【無料配信♪】Renta !全タテコミ作品第1話

先日、マンション購入を決め購入申込書に必要事項を記入し
手付金を今日支払いしたのですが今日になって転勤の可能性が
ある事を知らされたのでキャンセルしなくてはならないのですが
手付金は全額戻らないのでしょうか?

購入価格2600万のうち100万振込みしてます。
正式な契約日は今週末になってます。
申込書には印等一切押してないのですが、この場合でも
戻らないでしょうか?
教えてください。

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A 回答 (9件)

お礼を拝見しました。



一応、手付金として(厳密には契約時手付充当予定金として)支払っている様子ですが、完全に契約締結前ですから効力は申込金と変わりません。手付放棄による手付解除というのは契約成立後に契約を解除する為の行為ですから成立前に手付放棄はありません。

よって前回答で書いた通りに意思撤回により全額返金すべき金銭となります。

とはいえ、一度は契約する意向を示したわけですから事情を説明すると共に丁重にお断りしてください。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
手付金返還は受けれそうですね。

販売の方には、良くしていただいたのでほんと申し訳無い
気持ちで一杯なので丁寧にお断りしとこうと思います。

補足日時:2008/10/15 19:08
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契約書が交わされてから契約成立と書かれている方が多いようですが、


厳密に言えば意思表示した時点で契約は成立しています。
そこを留意した上での売主へのお願いとなるのではないでしょうか?
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私の知るパターンでは、同様に申し込み後に転勤が決まり、本来なら返金されないところ(手付金)を、好意で返金していただいたというのがあります。


ただ、今時分譲は売れなくてキリキリしてる会社が多いので、そのような寛容な対応があるかどうかは、会社の体力次第かと。難癖付けてでも返金したくないって言う資金繰りの会社もあると思いますので。
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No3です。


100万円の受取書にその支払い金の意味が記載されているはずです。
質問者様が書かれている契約がまだとの前提です。
契約前に手付金を支払う事はありません。通常は申込証拠金のはずです。その場合通常は5ー10万円なんですがなぜ100万円になったのか意味がわかりません。
 申込証拠金であればキャンセル時の事務手数料等記載されていなければ全額戻ります。

>契約をしていても倫理観のあるのデペであれば転勤等の理由であれば
>手付けの100%返金をしてくれます。
この記載は少々怪しいかと思います。契約者都合で契約解除を手付け放棄無しで行う大手デベは私は聞いたことがありません。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

売主に価格の交渉していただくにあたって、

「希望額でokが出た場合、次の日に頭金を振り込んでください。」
と言う約束で価格交渉していただいたのです。
出来れば1割振り込んで欲しいけど100万でもいいと言われ
100万という金額設定になりました。

契約前に手付金を払ったのが既に例外見たいですねえ・・・。
もう少し考えてから申込みすれば良かったです(泣

お礼日時:2008/10/15 19:08

多少不動産に詳しい者です。


いまいち状況があやふやですが
正式な契約をしてなければ全額戻ってくるお金です。

仮に契約をしていても倫理観のあるのデペであれば転勤等の理由であれば手付けの100%返金をしてくれます。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

とりあえず、契約はまだなので返ってくる可能性が高そうなのですが
今契約見本見たところこう書いてありました。

甲:買主 乙:売主
「甲又は乙は、その相手方が本契約の履行に着手するまでは、
甲にあたっては第4条の手付金放棄して、乙にあたっては手付金を
甲に返還するとともに、手付金と同額の金員を支払う事により、
この契約を解除する事が出来る。」

となってましたので返ってくると解釈していいんですよね・・・?

お礼日時:2008/10/15 18:59

デベロッパーが売主の新築分譲マンションでよろしいでしょうか。



契約が成立しているかどうかが肝心です。もし契約が成立している上で手付金を支払っているのであれば、買主都合による手付放棄となります。

しかし、重要事項説明を受けて書面を交付されていますか。売買契約書に署名捺印して交付されていますか。
それらがなければ宅建業者が売主の売買契約が成立しているとは言えません。よって名目はどうあれ支払った金銭の性質は申込金と言えるでしょう。申込金であれば契約意思撤回により全額返金が原則です。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

はい。大阪では有名な長○工さんが販売の新築分譲です。

18日のご契約日となっているのでまだ契約は済んでおりません。
売買契約書の見本は貰っております。
印紙と印、住所氏名を書く欄がありますが、見本なので未記入です。
重要事項説明と言うのがどういうのか今一わからないのですが
説明をそんなにしていなかったのでまだしてもらってないのかなと
思います。

