警告 ライオンズマンションの住宅ローンが要注意
●「記事の中でつなぎ融資の話が出てきますが、一時的であれ、つなぎ融資を
強要する会社はお勧めできません。融資の手数料や金利はバカにならない
のに加えて、青田売り(物件ができる前に販売すること)しているのに、
自己都合で資金回収を急ぐのは危ない会社の代名詞かもしれません
(このコメントは大京のことを指しているのではありません)」
↑のような記事を読んでしまったのですが、上記会社の物件ではないのですが現在購入を検討している物件の営業マンの方が「公庫対象の物件なら、普通つなぎ融資はありますよ~。」と言ってるのですが「つなぎ融資」って一体どんなもので、本当にどんな物件でも対象になるのでしょうか?上記記事を見た限りそんなに強制力を持ったものには思えないのですが・・
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
不動産の仲介営業に携わる者です。
不動産屋が言うことは何でも嘘で、騙されているのではと思われる方が
多いのは本当に残念です。
まじめに働く不動産屋さんの名誉にために少しだけ意見させて頂きます。
一般的に「つなぎ融資」は、下にも回答されているよう、公的融資の融資承認を受け、残代金支払い時から公的融資実行までの間をつなぐための融資です。
これは公的融資が物件引渡時に資金の実行ができないことに原因があります。
その為、借入者は、たった1~2ヶ月のために面倒な手続きと事務手数料を負担させられ、また取次ぐ金融機関も複雑な処理をしなければならなくなるという、とても不合理な話なのです。
本来、不動産の取引は、支払いと引渡は同時履行の関係にあり、物件を引き渡してもらう時に、お金が払うのが当たり前です。
なのにその時には、お金は融資しません。ホントにそこに住んで、しばらくしてからじゃないと・・・というのが公的融資です。
銀行など普通の金融機関でも住宅ローンたるものは、融資条件に「自己居住のため~」となっておりますが、借入者の支払い時期に合わせてきちんと対応しております。なぜ公的融資だけに、こういうイレギュラーなことが認められるのでしょうか?
しかも後から登記するのに抵当権の順位は必ず1番抵当が確保されるのですから、
勝手な話だなあ~と思います。申込書にしても有料のうえ、実際に申込みされた方はわかると思いますが、あの量と複雑さは、一般の方では対応できないものです。
(実際、制度も頻繁に変わるので、我々仲介営業もそうですが、銀行の融資担当者でさえ、常に相当数の取り扱いをこなしている方以外は、ついていけないほど複雑な仕組みになっています。)
ちょっと愚痴ってしまいましたが、借入者の方々も不安に思ったら、知ったかぶりしないで、きちんと説明を求めたり、調べてもらうなど、正しい情報を入手できるよう心掛けて行くことが大切だと思います。
No.3
- 回答日時:
住宅金融公庫の融資(お金が支払われる)が、行われるのは、建物が完成し、所有権登記が完了し、抵当権の設定が確認できた後に行われます。
つまり、建物完成(建築業者から、注文主に引き渡し)後、一定の期間経過(1ヶ月から2ヶ月?)後に、公庫の融資額が支払われるのです。
これに対して、建物建築請負契約は、建物の引き渡し時に支払う事になります。
(同時履行)
ここで、建物引き渡しから、金融公庫融資金支給までのあいだに、タイムラグが発生することになるわけです。
建物の引き渡しと、報酬の支払いは、同時に行うことは、契約の条件であり、また、建物を引き渡す以上、建築業者としては、なにも担保するものがなくなるので、引き渡しを受けると同時に、報酬を支払うのは、当然のことと思われます。
さて、そのタイムラグ(建物完成引き渡しと、公庫の貸付金支給までの時間の差)を埋めるものが、「つなぎ融資」となるわけです。
上記が一般の建て売り一戸建てのケースですが、分譲マンションもほぼ同じしょう。
つまり、建設中のマンションの購入を行う場合。
まず、申し込み証拠金(10万)
申込金(分譲額の約1割~2割)
(登記その他の諸経費も、この時期)
マンション完成・引き渡し時・・・残金全額。
その後1ヶ月~2ヶ月後・・・金融公庫貸付金支給
と、なるのでしょうか。
ここで、質問の文言を善意に解釈すれば、
マンション引き渡し以前に、「つなぎ融資」を強要して、
分譲金額を事前に受け取ろうとするマンション建設業者は、
資金繰りが、苦しいのではないか? という位の文面です。
このような文を出している業者は、契約の特約で、分譲代金は、金融公庫の
貸付金支給まで、待つという意味でしょうか?
