農地の所有権移転

私は農家ではありません。
農家の友人が資金繰りのため、畑を買ってほしいといいます。
畑までの距離が５０ｋｍあり、農業委員会の許可が難しい状況です。
畑を担保にお金を貸して、後に畑の所有権を私のものにすることは可能でしょうか？
所有権の移転には農業委員会の許可が必要です。
住所を畑のある市町村に移して、自ら耕作する以外にないのでしょうか？
住所を畑のある市町村に移すのが厄介で、良策がございましたなら、ご指導の程よろしくお願い申し上げます。

No.3 ベストアンサー 回答者： dr_suguru 回答日時： 2009/03/14 11:39

農地を農地として取得するには

農地法3条許可が必要です。
これには農家要件が必要です。
↓
＞私は農家ではありません。

3条取得は出来ません。
http://www.city.shimada.shizuoka.jp/noui/noutiho …

＞ご指導

5条取得で可能です。
ただし、転用目的が必要です。
http://www.pref.aichi.jp/nogyo-shinko/nouti/nout …
↑
あなたは
農地は取得できません。
これが、答え。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2009/03/14 12:10

No.2 回答者： toratanuki 回答日時： 2009/03/14 08:05

農地に抵当権を設定してお金を貸すには、許可は必要ない。

但し、返せないときに、畑を競売に出したとき、買う資格のある人は少ないので、場合によっては買う人がいなくて、貸したお金の回収ができない、ということを念頭においてあとはあなたの決断しだい。

この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございました。

お礼日時：2009/03/14 09:14

No.1 回答者： 0621p 回答日時： 2009/03/14 00:49

住所を移しても、あなたに農家としての実績がないと許可は下りないと思います。

その農地が市街化区域か市街化調整区域かとか、接道の状況などにもよりますが、現在の所有者で農地を農地以外に転用する事はできませんか？駐車場や資材置場などで雑種地などに地目変更できませんか？整地費用などは必要になりますが。そのあたりの事情は現在の所有者のほうが詳しいでしょう。
地目が農地でさえなくなれば自由に買う事はできます。それができなければ、地元で農家の資格のある人に売るしかないでしょうね。よほど安くないと売れないと思いますが。
そもそも、農地以外に転用が難しいような農地なんて、買う値打ちはほとんどありませんよ。買ったとしても売れませんよ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
その農地は、市街化・市街化調整区域の指定の無い、町に存在し、農業振興地域です。ですから、転用は難しい状況です。
現在１００坪程の家庭菜園は営んでおります。農業を現実的に行う覚悟は無いのですが、農家の資格は得たいと考えております。

農業は、土地活用と考えております。
一次産業である農業を、１×２×３＝６次産業と捕える考え方に賛同しております。

お礼日時：2009/03/14 09:12