ただ、契約までのご案内と言う紙が手元にあり、それを見てみると
ご契約(手付金)のご案内となっているので混乱しております。

18日にご契約日となっていて、その時に振込みの控え等持って来て
くださいとなっております。

お礼日時:2008/10/15 18:48

 それは手付けでないでしょう。

申込証拠金にしては高すぎるし。
契約を交わしていないんですよね。重説も受けていないのであれば手付け放棄以前の問題です。
 間違いなく返金される可能性が高いです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

ご契約までのご案内と言う書類には
手付金入金予定日:今日
ご契約のご案内日:18日となっているので恐らく手付金だと
思います。
もしかして、契約してから手付金って支払うのでしょうか?

お礼日時:2008/10/15 18:38
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手付金は一切どんな理由であれ、一切返金は無い。

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Q分譲⇒キャンセル 申込金の返金について

新築の分譲マンションを購入しようと10万円の申込金を納めました。
しかし数日後、まさかの転勤!と言う辞令が出た為、今回の購入は見送る事にしました。
10万円を入れる際、
『このお金は手付金ではないので、万一キャンセルという場合には手数料の2100円を差し引いた金額をお返しします。』
との事だったので、キャンセルの手続きをしに行った時に口座番号を書いてきたのですが、まだ振り込まれていません。
十日間(うち⇒金融機関が開いてるのは六日間)経つのですが、このくらいの時間は要するものなのでしょうか?
何日ぐらいで振り込まれるものなのでしょうか??

すぐに振り込まれるものだと思っていたのと【申込金は返金する】いうような契約書を持っていないので不安なってきています。。

もし、返し渋ったりされたらどうすれば・・・。
偏見ですが、なんとなく、不動産屋さんって、、こわいし・・・(関係者の方すみませんm(_ _)m)

Aベストアンサー

マンションではありませんが分譲販売に携わったものです。
先に回答されている事の反復になるかもしれませんが「申込金」と「手付金」は根本的に異なります。
「申込金」の時点で全額返済されるはずです。
電話でかまいませんので担当営業に直接問い合わせてみてはいかがでしょうか。

>『このお金は手付金ではないので、万一キャンセルという場合には手数料の2100円を差し引いた金額をお返しします。』
 手数料の\2,100が気になりますね。振込み手数料にしては額が大きいですよね。内訳を確認されてもよろしいかと思います。

>何日ぐらいで振り込まれるものなのでしょうか??
 販売会社の返金手続き次第ですのではっきりとは言えませんが、2週間を目安にお考えになられてはいかがかでしょうか。
業務がスムーズに進めば返金も早くなると思います。返金日につきましては、営業、或いは業務の人間からbotan21さんに連絡があるはずです。
また業務から営業に「○○様の返金は○日」と伝えられるはずです。或いは、「本日振り込みました。」との連絡が来るはずです。


>【申込金は返金する】いうような契約書を持っていないので不安なってきています。。
 申込書を記入されたと思われますが、その控えはお持ちでしょうか。(申し込み金の金額、キャンセル時の申込金の返金について記載されていると思います。再度、確認してみてください。)
また、申込金の領収書が発行されるケースがあります。

キャンセルはキャンセルですので、直接担当営業にお問い合わせされてみてはいかがですか。不安も解消されると思いますよ。

マンションではありませんが分譲販売に携わったものです。
先に回答されている事の反復になるかもしれませんが「申込金」と「手付金」は根本的に異なります。
「申込金」の時点で全額返済されるはずです。
電話でかまいませんので担当営業に直接問い合わせてみてはいかがでしょうか。

>『このお金は手付金ではないので、万一キャンセルという場合には手数料の2100円を差し引いた金額をお返しします。』
 手数料の\2,100が気になりますね。振込み手数料にしては額が大きいですよね。内訳を確認されてもよ...続きを読む

Qマンション 購入申込書取り交し後のキャンセルについて(長文です。)

