一人暮らしの40代女性です。
10年前、同居人が増える可能性も考え80m2の新築マンションを2400万円で購入しました。
しかし最近になってこの広さを持て余し、
同居人が増える可能性もどんどん低くなり、
不況で年収も上がらない昨今、
売却して小さい中古マンションに住み替えるか、
いっそ賃貸でもいいかな…と思い始めています。
不動産屋に査定してもらったところ1600万円とのことで、
残債はキレイにできそうです。
しかし、賃貸や古い物件を購入してしまうと、
60歳の定年退職後、安心して暮らせるかどうかが心配…。
今のマンションは管理もしっかりしているので寿命は長そうです。
ローンの支払は少々きつくなってきましたが、
ぜいたくしなければ、なんとか支払ってはいけそうです。
身軽になってゆとりのある生活をしたい…。
でも賃貸で家賃払いながら貯蓄ができるだろうか…。
それなら頑張ってローン返済して今の物件をキープしたほうがいいのか…。
どうかアドバイスお願いします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
あと15年で1400万を返す場合、金利3%とすると、年間116万円の返済です。
買い換えて700万のローンを組んで15年で返す場合はその半分の58万円で、
15年間の合計で870万円の差になります。
買い替えに要する費用は、
○仲介手数料2回分 約80万円
○取得時費用 ざっくり150万円くらい
この辺ならメリットはありそうですね。
あとは、リフォームやら、新しい家具やら、売却時の値引き要求やらで、
300万かかったとしたら、差額は340万円(月2万弱)まで減ってしまいます。
変数でどうにでも計算できますが、居住環境としての満足度と経済的なメリットが、
自分にとって最も調和するポイントをはじいてみて、判断されるべきだと思います。
それから、リタイア後は住居費用がかからないようにしておいたほうが、
ゆとりある生活をするためにはよいと思います。
No.1
- 回答日時:
未来のことは、誰にもわかりません。
明日、大震災が起こるかもしれませんし、あさって自分自身が“あの世”に逝ってしまうかも・・・。けれど、私であったなら今のマンションに住み続けます。ローンがどうしてもきつかったら手持ちの資金を100万でも入れてローンの返済額を減らしてみるとか。文面からして、あまりお勧めしませんが。
身軽になって、1DKの賃貸で生活しましょうか?まさかね!?
そうですよね、わからない未来のために今をガマンしすぎるのも…。
1DKはさすがに快適に暮らせそうにないです。
未来の安心と今の満足、どうしたらバランスがとれるか考えてみます。
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