新築で駐車場をビルトインにしたら

新築で家を建てたいのですが、日当たりが悪い土地なので、１Fを駐車場（車２台）にしてビルトインにして２Fをリビングや寝室など生活空間にすると、１Fの平屋よりどれくらい価格が高くなりますか？建坪は２７坪です。土地は50坪です。階段は外につけて２Fを玄関にしたいです。
よろしくお願いします。

No.1 回答者： pasocom 回答日時： 2008/05/04 19:22

建坪が２７坪とのことですが、１Ｆの車庫は２台分なら間口５ｍｘ奥行き５ｍ＝２５平米＝８坪程度です。

２Ｆに住まいの大部分を上げようとすると１Ｆが小さすぎます。
よって、１Ｆに車庫以外のものを配置しなければなりません。
たとえば、玄関（階段は内階段）、ＷＣ、風呂（脱衣場付）、倉庫（納戸）、寝室など、日当たりを重視しない各室を配置することを検討して下さい。
質問者様は階段を外階段として、玄関を２Ｆに設けるよう考えたようですが、雨の日などの上り下りを考えると内階段の方が便利かと思います。
このように考えた場合、車庫を一体化した場合の費用の増加分は車庫の面積分程度（８坪ｘ坪20万＝150万円分）位かと思います。

No.2 回答者： noname#78261 回答日時： 2008/05/08 11:00

ガレージも木造で無理をしない構造にするなら他の坪単価の半分くらいは見たほうがいいでしょう。

２台分を１つのシャッターでまたは、一体の開口でとなると構造に多少費用がプラスされます。ゲート、開放、シャッターと開口部の選択によっても費用はかなり差が出ます。（１００～２００万）

それに１の方同様１階に何かを持ってこないと面積バランスが・・と思います。