 はじめまして。
 いつもいろいろな場面で、参考にさせて頂いております。
 早速なのですが、この度私が所有するマンションを買い替えのために売りに出しました。(もちろん、仲介業者を通しています。)広告掲載当日に、物件(先方が修復を希望した部分があり、対象は補修を実施しました。)と金額(先方の希望額までお値引きをしました。)を納得いただいて、購入のお申し込みを書面で頂きました。11月末のことです。(申し込みから実行までの期間は、約10日間です。)
 そして、売買契約及び実行まであと3日となった時、突然の値引き要請がありましたが、金額については交渉済みだったので丁重にお断りをしました。すると、次の日に(実行まで2日前)キャンセルを言ってきました。
 先方の言い分を不動産屋から聞くと、「司法書士代が高い」とか、「税金が高い(すぐに住む予定がないため、税金が若干高いとの事。)」などなど、だそうです。物件への不満はないようでした。
 購入申込を書面で交わしても、拘束力はなく、反則金等も発生しないと言うことであるようですが、どうにも腑に落ちません。物件も売り時を逃してしまったら、なかなか売れないときもあると聞きます。このまま、泣き寝入りするしかないのでしょうか?また、不動産の売却には、このようなことがつき物で、当方が大人気ないだけなのでしょうか?
 長々と書いてしまいましたが、良きアドバイスをいただけますよう、宜しくお願い致します。
 

 はじめまして。
 いつもいろいろな場面で、参考にさせて頂いております。
 早速なのですが、この度私が所有するマンションを買い替えのために売りに出しました。(もちろん、仲介業者を通しています。)広告掲載当日に、物件(先方が修復を希望した部分があり、対象は補修を実施しました。)と金額(先方の希望額までお値引きをしました。)を納得いただいて、購入のお申し込みを書面で頂きました。11月末のことです。(申し込みから実行までの期間は、約10日間です。)
 そして、売買契約及び実行まで...続きを読む

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これ以上書き込むのも憚られますが、念の為・・

民法上、売買契約は3の方も書かれている通りに諾成契約です。要は「売ります」「買います」の状態でも契約は成立しているという考え方ですね。

しかしながら現実問題として、又、不動産取引の慣習及び判例等と照らしますと、きちんと契約書を締結し手付金等の授受が成されて初めて「契約成立」と考えるほうが一般的です。
よくある、買付証明及び売渡証明の発行段階(これも立派な意思表明)では売買契約の成立とは認めないという判例もあります)

ですから契約書締結や手付金の授受が成されていないのに、手付放棄というのは現実的ではありません。契約成立前であれば「違約・解約」とまでは言えません。

そこで2の回答に戻りますが、契約が成立していないからと言っても、状況次第では相手方の信義則上の義務違反として損害賠償の請求が出来る場合もあるというところです。
今回の補修についての費用は何となくそれに該当するような気がするのですが、実際争いになれば司法の判断に委ねるしかありません。

ですから今後、買主(予定)からの補修要望などがあっても、契約成立前に慌ててやらないことです。契約してから引渡しの間にやったって良いことですから。その分見積もりして値引き対応というのだって方法です。

これ以上書き込むのも憚られますが、念の為・・

民法上、売買契約は3の方も書かれている通りに諾成契約です。要は「売ります」「買います」の状態でも契約は成立しているという考え方ですね。

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ですか...続きを読む

Qマンションをキャンセルされたことのある方至急教えてください。

マンションの契約をしていて2000万のローンを組むことになりましたが、主人の都合で会社を辞めることになりました。(頭金700万ほど入れているのですが・・・)昔、1度不動産屋に解約したらいくらお金が返ってくるか尋ねたところ物件価格の20%が返ってこないと言われました。
会社を辞める以上、買いたくても銀行のローンが通らないと思うんですが、その場合は700万丸々返ってくるのでしょうか?それとも20%取られるのでしょうか?
会社はまだ辞めていないのですが、不動産屋には辞めてから言う方がいいのでしょうか?それとも辞める前に言う方がいいのでしょうか?500万取られるぐらいなら買った方が得なのでしょうか?どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

私は以前手付け放棄と言う形で解約しました。約4000万の新築マンションで頭金(手付け)として400万円支払っていましたが、家庭と仕事の都合で。
勿論、あれこれと本やサイトを調べて、弁護士さんにも相談しましたが、最終的には自己都合になるということで、涙を呑んだ、という心境です。

#1~#4の方たちのおっしゃるとおりです。が、キャンセルするなら損金が発生する覚悟の上で、と、厳しい見解かもしれませんが、これが現実だと思います。
会社を辞めても、そこに住む事ができるのであれば購入してローンを支払っていった方がいい場合も考えられると思います。

NO.1さんがどういう状況とどういう条件で返金があったかはわかりませんが、羨ましいケースだと思います。業者に相談するより#1さんに詳しく聞いた方が良いとおもいます。中古マンションで売主さんが納得してくれれば可能なケースもありますが。

