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新築の賃貸マンションに、初めてエアコンを取り付けるあたり、壁にどれだけの傷が付いてしまうか心配です。管理会社には、OKもらいましたが、退室時、原状回復と言われました。
一応、コンセント有・穴は開いております。室外機はベランダに床置きにする予定です。こちらは札幌ですので、雪対策の為にも化粧カバーは取り付けたいと思っています。(外壁はコンクリート打ちっぱなし)
そこで、壁への影響と自分で現状回復ができるものか、知りたいです。
別の部屋でエアコンを取り付けた部屋がありますが、化粧カバーが付いていませんでした。室内・外ともに化粧カバーの取り付けは、止めた方がいいのでしょうか?あと、何か室外機の防振・防音対策等ありましたらアドバイスをよろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

今時エアコンを設置しない入居者は少ないでしょう。

壁にもスリーブがあるわけですから、エアコン設置を想定しているのです。エアコンを取り付けるとなれば壁(壁紙)に穴が開くのは当然です。こうした部分の修復は貸し主負担とするのが一般的になってきています。

賃貸住宅の退去時に関するガイドラインもありますので参考にして下さい。(以下は東京都の例。大元は国土交通省が定めています。)

私も以前住んだ賃貸住宅では、契約時に「退去時の原状回復はガイドラインに従って行う」ことを管理会社、貸し主と確認しました(基本的には室内のことを想定しています)。しっかりした不動産(管理)会社ですと先方からその旨伝えてくると思います。良く確認してみましょう。外壁についてはコンクリート打ちっ放しとのことなので、ガイドラインを参考にさらに良く確認を取り、内容はメモにして双方で保管することを勧めます。

参考URL:http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_sei …ガイドライン 退去'
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
再度、管理会社と詳しく打ち合わせしたいと思います。ガイドラインのことも含めて。とても参考になりました。

お礼日時:2008/05/30 16:21

エアコンを数年付ければ、日焼けの跡がそこだけありませんので、その分は、補修代は取られると思います。


あと、出て行くときのお金を心配するのならば、室内の配管カバーは止めましょう。
余計な穴等、補修箇所が増えます。
あと、室外のカバーとは、室外の配管のカバーですよね?
それでしたら、止めましょう。
通常は屋外の壁に、穴を開けるような事を認めていない所が多いです。
勝手にやると、出て行くときに、問題になる恐れがあります。
少なくとも、管理会社に事前に有無の確認必要です。
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この回答へのお礼

管理会社に、外壁に穴を開けることは伝えていませんでした。
もう一度、検討しなおします。ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2008/05/29 17:33

通常の壁は石膏ボードですが、エアコン等を取り付けるところはコンパネ(木板)になっていると思います。


コンパネであれば、エアコンを引っ掛ける鉄板を木ねじで3-5箇所固定するだけなので、それほど穴は目立ちません、その場合はクロス補修キットで修理可能だと思います。
http://www.kentomo.co.jp/cloth/cloth2.html

万が一石膏ボードだと木ねじが使用できず、石膏ボードアンカーとなってしまい、この場合は直径5mm程度の穴が開いてしまうので、補修は困難だと思いますので、下地材について予め確認されたほうが良いと思います。

エアコン裏側は空気の出入りのために薄汚れることが多いので、部屋を出るときに部屋のクリーニングと一緒に頼むのが一般的だと思います。
エアコン箇所のみ対応しても、他の場所で補修代を取られる可能性があります。
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この回答へのお礼

下地材の事は、考えてもいませんでした。勉強になりました。業者さんとの打ち合わせの時、注意・確認したいと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2008/05/29 16:21

<壁への影響と自分で現状回復ができるものか


壁には室内機を取り付けるための金具の跡が残ります。
コンセント、穴がすでにあるなら、そのくらいです。
何年住むのかにもよりますが、将来引っ越す時はエアコンはそのまま置いていく手もあります、家電品ですし、恐ろしく高価な品でもありませんから、また新しいの購入するとか。
室外機は直接に床面に置くことは普通はありません、最低でもブロックの上、あるいは専用の架台の上に乗せます。
大抵の場合、室外機の足には防振ゴム足などが付きます、なければ付けて、それでも不満ならもっと効果のある防振ゴムなどを挟み込むことになります。
雪国では室外機にカバーは効果的と思いますので予算が許せば付けたほうがいいと思いますが、外壁にカバー取りつけ跡が付くのが嫌な場合は無くてもいいと思います。
今時、エアコンを付けない人もまれだと思いますので、エアコンがあった跡はまた継ぎの人も付ける時に利用するかもしれませんので、程度問題ですが、現状復帰を気にすることは無いと思います。
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この回答へのお礼

