地目の変更

10年ほど前に家を解体し，現在，畑になっている土地があります。
地目が「宅地」のままなのですが，地目の変更をすることは出来るのでしょうか？家を解体し，さら地にした時には変更は出来なかったと父に聞いています。宅地だと税金が高いので何とか変更できればと思うのですが・・・。

No.5 回答者： walkingdic 回答日時： 2006/09/28 11:21

>10年ほど前に家を解体し，現在，畑になっている土地があります。

恐らく家を解体したあとは地目が宅地でも宅地特例が使えず固定資産税は高くなっているものと思います。
（宅地特例は建物が現存する場合のみ適用となるので）

>地目が「宅地」のままなのですが，地目の変更をすることは出来るのでしょうか？
宅地を雑種地などにすることは可能です。ただ固定資産税に違いはありません。

農地である畑に地目変更できれば確かに安くなりますが、

Ａ．そこが農地指定可能な地域であること
Ｂ．所有者が農家であること

の条件を満たさなければ農地にはできません。つまり畑への地目変更は出来ず、また固定資産税についても農地の特例は使えません。

他の方法としては、
　・宅地のままで、建物（住宅：賃貸目的でも良い）を建てて宅地の特例を適用とする。
程度しか税金を安くする方法はありません。

この回答へのお礼

詳しく説明して頂きありがとうございました。
いろいろと調べることがあるのもわかり，たいへん勉強になりました。参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

お礼日時：2006/09/29 13:33

No.4 回答者： noname#20895 回答日時： 2006/09/27 22:24

固定資産税は登記上の地目に関わらず、現況に応じて課税されているはずですから、登記上の地目を変えたとしても別に意味はないと思います。

まずは、その土地がどういう評価をされているのか？役所の固定資産税課で確認してみて下さい。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
そうですね，まずは現況を確認してみないといけないですよね^^；
たいへん参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2006/09/29 13:31

No.3 回答者： hirunedaisuki 回答日時： 2006/09/27 17:54

こんにちは。

現在の利用用途が宅地から完全に畑に変更されているのであれば、登記簿上の地目変更は特に証明書などを添付することなく可能です。少なくとも当地ではそうです。

それどころか、不動産登記法上、地目変更登記をする義務があります。（まぁ、履行されていない義務ですが）

ただし、宅地の中の一部が畑の場合は、全体的に見ての判断が必要になります。登記申請の代理人は「土地家屋調査士」になります。最寄の土地家屋調査士事務所に「もし、地目変更が可能なら依頼したい」と相談してみてはいかがでしょうか。

しかし、その土地が存する区域によっては、農地であっても宅地並み課税である場合もあります。そうなると地目変更登記をしても税金上のメリットが少なく、次に宅地化する場合に農地法のしばりがあることになります。

信頼できる土地家屋調査士から適切なアドバイスが得られるといいですね。（税務的なアドバイスは専門外ですからできなくとも、どこに相談すればいいかは調べてくれるでしょう）

参考URL：http://www.chosashi.or.jp/

この回答へのお礼

ありがとうございます。
用途としては，完全に畑になっていると思います。ただ境界にブロック塀があります。細かいことはやはり専門家に相談するのが確実でしょうか。参考にさせていただきます。ありがとうございました。

お礼日時：2006/09/29 13:24

No.2 回答者： masapi4050 回答日時： 2006/09/27 15:27

現在、農地（耕作している状態）になっていれば、地目変更登記用に境地の農業委員会で証明をしてもらい、それを添付すれば地目変更はできるかと思います。

（登録免許税はかかりません。）自分で登記をやれば無料ですみます。
もしくは、固定資産の課税は１月１日現在の現況（地目）主義なので、税務課の資産税係に「現在、農地として使用しているんだけど農地の課税にしてもらうにはどうすればいいのですか？」と問い合わせてみるのも手かと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
ちょっと希望が見えてうれしいです。自分で登記は出来るものなんでしょうか？無料ですむならがんばってみます。参考にさせて頂き，さっそく家族で相談してみます。ありがとうございました。

お礼日時：2006/09/29 13:20

No.1 回答者： 63ma 回答日時： 2006/09/27 14:20

　地目変更とは、「宅地」を「畑」にでしょうか。

　農政事務所が、農地認定出来る場所と、土地でしょうか。また、農業資格がおありでしょうか。
　税金対策が目的で、農地への地目変更は、絶対に無理です。そもそも、登記所が地目変更登記を受け付けません。
　税金対策（多分固定資産税だと思いますが）でしたら、駐車場にして有効活用されては如何ですか。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
うちは周りは田んぼと畑ばかりの田舎ですので，残念ながら土地を駐車場にするのは不向きなんです。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時：2006/09/29 13:17