不動産業者は、仕事柄笑顔で対応してくれますがまず、「温情で返金」の方向には考えてくれないと思います。購入してもらうのが一番。キャンセルするんですか!?するなら仕方ないですね~。が2番。自己都合による解約の場合は手間があってもいくらかの差益が出る場合もありますし。
解約手付けが書かれていれば、まず、放棄の可能性大。手付けとして入れた分のうち、上限は販売価格の2割。うちの場合はもっと後になれば、販売もできにくくなるので、内覧会後などだと販売価格の20%(手付けを含む)を違約金という形で払わなくてはなりませんでした。法律で解約によって買う側が痛い目を見るのは物件価格の20%が上限だからです。

ローン特約と言うのも、審査の時点でどうか、と言うことですからね。
「退職」は書面で会社都合(下卑た言葉ですがリストラやクビなど)による事が明示されている通達や証明などの会社の正式な文書が必要で、転勤などでも、例えば、転勤の可能性が今までは確実になかったのに急遽支店ができて、2度と戻れない、など。
マンション購入時に支店は存在していれば、過去に転勤した人がいれば、可能性はあったわけだし、他府県の支店に転勤でも、単身赴任や、分譲貸しという方法もあるので難しいです。

身体上の理由でさえも、ローン審査のときに、健康上の云々の健康診査表などを記入しませんでしたか?過去の病歴など。虚偽の記載に当たらないことの医師の診断証明書などがなければ自己都合になってしまいます。
事故で働けなくなった、という場合でも団体保険に入りませんでしたか?

離婚や婚約破棄などでも、どちらか一方に支払能力があれば住む必要がなくなった、と言うのも当然自己都合ですしね。
白紙解約はよほどの条件が揃わなければ難しいと思います。
キャンセルも、慎重な問題です。覚悟がいります。
以上、マンション業界大手の「●京」はとても丁寧に上記のような事柄を説明し、回答してくれましたが最終的に無理でした。
もし、白紙解約ができたら、関係サイトに回答してあげれば、助かる人がいるかもしれませんね。私は当時、教えてgooを知らなかったので本当に苦労しました。。。
今受験してもイケるんじゃないかと思うくらい勉強しましたよ。。。結果は「こんなに大変な状況で、払えなくても自己都合の扱いになるんだなあ、」と「もっと弱者救済のシステムにしてほしい」と痛感しましたが。。。

健闘をお祈り申し上げます。

参考URL:http://8134.teacup.com/mansion/bbs

私は以前手付け放棄と言う形で解約しました。約4000万の新築マンションで頭金(手付け)として400万円支払っていましたが、家庭と仕事の都合で。
勿論、あれこれと本やサイトを調べて、弁護士さんにも相談しましたが、最終的には自己都合になるということで、涙を呑んだ、という心境です。

#1~#4の方たちのおっしゃるとおりです。が、キャンセルするなら損金が発生する覚悟の上で、と、厳しい見解かもしれませんが、これが現実だと思います。
会社を辞めても、そこに住む事ができるのであれば購入して...続きを読む

Q新築分譲予定マンション(既に契約済)のキャンセル

お世話になります。
25年7月に、26年7月から入居可予定の新築マンション(約3400万)を契約し、手付金100万円、中間金60万の計160万を分譲販売会社に入金し、売買契約書を渡されました。
がしかし突然今月9月末に幸運にも土地が見つかり貯蓄の8割を使い購入しました。住宅の方も消費税増税前に間に合えば幸いと思い、無理の無い程度にメーカー決定に向けて動いています。
マンションはキャンセルするのですが、「10月中には(マンションの)備品・オプションを決めて下さい」と言われた際に、既にお金を払っており何かの保証になるかなとも思い「オプションなしで」と回答未だキャンセルは伝えていないです。最悪、ローン本審査の4月迄はキャンセルしないでも良いのかなと考えています。
やはり一戸建てが希望なので土地が見つかった今、マンションは要らないです。キャンセルで60万の中間金は必ず戻ってくると思うのですが、100万円は100%戻ってこないでしょうか?
(1)早くキャンセルすると分譲会社も他に早く売れたり都合が良い?かもしれないので、早くキャンセルするからと事情を明かして手付け金を若干返してもらえたりは考えられますでしょうか?
(2)住宅をローンで購入するので、住宅の方は早ければ10月末迄にでも住宅ローンを組むのですが、私の400万弱の年収では当然2つのローンは通らないと思うので、来年4月のマンションローン本審査までマンションを放置したとすると、勝手にマンションのローンが通らない~マンション契約自然消滅~不可抗力で手付金全返却~とかは無理かなあ?
とか何か少しでも手付金が返ってこないかなあと悩んでいます。何か良い手段、知識がありますでしょうか。NPO、消費者センター等にも未だ相談していない現状です。どなたかアドバイス頂ければ幸いです。