早々のご回答ありがとうございます。エアコン付ける勇気がでました。そして、化粧カバーも取り付けたいと思います。助かりました。

お礼日時:2008/05/29 15:33

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それとも 価格.com の全国設置対応のネット通販店でエアコンを購入して 家に設置してもらうのでも大丈夫でしょうか?
どちらが良いでしょうか?
ただ、 価格.com には、希望する安いエアコンが有るのは良いのですが。

Aベストアンサー

ネットの通信販売の店舗も一部店舗は設置工事を行ってもらえます。
ただし、事前に見積もりなりをもらっている方がよいでしょう。店が全国可能となっているなら問題はありませんが、記載がない場合は、一部地域限定だったりしますから、工事が出来るかは事前に確認している方がよいです。

量販店は、下請けに工事に回すので、下請けにより善し悪しがあります。
ネットもどこかの業者に依頼をしているので、やはり業者により左右される部分はあります。

エアコンってすでにとリア付けてある物を取り外す場合が多いです。
ネットだと、取り付け工事以外に、取り外しなりも金がとられる可能性もありますし、エアコンのリサイクル費用なり回収費用が別と発生する場合があります。
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A・B二つの物件は共に、今と同じ駅から10分、3LDKの70m2ちょっとで、修繕積み立て・管理費・駐車場合わせて2万ちょっとで、日当たりは南向きで良好です。
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【物件B】
●全180戸、築6年の中古分譲マンション●価格は2480万円ですが、いくらかは値下げの見込みあり。10%引きを交渉してダメなら諦めようかな●教育施設までは徒歩15分●収納が少ない●内装がイマイチ●家事導線がイマイチ●内覧した感じではとても管理はしっかりしている●170戸と大規模だが今までに売買されたのは2件のみという人気ぶり。●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない
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主人は39歳であまり若くないので、買うなら今が一番いいかと思います。「買いたい」という勢いで買っちゃえと思うのですが、ローン返済の負担を考えるとふんぎりがつかなくて…。
参考までに、みなさんの意見を聞かせてください。よろしくお願いいたします。

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正直申しまして、AもBも賛成できかねます。
たいへん失礼な意見で恐縮ですが、年齢が39歳で年収470万では、2000万以上のローンを組むのは無理です。
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でも子どもさんが二人おられるならますます危険です。

>●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが

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でも子どもさんが二人おられるならますます危険です。

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よろしくオネガイシマス。

Aベストアンサー

NO1さん本当ですか??配管15m込で本体売っているんですか??

ネットで買って取付。工事業者もネットで募っている場合が多いですね。アフターの対応が遅いです。
標準工事の定義はまちまちですが、2.2k配管4mまで(曲がりなしのベランダ置きなら2m~2.5mで済みます)込みで¥10000~¥15000位が相場でしょうかね。
私なら迷わず量販店で買って工事もお願いしますよ。
エアコンは付けてから1年以上経ってからの不具合が多いですから、ネットでの1年保証なんて役に立ちません。
その点量販店なら「去年付けたばっかりだ!」って言えばすぐに飛んできますから安心です。

Q賃貸マンションor分譲賃貸マンション

はじめまして。
賃貸マンションを探している中で、分譲賃貸物件を多く目にします。
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私は一人暮らしをするのですが、分譲賃貸だと、掃除や何かの当番などが回って来たりするのでしょうか?
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Aベストアンサー

各マンション個々に違うと思いますよ。
私の体験してきたマンションをいくつか例にあげますね。

<例1>分譲貸マンションその1
*管理人日勤タイプ
*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
*自治会・ゴミ置き場の掃除当番は住人の中の当番制

<例2>分譲貸マンションその2
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*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
*自治会なし
*ゴミ置き場の掃除は管理人がすべてやってくれる

<例3>賃貸マンションその1
*管理人なし
*管理組合なし
*自治会なし
*ゴミ置き場の掃除は住人の当番制

<例4>賃貸マンションその2
*管理人日勤
*管理組合なし
*自治会なし
*コミ置き場の掃除はすべて管理人

私も近々引越しの予定がありますが、
自治会と掃除のないところがいいなぁと思っています。
今住んでいるところは<例4>のマンションで、
わずらわしいことは何もなくてとっても快適です。

