先日賃貸契約をしたマンション(分譲貸)なのですが、募集では74m2となっていたのに実際には少し狭く感じたので、登記簿や建設会社から図面を取り寄せて調べてみました。結果、登記簿64m2、図面66m2となっており実際よりもかなり小さな値が出てきました。募集での74m2という値はどのように算出され、どうやって確かめればよいのでしょうか。また実際の面積とことなった場合、契約を解除する事は可能なのでしょうか。

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A 回答 (3件)

専有面積以外のバルコニーも含んでいるのでは?



「専有面積○m2、バルコニー○m2、ロフト○m2、合計○m2」

もうひとつは「壁心面積」といって、部屋を真上から見たとき、壁の厚みの半分のところから内側を面積とする方法。だから、壁心面積では壁の厚みも含まれているため、実際に居住できる空間より少し広く表示されていることになります。
登記簿は内法面積です。
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皆様かかれていますが、


不動産を売るときの面積表示と、登記に関する面積表示は規定する法律が異なっており、登記簿に記載する面積では壁の完全に内側(内のり)の面積で計測するのに対して分譲の際には壁の中心で計測することになるので、差はでます。
部屋の広さにもよりますが、最近のマンションは壁が厚かったりすると8~10m2くらいの差はよくあります。
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分譲マンションの広告に使われる面積は、通常は壁芯面積で表記されます。


間違いではないので、内覧して契約した以上は契約解除の理由になりません。
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

>オーナーの名前しか解らない状態です。
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

>苗字が変わったのですが,登記簿の改姓をする必要がありますか?
しておいた方がよいでしょう。売却そのほかの時にはどの道しなければならなくなりますので。
急ぐ必要はありませんが。
もし住所が変わっているのであれば、改姓よりも住所変更の方がぜひやっておいた方が良いです。となると自動的に改姓もすることになりますが。

>しなかった場合にはどういったことに支障がでるのでしょうか?
重大な支障はありません。
特に改姓については、戸籍で確認できますので、除籍簿となった以前の戸籍が消滅する80年以内であればOKです。
ただ住所が変わっていると5年以上前の住所を証明する公的資料をそろえられなくなるので、不可能ではないのですが面倒です。(登記時の住所、氏名が現在まで変遷しているのがわかる公的資料を求められるため)
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>さらに,改姓が必要な場合は個人でできるものでしょうか?
改姓も住所変更も故人で十分出来ます。
法務局にいき必要な書類と申請方法を聞くとよいでしょう。

>苗字が変わったのですが,登記簿の改姓をする必要がありますか?
しておいた方がよいでしょう。売却そのほかの時にはどの道しなければならなくなりますので。
急ぐ必要はありませんが。
もし住所が変わっているのであれば、改姓よりも住所変更の方がぜひやっておいた方が良いです。となると自動的に改姓もすることになりますが。

>しなかった場合にはどういったことに支障がでるのでしょうか?
重大な支障はありません。
特に改姓については、戸籍で確認できますので、除籍簿となった以前の戸籍が消滅す...続きを読む


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