前回の引越し時に不動産屋を三軒まわって、わりと満足のいく部屋を見つけられたのですが、一般的には賃貸の部屋探しって何軒くらい不動産屋を回るものなのでしょう?

今回、一軒目の不動産屋で「別の店でも見てから決めたい」と言ったところ、「え?どうせどこの店も出てくる物件は同じですよ。この辺だと条件的に似たようなのしか出てこないですよ」とかなり渋られました(不動産屋の収入源を考えると気持ちはよく分かるのですが)。
私は部屋探しというのは何軒か不動産屋をまわって決めるのが普通だと思っていたので、今回の件で少し面食らってしまいました。部屋探しのときに何軒も不動産屋をまわるのってよくないんでしょうか?

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A 回答 (6件)

とりあえず複数は回ったほうがいいと思います。


お店も相ですが担当した営業さんの対応やスキル次第でいい物件に合えるかどうかも決まります。そして彼らは人物鑑定もするので審査前に彼らが怪しいと思うといい物件でも審査が厳しそうな物件は紹介してくれません。
同じ物件があってもその店や担当者によっては紹介してくれたりくれなかったりします。

それに担当者次第であなたのお好みを見きってくれる人もいれば自分の好みを押し付けるだけの人もいます。
ですから接客が良くても怪しまれるといい物件にあえなかったりするので是非複数訪ねてみるといいと思います。
1番の方が言うように3件以上1件でも多く行くのが一番いいですが、もし2件目で紹介してくれる物件と相手の接客がよいのであればそこで決めるというのもありだと思います。

とりあえず基本は複数でなるべく同じチェーン店がかぶらないように別のグループや個人の不動産屋さんを当たるといいと思います。
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この回答へのお礼

>自分の好みを押し付けるだけの人もいます
こういう感じの営業さんていますね。

やはりお店や担当者によって、同じ条件を伝えても選ぶポイントが変わってきたりしますよね。アドバイス通り大手と地元のところを何軒かまわってみます。ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/02 22:45

私も先日引越しをしました。


今回引越しする際に訪問した不動産屋は2軒。
1軒目は、ネットで検索して問い合わせをして何度かメールでのやり取りの末来店したものの・・・担当者が不在で、しかもどんな物件を探しているのかすら、営業所にいた他の社員も知らず・・・ペット可物件だったので、とりあえず物件情報を探してくれといわれ分厚い情報が掲載された書類を渡されて、希望の物件を探し出したけれど、その後の対応が悪く2時間も不動産屋の事務所にいたせいで、肝心な物件を見に行けず後日改めて来るようにと言われ、余りにも対応が悪くて結局キャンセルしました。
そして、改めて他の不動産屋にメールで問い合わせをして来店予約を取ると、来店時にはちゃんといくつか物件の資料を予め用意して待っていてくれて、その中の資料と他のサイトで見た物件まで必死に探してくれたりして、対応もなかなか良かったので物件も見に行き住まいを決めました。
実際の所、その後の契約やサイズを確認するために訪問した時の対応も良かったので、やはり最初の対応次第で決める事も大切だと思います。
ちなみに、実際の所管理してる不動産屋が別会社だったので直接やり取りしていたのは最初の部分だけ。
そこで紹介してもらった引越し屋でのトラブルの際も、慎重に対応してもらい何とか解決しました。
実際そのトラブルを起こした引越し屋から不動産屋での紹介は中止にまでなりました。
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この回答へのお礼

引越しお疲れ様でした。
ある意味では部屋の良し悪しよりも、フィーリング?というか担当者との信頼関係の方が大事かもしれませんね。
いい感じの部屋があっても、不動産屋の対応や段取りが悪かったりすると、
「ここで決めちゃって大丈夫なのかな?」なんて不安になってしまいます。
私も事前にメールでやり取りをして、おおよその対応を見てから店舗にうかがう方式でいこうかと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/03 16:20