Qエアコンの電気代と値段について質問です

うちの親が近所の小さい電気屋(安売り店ではない)でエアコンを購入しました
http://prodb.matsushita.co.jp/product/info.do?pg=04&hb=CS-G28K4S
うちには三相200V(いわゆる動力)をひいているので動力用エアコンのほうが電気代は割安ということで店の側に薦められたようです。工事費などすべてあわせて26万(エアコン本体20万、工事費6万)かかるようです。エアコンはすでに設置しており、今はは数日後にお金を払う段階にあります。
価格.COMなどで他の、しかも最新エアコンの値段を調べたところ、エアコンの相場はだいたい8万から高くても15万くらいであると後で知りました。
http://www.kakaku.com/sku/price/215050.htm
動力エアコンは業務用とはいえこんなに値段がはるものなのでしょうか?。しかも価格.COMにのっていないほど古い(6年前くらい?)の機種なのに。性能的に動力とはいえ電気代の効率も悪そう。あと三相200Vと普通のやつではどのくらい電気代が違うのでしょうか?

うちの親が近所の小さい電気屋(安売り店ではない)でエアコンを購入しました
http://prodb.matsushita.co.jp/product/info.do?pg=04&hb=CS-G28K4S
うちには三相200V(いわゆる動力)をひいているので動力用エアコンのほうが電気代は割安ということで店の側に薦められたようです。工事費などすべてあわせて26万(エアコン本体20万、工事費6万)かかるようです。エアコンはすでに設置しており、今はは数日後にお金を払う段階にあります。
価格.COMなどで他の、しかも最新エアコンの値段を調べたところ、エ...続きを読む

Aベストアンサー

>電気代は割安ということで店の側に薦められた…
>三相200Vと普通のやつではどのくらい電気代が違う…

goo/OK-Webでは、法令類や諸規則に触れる行為の書き込みは禁じられていますので、正しい電気料金の支払い方法を書きます。

一般に、電気料金は「基本料金」と「従量料金」の2本立てになっています。それぞれの単価は電力会社によって違いますが、ここでは#2さんの数字をお借りしますと、動力が1kWH当り約10円、電灯が約23円というのは「従量料金」のことです。これだけ見れば確かにお店の人の言われるとおり、動力のほうが安く上がります。

電灯の場合、よく「エアコンを入れたらブレーカーが落ちた、アンペアを上げて、基本料金を多く支払わなければならない」となるのはお分かりのことと思います。
動力の場合、エアコンを1台ぐらい増やしても、ブレーカーが落ちることはあまりありません。そのため電力会社に申請しない方もまれにはいるのですが、それはルール違反です。動力の基本料金は、現在ある設備に見合った分だけしか支払っていなく、機械を1台でも増やせば、その都度申請して、契約容量を見直さなければなりません。

ご質問のエアコンは、おそらく契約容量が1kW増えるものと思います。電灯の基本料金をおよそ220円、動力を1,100円とすれば、基本料金の差は年間、
(1,100-240)×12=10,320円
従量料金の差でペイするための運転時間は、
10,320÷(23-10)=794時間
使用期間を夏2か月、冬3か月として1日あたり、
794÷(2+3)÷30=5時間20分

つまり、1年のうち5ヶ月間、毎日6時間以上使用して、はじめて動力のほうが安くなります。この計算は電気料の比較だけです。実際には、最初の購入費の差、10万円以上を考えると、もっともっと長い時間運転するのでなければ、動力エアコンはかえって高くつくことになります。
「近所の小さい電気屋」さんは、高いものを売るために、あえて基本料金の話を伏せたような気がします。

なお、大きな工場(等)で、高圧の電気を受けて自社内で変圧してお使いでしたら、この限りではありません。

>電気代は割安ということで店の側に薦められた…
>三相200Vと普通のやつではどのくらい電気代が違う…

goo/OK-Webでは、法令類や諸規則に触れる行為の書き込みは禁じられていますので、正しい電気料金の支払い方法を書きます。

一般に、電気料金は「基本料金」と「従量料金」の2本立てになっています。それぞれの単価は電力会社によって違いますが、ここでは#2さんの数字をお借りしますと、動力が1kWH当り約10円、電灯が約23円というのは「従量料金」のことです。これだけ見れば確かにお店の人の言われると...続きを読む

Qマンションでテレビを壁に取り付けるには?

