自営業ですが住宅ローンは繰り上げ返済した方がいいですか？

よろしくお願いします。
夫婦で自営をしています。（夫５０歳、妻３５歳、子供なし）
店舗付住宅の他に持ち家（ローンなし）あり。


３年前に２５年ローンで店舗付住宅を購入しました。
２００万円の繰上げ返済を一度行い、現在は毎月約１２万円（利息４．５万円、元金７万円）を返済しています。
今後、利息が上がったとしても毎月１５万円くらいまでは出せそうです。
現在、繰上げ返済用に貯めたお金が５００万円あります。
しかし、このお金を繰り上げ返済用に使うかで迷っています。

理由(1)　自営業のため定年がないのでローンを返す見込みがある。
　　　　働けなくなったときは他人に賃貸可能な物件です。
　　(2)　夫の死亡時はローンがなくなる。
　　
以上の理由から、がんばって繰り上げ返済するよりも、現金を使いたいときに使いたいと、思っています。

収入　　　　毎月１２０万円
経費　　　　　　　７０万円
生活費　　　　　　２０万円
小規模共済積立　　　７万円（６５歳で１３００万円になる予定）
その他貯金　　　　２０万円

回答いただけたら嬉しいです。

No.1 ベストアンサー 回答者： wahatoshi 回答日時： 2008/09/18 13:05

こんにちは。

我が家も、住宅ローンを繰上げ返済しようか迷ってるうちに、
９年目になってしまいました。
うちも小さな会社をしています。

結論としては、ご自分で事業をしている点から、
現金を手元に持っていたほうがいいと思います。
今のこの経済状況から見て、ずっと商売がうまくいく保障もありません。
また、まとまったお金が必要になることもあるかもしれません。
その時、もし手元に現金がなかったら・・・。
住宅ローンより低金利で借りられる融資は、なかなかないです。
親にも頼れませんし、好きなように使えるように、
私は、手元に残しています。

うちも質問者さんと同じような収支です。
高校生の子供がひとりおりますので、私学でお金がかかりますが、
がんばって貯金しています。
もちろん小規模企業共済も掛けてますよ。

この回答へのお礼

こんにちは
回答ありがとうございました。

会計士さんは繰り上げ返済をすすめるので、悩んでいました。
手元に貯金があれば、気持ちのゆとりはありますが、払わなくてもよい金利がどれくらいになるかは、終わってみないと分からないですね。
これから金利がどれくらい上がるか分かりませんが、対応できるよう、
しっかり貯金していきたいです。

お礼日時：2008/09/18 19:39