こんにちわ。

昨日ちょうど新居が決まりました。私の場合、4月の頭から捜し始めて交渉の末、先週いい物件にめぐり合えた為決めたのですが・・・・
不動産屋は5件で内覧は4件でした。人によってだとは思いますが、行くと記入しなくてはいけない書類があってとても面倒でしたので、途中からネット検索に変えて地元の不動産屋のホームページを色々みて気になる物件をメールで問い合わせをしましたよ。写真や初期費用など、細かく問い合わせを行いきちんと返してくれる不動産屋と返答がない不動産屋、とにかく来社させようとする不動産屋とそれぞれ違いました。その為、質問した内容を丁寧な対応できちんとメール返信をしてくれた不動産屋に「○日に伺います。」と返信し内覧させて頂き部屋を決めました。行くと不動産屋の雰囲気がわかっていいことも沢山ありますが、メールでの問い合わせも1つの手段だと今回は思いました。メールは意外と面倒だと私は思うのですが・・そこで、対応が早く丁寧だった場合入居後も安心なのかな?と勝手に思ってます。もちろんその後、不動産屋に行って対応が悪かったらそこでは契約しなかったとおもいます。
参考になるか解りませんが、私の体験談です。
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この回答へのお礼

私は今まで全て飛び込みで直接お店に行っていたのですが、メールで問い合わせるという方法もあるんですね。
>行くと記入しなくてはいけない書類があってとても面倒
よく分かります。何度も同じことを説明するのも面倒ですね。

こういう方法は今まで全く気がつきませんでしたが、事前にある程度めぼしがついてよさそうですね。今回からこの方法を使わせていただきます。教えていただいてありがとうございました。

お礼日時:2009/05/03 14:21

私が探したときは,何週間もかけましたけど,20軒強くらいだったと思います。


要は,自分に時間的に余裕があれば,何十軒だろうと時間をかけて好きなだけめぐればいいし,時間に余裕がなくてすぐ決めたいなら1軒でもいいのです。

もっとも,同じところへ毎週のように頻繁にいっても物件はそんなに変わらないだろうし(時期にもよるかもしれませんけど。),「また来たのか」と思われてあしらわれてもしかたないので,そこは兼ね合いがありますけど。

それで,確かに別の店に行って同じ物件が見付かることもあります。でも,なん週間かかけて何軒も回っただけの意味はあったと思います。

ちなみに上記の20軒強というのは,「物件を探してるんですけど」ってお店に行った軒数でして,内見に行ったのはせいぜい5回くらいだったです。
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この回答へのお礼

>自分に時間的に余裕があれば,何十軒だろうと~
いわれてみればその通りですね。あまり難しいことを考えずに、決められた時間で最良の物件を探したいと思います。
>なん週間かかけて何軒も回っただけの意味はあったと思います
おめでとうございます。私もそういえるよう、納得できるところを探してみたいと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/03 14:14

物件については、そのお店でしか扱ってない物件というのもありますが、基本はどこも同じような物件と思っておいたほうが良いです。


営業マンの良し悪しや営業マンとの相性の良し悪しはあります。
3軒くらいはまわってもいいかもしれませんが、あんまりたくさんまわってると、疲れて適当なところで手を打ってしまうかもしれません。
不動産屋としては、他の不動産屋へも行くと聞くと、他へは行かせないように強引に営業してくる可能性も高いです。あるいは、「他もまわるので今日は決める気はないな」と思われたら適当な営業しかされない事もあり得ます。
不動産屋には他もまわる事は言わない方が無難です。
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この回答へのお礼

>あんまりたくさんまわってると、疲れて適当なところで手を打ってしまうかもしれません
確かに部屋を見に行くのってすごく体力使いますよね。資料などもあまりにたくさん見すぎると、どれも同じに見えてきてしまいますし。
>他へは行かせないように強引に営業してくる可能性も高いです
>不動産屋には他もまわる事は言わない方が無難です
今回の場合もそうだったのかもしれません。アドバイスの通り、なるべく言わないでおこうと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/02 22:48

