の土間コンを打つくらいの仕事なら、どこの工務店でも
問題なくやってくれますし、ハウスメーカーの利益も乗りません。

いずれにせよ、皆さんが思っていらっしゃる「大手なんだから
素晴らしい管理体制なんだろう」というお考えは単なる錯覚で
しかありません。

現場で責任を背負って体で体験したことと机上の勉強を何年も
重ねて行って初めて身に付く技術で建築は出来ています。

自社で職人を抱えずに受注と利益管理ばかりに特化した企業は
少なくとも、人々が信じる「高度な建築技術集団」ではありません。

それが舞台裏です。

後付て勝手口の土間を造る場合、
メッシュ筋という5mmの鉄筋を10cm角の網状に
溶接したものを入れます。
これを入れないと割れてしまうからです。

更に、建物基礎と結びついていてもらわないと
困るので、基礎に孔を開けて異形鉄筋を数本程
差筋します。

型枠を組み、砂利・砕石を敷き、鉄筋を組み、
コンクリートを流し込む・・・

このままでは表面がガサガサなので、仕上げに
モルタルを鏝で均して仕上げる。

この表面の2cm厚前後のモルタルにひびが入る
こともあるので、その場合なら仕上げのモルタルを...続きを読む

Qブロック壁の壊し方

教えてください。家の周りにコンクリートブロック3段積みのコンクリートの壁があるんですが一部(2m位)を取り壊してフェンスをつけようと思うのですが、素人の私でもそのブロックを壊してフェンスをつけたりできるでしょうか?ちなみに日曜大工でのこぎりと電動ドライバーは使えるくらいの初心者です。
ブロックの壊し方や道具などアドバイスをいただければありがたいのですが。また業者に頼むとどれ位の値段がかかるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

些細な仕事でも、業者なら仕事しますよ、

ブロックの状況にもよりますが、安全を気を付けて行なえばブロックを壊す事は出来ます、

フェンスを組み立てるのは、ちょっと経験あるとか、勘がいい人は出来ます、

ブロックの下一段を残して、ブロックの穴を利用してフェンスを組むとか、
基礎まで取って、フェンスの柱を立てるとか、

ブロックを壊す時必要な物は、

ディスクグラインダ(刃としてダイヤモンドホイール・金属切断用砥石)
電動ハンマ(あれば便利)
大ハンマ、
ハツリ用タガネ、大玄能(カナヅチ)
防塵マスク、保護メガネ、
大型掃除機、又は散水用のホース

まず切断する所を決めます、ブロックの目地の部分は縦金とモルタルが詰まっています

ブロックの4/2(真中)又は4/1の所は空洞になので、切るのは容易です、

切る時は上面は鉄筋が入っていますから直接切らず、ブロックの側面のみ切ります、
その時かなりの粉塵が出ます、掃除機で吸ったり、水を掛ける事で粉塵が抑える事が出来ます、

切り終えたら、崩す方のブロックを少しずつ崩します
鉄筋が露出したらこれを切ります、

一人では出来ないので、必ず二人で行ないます、

後は電動ハンマや、大ハンマで崩していきますが破片がかなり飛びますから、
人や車に当たらないように注意が必要です、

コツは大ハンマで軽く叩いていく感じです、


後、大手建設会社ではあまり良い顔はしませんので、地元の工務店などに頼めば、やってくれますよ、

なお、値段関係は事務所に任せていますので、私には分かりませんm(__)m

些細な仕事でも、業者なら仕事しますよ、

ブロックの状況にもよりますが、安全を気を付けて行なえばブロックを壊す事は出来ます、

フェンスを組み立てるのは、ちょっと経験あるとか、勘がいい人は出来ます、

ブロックの下一段を残して、ブロックの穴を利用してフェンスを組むとか、
基礎まで取って、フェンスの柱を立てるとか、

ブロックを壊す時必要な物は、

ディスクグラインダ(刃としてダイヤモンドホイール・金属切断用砥石)
電動ハンマ(あれば便利)
大ハンマ、
ハツリ用タガネ、大玄...続きを読む

Qコンクリート割れの補修方法について

 初めて質問します。素人なので、よくわからないため教えて下さい。
家の玄関先がコンクリートでやってあるのですが、所々割れてえぐれたりしていて、歩くときにへこみに足をとられて転びそうになります。
 コンクリートは、あとから付け足して盛り直しても、くっつかなくて、またすぐ取れてしまうと聞いたことがあります。
 コンクリートを全部はがして塗り直す予算がないので、素人が日曜大工程度で補修できる方法はありますか。
 くぼみに埋める物はコンクリートでなく、別の素材でもいいです。
何か方法があれば教えて下さい。

Aベストアンサー

ご質問のような場合ですと、大きくはつって範囲が大きいところは差筋などを使うなどしてコンクリートかモルタルを流し込んで補修するのが基本です。
モルタルの方が接着強度があり、樹脂を混入させた接着性の良い樹脂モルタルというものもあります。(その分高い)
安価に済ませるのでしたら、モルタルに混入させる樹脂も売られています。

施工時には必ず事前に既存のコンクリートをよく水でぬらして行います。(でないとコンクリートに水がすわれるので、きちんと硬化せず、剥離します。

はつらなければならない面積が広く大変であれば、ホームセンターからハンマードリル等を借りてください。

多分それが一番安価だと思います。

Q玄関タイルの目地のひびについて

7月上旬にリホームの最後に玄関タイルを
既存の上から敷き詰めました。
今日掃除をしていて気が付きました。
上がり框(框の長さ約85センチ)とタイルの間の
目地が框に沿ってほぼ框と同じ長さ迄
ひびが入っています。
業者に連絡しました所工事をした職人さんを
伴って修理に来るとの事です。
修理とはどの様な事をするのでしょうか?
リホーム完成後沢山の手直しが出てきて
不信感があります。
きちんと直して貰うにはどの様な点に
注意すればよろしいでしょうか?
アドバイス頂ければ幸いです。

Aベストアンサー

水平面だけってことですよね。
上から貼るのは安いでしょうが、框や玄関ドアからの段差の間の仕事ですから、おそらく十分な下地モルタルは施工できていないのだと想像します。タイルは動きやすくそれこそ「タイルを貼った」のではなく「載せた」という表現に近い施工になってしまっているように思います。

「きちんと」というと普通は既存もはがして施工し直した方がいいということになりかねませんね。
おそらく修理は目地を収縮の少ない目地材で埋めていかれるのでしょう。多少の色ムラは覚悟してください。

私はこういう施工はあまりしません。新築を知っていいる人ならば、無理がありそうな工事だとは皆さんうすうす気づくと思います。
リフォームは工夫が必要なのでこれも一つのコスト削減や廃材を出さない工夫なのでしょうが、最終的に十分な施工ができないという工事では、施主のためになるかどうかは考えものです。


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