契約より短い期間で退去

現在、ルームシェアをしております。
（オーナー所有の一戸立ての1室を借りている）
契約時に12ヶ月以上住むことと言う条件がありました。
守れなかった場合のペナルティについては特に記載されていません。
今回、両親が病気になった為、ルームシェアを解約して
12ヶ月未満で実家に近いところへ引っ越す必要が生じました。
オーナーの方に相談したところ
12ヶ月に満たない分は、半分家賃として払ってください
といわれています。
オーナーは本来全額貰う権利があるが
半額にしてあげているという感覚です。
今回、4ヶ月住んで退去するので(8ヶ月たりない）
1ヶ月の家賃(35000) * 0.5 * 8 =　14万
これは、妥当な金額なのでしょうか。
確かに退去することでクリーニング代
近所への目などで迷惑をかけるので
それなりにペナルティをはらう必要は生じるかと思うのですが
少々14万円という金額は高額とも思ったりします。
こういった場合の相場というか、
話し合いはどのように進めたらよいのでしょうか。
アドバイスお願いします。

No.4 回答者： inon 回答日時： 2008/10/27 11:53

これは本来のルームシェアと言うよりも間借りしていると言った方がよいでしょうね。

オーナーさんも直ぐに次の借り手が見つかれば良いですが、間借りという条件ではなかなか次の借り手は見つからないでしょう。その為に１２ヶ月間は必ず借りてくださいという条件を出しているのだと思います。オーナーの出している条件は決して過剰な条件では無いと思います。急な事情も有り、14万円の出費は痛いですが、仕方ないと思います。
次の借り手を貴方が見つけてくれば、オーナーの条件も変わるかもしれません。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2008/10/27 21:01

No.3 回答者： makif 回答日時： 2008/10/27 11:47

わざわざ12ヶ月以上と断って募集していたのですから、契約時の取り決めを反故にするのであれば残りの期間の家賃を支払うのは仕方がないと思います。

半額でいいというのは大家さんの温情なのではないでしょうか。

14万円をどうしても支払いたくないということなら、自分の後に入る人を探すことを提案してみてはどうでしょう。問題のないルームメイトが見つかって、あなたの代わりに残りの月の家賃が入るのであれば、二重取りをする権利までは大家にはないと思います。

参考URL：http://flatshare.jp/howto/

この回答へのお礼

皆さんの回答を拝見して、
14万について仕方のないことと理解しようと思います。

今回1年間の居住義務は守れなかったですが
解約について2ヶ月前に申請する義務は守り、
（その前に多分出て行きますが）
その間に居住者が見つかろうが否が家賃を払えと言われました。
確かに部屋のクリーニング代、手間隙がかかるので
ペナルティを払うのは仕方ないとしても
ちょっと高額だなと思い相談してみました。
やはり、そういうものなんでしょうか。

お礼日時：2008/10/27 21:12

No.2 回答者： m_inoue222 回答日時： 2008/10/27 11:39

＞これは、妥当な金額なのでしょうか。

解約特約が無い個人間の契約なら妥当でしょうね

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2008/10/27 21:00

No.1 回答者： in_go-ing 回答日時： 2008/10/27 02:09

>　12ヶ月以上住むことと言う条件がありました。

守れなかった場合のペナルティについては特に記載されていません。

　普通に考えれば12ヶ月分の家賃（質問者様の分だけではない)の大家さんへの収入保証でしょう。

>　今回、両親が病気になった為、ルームシェアを解約して

　シェア相手の方のことが記されてありませんが相手の方が居残るとすれば質問者様は相手の方に対しても責任が生じます。ルームシェアというのは相手の方の生活基盤でもある“住”を共同で持っているのですからそんなに簡単に自己都合で解消できるものではありません。

>　それなりにペナルティをはらう必要は生じるかと思うのですが少々14万円という金額は高額とも思ったりします。

　これはペナルティーではなく、契約書に謳った保証の実行です。ただ、なぜ半分なのかがわかりません。大家さんは全額請求する権利があります。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2008/10/27 20:59