>>、「え?どうせどこの店も出てくる物件は同じですよ。

この辺だと条件的に似たようなのしか出てこないですよ」
こんな不動産屋はダメです。同じ物件を紹介できるけど、自分の紹介に自信を持って無い証拠です。
「どうぞ、他の店も廻ってみてください。」と言えるぐらいの不動産屋じゃないと。
また、その不動産独自の物件とかありますし、取扱が一緒でも、どの不動産が親身に相談載ってくれるかは廻らないと分からないので、最低3軒は廻ったほうが良いですよ。
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この回答へのお礼

>どうぞ、他の店も廻ってみてください
前回の担当者さんはこんな感じでした。強引に決めようとする人よりも、こういう感じの接客をしてくれる人の方がここにしようという気になりますね。
やはり何軒かまわってみることにします。ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/02 22:39

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なので

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などという漠然とした疑問ではなく、過去に「裁判でも認められた」事実なんです。

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●仲介手数料をダブルで支払って馴染の不動産屋さんから買う
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この3つしかありません。

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こんばんは、いつもお世話になっております。

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Q部屋探しの際、不動産屋への事前連絡は必要?

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web上では数軒の不動産屋をみてはいるのですが、それだけではその不動産屋がいいのかどうかいまいち分からないし、電話するくらいなら直接いったほうが早いし、2-3軒は回ろうと思っているので変に特定しないでいってみよう、と思ってのことなのですが・・・。

Aベストアンサー

特に予約しないで飛び込みでも問題なです。
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大手チェーン店だと、営業マンも多いので大丈夫だと思いますよ。

Q不動産屋と大家さんの契約について(礼金)

友人がアパートでトラブルがあり、そこを出ることになった時 実は礼金は無かったのに 2ヶ月とられていたことが分かり そのお金は営業の人がもっていってしまったと聞きました。発覚した時にはもうやめていたそうです。不動産やより返してもらったそうですが。
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契約書には礼金のことは触れてなく 敷金のことだけです。これも不動産やが 大家さんへは一ヶ月 自分のところで一ヶ月を勝手に取った可能性がありますか?大家さんに直接礼金のことを聞いたほうがいいでしょうか?不動産屋の取り分はあくまでも手数料一ヶ月だけですか?
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Aベストアンサー

>これも不動産やが 大家さんへは一ヶ月 自分のところで一ヶ月を勝手に取った可能性がありますか?

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>大家さんに直接礼金のことを聞いたほうがいいでしょうか?

そう思います。

>不動産屋の取り分はあくまでも手数料一ヶ月だけですか?

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Q部屋探し 不動産屋さんについて

こんばんは。ネットの○○メイトで部屋探しをしていたら、
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店舗はできるだけ減らしたいと思うのですが、同じ○○メイトでも
不動産屋さんの店舗や会社が違えば紹介できる物件も違うものなの
でしょうか?回答よろしくお願いします

Aベストアンサー

答えは「直接聞いてみないとわからない」です
大抵は共通で扱っている物件が多いですが人気物件などの場合
あえて自分のところのみで扱っている可能性もあるからです。

どうしても直接回ることを省略したいのであれば電話で聞いてみましょう。

個人的には○○メイトでも直営でないとフランチャイズの地元の不動産やさんなので複数回って接客や対応の差も比較したほうがいいんですけどね。
こういうものはサボるとその分あとからトラブルになって跳ね返ってくるものですから。

Q不動産屋の仕組み

実家から出ることになり、生まれて初めて、物件探しをしています。色々な不動産屋に行って見ましたが、いくつか他の不動産屋とかぶっている物件がありました。一応、家賃や敷金、礼金はどの不動産屋も同じなのですが、これはどういう仕組みなのでしょうか?もしかして、情報は共有している?とか。
そうすると、何件も不動産やを回るのもちょっと無意味なような気がして来ました。これはどういう仕組みなのでしょうか?