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地デジのテレビを買って、壁に取り付けてもらおうと考えています。
家電量販店で買う予定なので、その工事も頼もうと思っています。

で、質問です。
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ちなみに賃貸ではなく自己所有です。

Aベストアンサー

まずは壁の種類と厚さ。
石こうボード  木の壁  コンクリートならば基本的にOK.
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部屋を区切っている石膏ボードの壁ならば問題はありません。
外壁のコンクリート壁に設置したい場合は穴が開けられないのでツッパリ棒のようなものを先に立ててそこに設置することになるでしょう。

量販店以外に、TVの壁設置の専門業者も居ますので調べてみたほうがいいと思います。接地工事は業者や設置方法によってかなり異なります。

Q結局、冷房専用のエアコンはどこの何が良いんでしょうか? 14畳の居間に取り付けを考えてますがどのエ

結局、冷房専用のエアコンはどこの何が良いんでしょうか?

14畳の居間に取り付けを考えてますがどのエアコンが良いのかわかりません。
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良い情報あれば宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

以前は冷房専用機(ルームクーラー)がありました。現在はエアコン(冷暖兼用)になりましたね。使用期間が短いようなので、単機能のパナソニックかダイキンがお薦めです。良い工事屋さんを選んでください。

Q賃貸マンションの壁

初めまして。

今ワンルームを借りているんですが、入った当初壁紙が全て新しく張り替えられていました。

壁に押しピンを刺したり、吊り棚を取り付けたりして壁に穴を開けてもいいんでしょうか?

Aベストアンサー

ガイドラインに画鋲程度は良いと書いてあっても、
賃貸の不動産屋や大家に、再度確認したほうが
いいと思います。国のガイドラインに大丈夫と書いてあるのですが、問題ないですよね? という認識をあいてにも持たせた上で、穴を開けた方がよいと思います。

それと、喫煙はされますか?
そうでしたら、壁紙の張替えは強制される可能性は大です。でしたら、画鋲の穴の問題は気にしなくていいのではと思われます。

Q省エネのエアコンを探しています。

当方、マンションで、最初についていた、古い型のエアコンで、去年過ごしましたが、

ちょっとしか使っていないのに、1万を超えました。

ワット数(消費電力)は、780/980です。

今年は、省エネのエアコンで、過ごしたいと思って、消費電力が小さいエアコンを探しています。

メーカーとか、価格.comとかで、このエアコンは、消費電力が小さくていいという、商品を教えてください。
価格も安いのを希望しています。
お願いします。

Aベストアンサー

今は、どこも省エネですよ。
あと、エアコン選択基準があります。
部屋の材質(木造 or コンクリート)や広さに応じて、選択が必要。
選ぶ基準は、最適サイズよりも1サイズ上の能力を選択することです。

理由は、運転内容×運転時間=消費電力量(電気代)となるからです。

小さいエアコンだと、冷やすのに時間が掛かります=>消費電力{大}×運転時間{長}=消費電力{多い}
大きなエアコンだと、冷やすのに時間が掛からない=>消費電力{大}×運転時間{短}=消費電力{少ない}

という事です。

Q賃貸マンションの壁に穴をあけると

一般的な常識かもしれないのですが、分からないので
質問します。

現在賃貸マンションを借りています。

壁にカレンダーなどをつけたいのですが、
画鋲を指すと穴があいてしまいます。

この部屋には前に住人が居たのですが、
画鋲の後のようなものは一切みあたりません。
ただし、黒いなにか汚れなどはところどころにあります。

なので、壁を全て張り替えたとは思えません。
クリーニングのようなものはしたかもしれません。

画鋲で穴をあけたりしては、いけないのでしょうか?
開けると、今後どのようなことが起こるのでしょうか?

うろ覚えでは、敷金か、礼金かのお金が使われて~~と
いう話だったと思います。

Aベストアンサー

過去の回答に似たようなものがあります。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1648522

一応、国のガイドラインでは、画鋲はOKですが、家主や不動産管理会社に確認を取られることをオススメします。

退去時の敷金については、過去にも複数の質問がありますので、検索で探せると思います。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1648522


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