土地に関する疑問

不動産物件に一般建築不可というのがありますが、これは普通の住宅
も建てれないという事でしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： Mone-Acnes 回答日時： 2008/09/10 06:03

一般建築不可の意味は、

世間一般的に居住用として住宅建築を希望している人が
自己居住用の住宅を建築出来ない物件です。

じゃ、誰が何を建築できるのか？
色んなケースがあります。いわゆる白地（しろじ）と呼ばれ、
●沿道サービス（店舗用地）
→但し、こちらも市の許可を必要とします。
　どんな店舗か、調査などします。簡単には許可がおりません。
●分家の要因がある人
→そこの近所・エリアに過去３０年以上住んでいて他に所有する
　財産・住まいがなくて…等こちらも用件に当てはまるように
　沢山の項目があり、通常では当てはまる人がごく僅かです。
●まったく家も建たない土地
→設備もなくて、資材置き場にしかならない土地

などなどです。ですから坪単価、価格が非常に割安です。

No.3 回答者： dr_suguru 回答日時： 2008/09/10 07:02

＞一般建築不可

↓
市街化調整区域内でできる開発行為
↓
法第３４条の各号のいずれかに該当し、知事の許可を受けたもの。（法第３４条第1～14号）
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu …
簡単に言えば
上記の許可メニューに該当すれば
「建物」の建築は可能です。
ただし、
用途が住宅限定なら
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu …
１．７．１７号です。

No.1 回答者： detekoiya 回答日時： 2008/09/09 21:23

その内容だけでは何とも言えませんが

どちらかというと、普通の住宅が建てられませんということだと思います。