それから、○○不動産から送ってもらった図面の下の部分に××工業株式会社というところの連絡先が載ってました。
これは、○○不動産は、仲介の仲介ってことなのでしょうか?そうすると、××工業株式会社で契約したほうが礼金が安くなるとか言うことになるのでしょうか?
まったく分からない事だらけなので、よろしければアドバイスくださいませ。

追伸・・・不動産の仕組みで裏技的に家賃を安く出来る方法があったら、そちらもアドバイスお願いいたします!

Aベストアンサー

うまく説明できるかわかりませんがアドバイスさせて頂きます。

>色々な不動産屋に行って見ましたが、いくつか他の不動産屋とかぶっている物件がありました。

不動産屋はお互いに情報を交換し、例えばお客様が探している物件が自社の扱っている物件の中にない場合、他社の物件をお客様に紹介したりします。
「たまたま」あなたの回られた不動産屋が取引のある業者同士だっただけなので、無意味という事はありません。
また別の不動産屋に行ったら、今までに紹介されていない物件が出てきた!ということもあります。
本当に「ここに住みたい!」と思える物件がないのであれば、色々な不動産屋を回ったほうが良いと思います。


>××工業株式会社で契約したほうが礼金が安くなるとか言うことになるのでしょうか?

そういう場合もあります。
交渉次第で多少安くしてもらえる場合もありますが、その場合、その物件を管理している不動産屋に行った方が確率は高いと思います。

ただ、礼金の値下げ、家賃の値下げ・・・は、人気物件(安くしなくても入居者が入る物件)であれば難しいかもしれません。
ただ聞いてみる価値はアリ!です。
聞かなければ絶対安くなる事はありませんが、聞いてみる事によって安くなる場合もでてきますので、一度問合せてみてください!

ただ、管理業者から他の不動産屋に資料が回っている場合、ほとんどが自分の会社の資料に書き換えておりますので、管理業者がどこかが資料に明記してあるものは少ないとは思います。
だからといって諦めないで、一度値下げ交渉をしてみたらどうですか?

うまく説明できるかわかりませんがアドバイスさせて頂きます。

>色々な不動産屋に行って見ましたが、いくつか他の不動産屋とかぶっている物件がありました。

不動産屋はお互いに情報を交換し、例えばお客様が探している物件が自社の扱っている物件の中にない場合、他社の物件をお客様に紹介したりします。
「たまたま」あなたの回られた不動産屋が取引のある業者同士だっただけなので、無意味という事はありません。
また別の不動産屋に行ったら、今までに紹介されていない物件が出てきた!ということも...続きを読む

Q部屋探しで不動産屋を掛け持ち状態になってしまった

○○駅近辺で賃貸物件を探している状態です。
不動産屋さんを掛け持ち状態になってしまい、どうしようか迷っています。

ネット(ホームズ・スーモなど)であらかじめ物件をピックアップし、
そのうちの1件を扱っている不動産屋(A)に1番目に入りました。
そうしたら、今時は他社扱いの物件も紹介してもらえるのですね…、A社の物件に限らず持っていた資料を全部渡して全部屋空き部屋チェックしてもらいました。
その日は結局気に入った部屋が見つからず、また探すには少し早い時期だったこともあり次回来店予約(2週間後)をして帰りました。

その間にもいろいろネットで物件を探していて、気になる物件を見つけ、Aに問い合わせても紹介してもらえるのだろうなぁと思いつつも、面倒だったのでその物件を取り扱っている不動産屋(B)におもむきました。結局、その部屋は時間差で埋まってしまったのですが、そのまま帰るのも勿体なかったので○○駅から少し離れた××駅の物件も数点気になっていたので、他社扱いでしたが相談し内覧までさせてもらいました。しかし、決定打にはならずこの日も物件は決まりませんでした。

そして、またA扱いの気になる物件を見つけ、内覧できる日を聞いたついでに、範囲を広げて△△駅や□□駅でも物件を探していることを告げ、その辺りの駅の物件も紹介してもらえるか聞きました(メール)。
その数分後、Bから物件情報の電話をもらい、その物件は希望に合わなかったのですが、こちらの会社でも△△駅や□□駅の物件を紹介してもらえるか聞くと、紹介できるし探しますとの返答をもらい、お願いしました。
その数分後、Aから返答があり、こちらでも△△駅や□□駅の物件を紹介してもらえるとのことです。