実質は、つなぎ融資の金利分(+保険料)を値引きしているという事ですが、
それであるなら、分譲金額自体にそのような値引きを行う余地があるという
事かもしれませんね。
No.1
- 回答日時:
公庫などは、抵当権の設定登記完了時に最終融資金が払われます。
また、建設会社等に支払うのは、引渡し時です。
この差が、つなぎ融資と言われるものですので、発生します。
上記記事そのものが?です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン この度、注文住宅を建てる事となり主人の名義で住宅ローンの本審査が通りました。 住宅を建てるにあたりつ 5 2022/07/01 15:13
- 不動産業・賃貸業 融資の相談です。 法人3期目の不動産賃貸業者で、 売上高は年2000万程度です。 融資実績としては年 1 2022/05/11 20:19
- 分譲マンション 中古マンション購入の諸費用の予算について 「日本一わかりやすいマンションの選び方がわかる本」 という 3 2022/09/14 16:51
- 家賃・住宅ローン 助けてください 住宅ローン審査通り、融資待ちでの失態 1 2022/07/06 14:23
- その他(住宅・住まい) 今 景気が悪い上に物価が上がっている…て事は。 土建事業に税金を投資するより 新築はローコストであり 3 2022/06/15 22:20
- 家賃・住宅ローン 【住宅ローン減税】土地の融資と建物の融資が2022年を跨ぐ場合について 3 2023/01/06 09:11
- 不動産業・賃貸業 テナント物件について、 来年夏開業予定で、物件を探していて、 気になる物件を見つけました。 ただ、今 2 2022/12/06 04:31
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 経済 今年7月から。 ゼロゼロ融資 コロナ倒産=従業員を救う為の保証人なし担保なしの融資の回収が7月から 3 2023/08/13 08:08
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
「 騒音に注意して下さい 」...
-
騒音で壁ドンする人って頭おか...
-
上の階から陰湿な嫌がらせ。や...
-
隣の家のいびきがうるさくて気...
-
下の階の人がドンドンしてくる
-
無断駐車で通報されました。
-
近所にやばい人がいます。どう...
-
生活保護受給者です。お金がな...
-
アパート(賃貸)の揺れがひど...
-
騒音にクレーム紙(管理会社)が...
-
今の家が嫌いです。助けてください
-
隣人のおしっこの音が聞こえる!
-
木造アパートの下の階の音が気...
-
ショック!入居審査に落ちまし...
-
不動産屋様から立ち退き請求を...
-
大東建託での家賃滞納について...
-
隣人が壁を叩き返して来ました!
-
下の階の犬が夜中1時から2時過...
-
大東建託の退去時、立ち会い不...
-
マンションに無断でバイクを置...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
「 騒音に注意して下さい 」...
-
騒音で壁ドンする人って頭おか...
-
隣の家のいびきがうるさくて気...
-
下の階の人がドンドンしてくる
-
無断駐車で通報されました。
-
上の階から陰湿な嫌がらせ。や...
-
アパート(賃貸)の揺れがひど...
-
木造アパートの下の階の音が気...
-
大至急助けてください。賃貸物...
-
生活保護受給者です。お金がな...
-
アパートの下の住人が床の下か...
-
マンションでの夜の洗濯につい...
-
不動産屋様から立ち退き請求を...
-
ショック!入居審査に落ちまし...
-
深夜に上階からの排水音で困っ...
-
隣人が壁を叩き返して来ました!
-
窓のサッシあたりから、すごい...
-
騒音にクレーム紙(管理会社)が...
-
今の家が嫌いです。助けてください
-
外の車の走行音が聞こえる部屋...
おすすめ情報