お世話になります。
25年7月に、26年7月から入居可予定の新築マンション(約3400万)を契約し、手付金100万円、中間金60万の計160万を分譲販売会社に入金し、売買契約書を渡されました。
がしかし突然今月9月末に幸運にも土地が見つかり貯蓄の8割を使い購入しました。住宅の方も消費税増税前に間に合えば幸いと思い、無理の無い程度にメーカー決定に向けて動いています。
マンションはキャンセルするのですが、「10月中には(マンションの)備品・オプションを決めて下さい」と言われた際に、既にお金を払っており...続きを読む

Aベストアンサー

oyazi2008さんの回答が100%正解です。

マンション業者もプロ、完成まで1年程度あるような物件を販売する場合、あなたみたいなことをする人が少なからず存在する(他のマンションを買うとか)ため、ちゃんと対応策を取っています。

それが中間金の支払い。金額の多少ではなく、中間金を支払った以上、契約解除は違約解除となり違約金を請求されます。

業者は完成までに全戸売れればとりあえずOKというスタンスのため、今なら160万円の没収で勘弁してくれるかもしれません。

あなたの取る方法は相談内容のような方法でなく、1日も早く契約解除の意向を伝え、穏便に済ませてもらうよう働きかけることでしょう。
支払い済みの金額については戻ることは考えない方が賢明です。

Qタワーマンション(超高層)の行く末(最期)はどのようになるのでしょうか

タワーマンション(超高層)の行く末(最期)はどのようになるのでしょうか。

例えば
1.保全によって50年以上住むことが可能であるとのことですが、その後はどうなるのでしょうか。
2.高齢化により、ポツリポツリと住民がぬけて、管理組合が成立しなくなるのでないでしょうか。
3.売却しようとしても、大規模改修費画負担、設備の老朽化、人口減少で買い手がつかない。
4.誰も住まなくなり、ゴーストタウンになる。そのままでは倒壊の危険性が生じる。
5.壊すにも莫大な工事費がかかり、負担者が逃げてゆく。解体費用が無く解体もできない。
6.危険物として、大規模な負の遺産になり、住民の手ではどうしようも出来ない。
7.国や公共に無償譲渡しようとしても税金負担で危険物の維持、負担は不可能である恐れがある。
8.最後に残った居住者は、負の負担を誰に引き継げば(兄弟、子供)いいのでしょうか。
9.どのようになり、どうすればいいのでしょうか。

回答のほどよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

買わなければよいと思います。
将来的に、子や孫に負の遺産を残すだけです。

例えば人口が半減したとしましょう。

誰が維持費の高い高層マンションを求めますか?
最初は売らんがために、安く見積もっている修繕積立金、
それがために僅か5年ごとに金額を上げざるを得ない事になります
通常のマンションですら、修繕積立金について言えば購入時の5倍の金額を25年後には支払うことになります(重要事項説明書には記載されています)。
それ以降については、管理組合で自主的に決めることになります。


高い所が好きなものは一杯います。
しかし、そこは眺めがよいからであって単に自己満足にほかなりません。
子や孫が 同じように満足するか、全く同じような感覚でそのマンションに住んでくれるか?

嫌だと云ったらそれで、買い値の半額以下で売るしかないのです。
買い手が付けばいいです。
修繕積立金は当然高層だけに尋常な値段ではありません。
行く先不安定な年金を全てつぎ込んでも、果たして払い切れるのでしょうか?

目先の修繕積立金のその奥に潜んでいる重要事項説明書には穴が開くほど目を通して下さい。

今は最先端の高層マンションが20年後には見向きもされない状況になるやも知れませんし、それに変わる建築物がこの世界に生まれるかも解りません。
きっと生まれるでしょう、鉄筋コンクリートに変わる素材で・・・。


30年前に高層マンションを誰が想像したでしょう
背の高い建物は三越デパートしか知らない私には、人が住むためのものとは想像もしませんでした。
屋上の観覧車からの眺めは、一年に一度行くから綺麗だったような気もします。


一生 天国に近いローン地獄を味わいたければお勧めいたします。

買わなければよいと思います。
将来的に、子や孫に負の遺産を残すだけです。

例えば人口が半減したとしましょう。

誰が維持費の高い高層マンションを求めますか?
最初は売らんがために、安く見積もっている修繕積立金、
それがために僅か5年ごとに金額を上げざるを得ない事になります
通常のマンションですら、修繕積立金について言えば購入時の5倍の金額を25年後には支払うことになります(重要事項説明書には記載されています)。
それ以降については、管理組合で自主的に決めることになります。


高い所が...続きを読む

Q住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で

住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で
条件や審査などに変わりはあるのでしょうか?