AもBもおそらく同じような物件を紹介してくれると考えられますので、それならば早くどちらかに決めてお付き合いしたいのですが、こういう場合は、やはり先にアクセスしたAでお世話になるべきでしょうか。内覧できるかも聞いてしまいましたし…。
しかし、Bも××駅の物件をいろいろ内覧してもらいお世話になりましたし、従業員が多い分なんとなくBのほうがフットワークも軽い気がしています。
どちらの担当の方も親切で好印象です。だからこそ、掛け持ち状態が嫌で、断るなら早く断りたいと思っています。
※AもBも○○駅のお店で近くです。

正直、不動産屋さんがこんなに横のつながりあると思っていなかったので、それなら初めから1社にお世話になったのですが…。

また、選ぶポイントというか…、不動産屋さんによって、保証会社利用・保険等違うのでしょうか?
物件ごとに違うのか、不動産屋さんによって違うのか、資料を見ていてよく分からなかったので…。

○○駅近辺で賃貸物件を探している状態です。
不動産屋さんを掛け持ち状態になってしまい、どうしようか迷っています。

ネット(ホームズ・スーモなど)であらかじめ物件をピックアップし、
そのうちの1件を扱っている不動産屋(A)に1番目に入りました。
そうしたら、今時は他社扱いの物件も紹介してもらえるのですね…、A社の物件に限らず持っていた資料を全部渡して全部屋空き部屋チェックしてもらいました。
その日は結局気に入った部屋が見つからず、また探すには少し早い時期だったこともあり次回来店予約(2週...続きを読む

Aベストアンサー

確かに、横の繋がりがないわけではないですが、簡単に言えば不動産屋はみんな同じ全国共通のデータベース(物件情報)から、物件をピックアップしているだけですので、同じ希望を言えば、どこの不動産屋に行ってもほぼ同じ物件を紹介されます。たとえ、他県からでも同じ情報を紹介できます。(案内は別として)

保証会社・保険などは、どの不動産やでも基本変わりません。賃貸物件自体のオーナーの意向によって変わるので、物件毎に違います。

(業者を選ぶポイント)
なので、営業マンとの相性や、会社自体の印象などで、お願いする業者を決めていいと思います。物件情報が同じなら、信頼できる営業マン・会社に探してもらった方が気分的にも不安がないです。

しかし、データベースに登録されていない物件と言うのも稀にありますので、「メインで付き合って行く信頼できる業者を1社」と「希望エリアの別の業者をサブとして1~2社」を選んで、サブの業者には情報が出てない物件をお願いしておく。仮にメインの業者が知らない物件を紹介され、興味があれあばサブの業者と見に行く。
※契約の進む場合、余程不信感がなければ、案内してくれた業者に契約をお願いするのが筋です。

費用等に、疑問を感じたら資料を基に、3社に見積もりを出してもらうなど、うまく業者を利用してください。あえて1社だけに絞る必要はないですし、あまり多くても連絡が面倒なので、上記の様にメイン1社・サブ2社くらいがいいと思います。また、不動産屋も、顧客は複数の業者と連絡を取っていると当然思ってますので、付き合いを断る時も気兼ねせずに「他で紹介された物件に決めました、今までありがとう。」と正直に言えばOKです。大抵の業者は「よかったね。」と言ってくれます。

確かに、横の繋がりがないわけではないですが、簡単に言えば不動産屋はみんな同じ全国共通のデータベース(物件情報)から、物件をピックアップしているだけですので、同じ希望を言えば、どこの不動産屋に行ってもほぼ同じ物件を紹介されます。たとえ、他県からでも同じ情報を紹介できます。(案内は別として)

保証会社・保険などは、どの不動産やでも基本変わりません。賃貸物件自体のオーナーの意向によって変わるので、物件毎に違います。

(業者を選ぶポイント)
なので、営業マンとの相性や、会社自体の印...続きを読む


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