仲介する不動産業者が希望の銀行と付き合いがなく、
業者を通す為には業者と銀行とで手続きが必要のようです。
それには時間がかかる為、それならお客さんが直接持ち込んだらいいと銀行から言われてます。

それぞれメリット、デメリットがあれば教えください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部署(住宅ローンセンター)ではない支店に相談すると思いますが、ココはあくまでも企業融資をやっている人が住宅ローンの審査を本店の指示に従って行います。
専門部署はそこだけで完結する権限を持っていますので、融資判断には最悪2日で可否が出ます。
そして専門的な書類を請求され、それを不動産屋にお願いする面倒臭い構図になることと、一番のネックは銀行は平日しかやってないということ!
そして専門部署ではないので、個人向け住宅ローンの審査基準を細かく知らない事が多々あり面倒です。


メリット
・どこでも好きな銀行へ

だけ。



結果的には、金利にしても、手間にしても、不動産業者を通すほうが格段に良い。

一例ですが・・・ネット銀行を使うなら、金利も安いしので、自分でやる価値はあり@@ノ


ただし・・・記載していない裏条件がかなりあるので要注意。
(理由は簡単で、難しい・微妙な内容の人を審査するほどの審査基準がないから。だからネット銀行で素人でもできるので~)

ネット銀行の裏規準書いておきます@@ノ
・年収500万円以上
・勤務先が上場企業又はそれに準ずる会社か公務員
・資本金5000万円以上 従業員数は関係ない
・できれば自己資金は購入物件の10%以上

こんな感じです~
ご参考までに~@@ノ

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部...続きを読む

Q完成前新築マンションの契約解除違約金について

今秋、完成及び引き渡し予定の新築マンションを購入しました。
しかし、個人的な事情により契約解除を検討しています。
(会社の倒産やリストラ、心身障害ではないので、契約解除の特例はありません。)
そこで、売買契約書の契約解除についてもしおわかりになれば、アドバイス頂きたく思います。
よろしくお願いします。

<相談内容>
近日、契約解除を申し出た場合に、契約書に記載された<債務不履行による違約金(売買代金の20%)>も支払わなければいけないのでしょうか?

売買代金(物件価格) 約4000万円
手付金 約200万円※支払済

売買契約書の一部↓

<契約解除>
買主は、売主が本契約の履行に着手するまでは、手付金を放棄することで本契約を解除することができるものとします。

<債務不履行による契約解除及び違約金>
1.買主または売主のいずれかが本契約に定めた事項を履行しない場合は、その相手方は7日以上の期間を定めて履行を催促し、これを履行しないときには本契約を解除することができるものとします。
2.本状第1項の規定により買主の契約不履行を理由として売主が本契約を解除した場合は、買主は売買代金の20%相当額の金員を違約金として売主に支払うものとします。

今秋、完成及び引き渡し予定の新築マンションを購入しました。
しかし、個人的な事情により契約解除を検討しています。
(会社の倒産やリストラ、心身障害ではないので、契約解除の特例はありません。)
そこで、売買契約書の契約解除についてもしおわかりになれば、アドバイス頂きたく思います。
よろしくお願いします。

<相談内容>
近日、契約解除を申し出た場合に、契約書に記載された<債務不履行による違約金(売買代金の20%)>も支払わなければいけないのでしょうか?

売買代金(物件価格) 約4000万...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。
売主は宅建業者、買主は一般消費者ですから、手付放棄や倍返しによる契約解除の期限を定めることは、出来ません。もし契約書に記載があっても無効です。
よって引き渡し期日まで買主は、手付け放棄による解除が可能です。
損害賠償とはなりませんので、ご安心下さい。
万一、売主が損害賠償を主張したら、都道府県の監督課に申し出てください。すぐ解除に応じるはずです。
解除の場合も合意解約書等必要となり、その書面の取り交わしをもって契約解除となります。それの作成には協力してあげてください。


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