A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
>何年経てばその話をしなくても売れるようになるのでしょうか?
この件については時効の定めはなく、〇〇年で告知しなくても良い、というような法律の条文もありません。
そこで参考になるのは、事故を告知せず売却して、それを後で知った買主から契約解除や損害賠償を求める裁判をおこされた場合の判例です。
判例の大勢は「複数の所有者を経て相当の年月が経過」していれば、嫌悪すべき事項も薄まっている、として売主は告知義務違反に問われない判決が下されています。そして裁判ではその物件の取り巻く様々な状況を勘案して、告知義務違反の有無を判断してるようです。
つまり田舎で事件も少なく人の流動もあまりなく、いつまでも噂として残りそうな場所と、事件の多い都心の物件とでは、おのずと「複数の所有者を経て相当の年月が経過」の人数や年数は判例でも明らかに違います。
告知せずに売ったとして、後で契約解除だの損害賠償の訴えをおこされたりしたらどうしよう。などと考えていては気も休まらないのではありませんか?
また告知せずに相場で売れたとしても、訴えられて負ければすべてを吐き出すことになるでしょうし、勝ったとしても裁判にかかる時間や労力は大変なものです。
なので告知して、堂々と売却を依頼された方が良いのではありませんか?
参考までにですが、事故のあった建物を取り壊して、更地として流通されるなら、告知義務違反にならない。という判例もあります。
No.2
- 回答日時:
元業者営業です
事故物件扱いかどうかですが、法的に基準がある訳ではございません。
つまり「●年経ったから」「既に代替わりしているから」という理由での時効はありません。
ただし、法律上(宅建業法)は次のようになってます。
「知っていたら買わなかった(借りなかった)」という事実を不動産業者が知っていた場合、必ず告知しなければならない(重要事項告知義務)
また、自殺があった物件を売主さんは知った上で、買主さんに告げなかったケースで契約の解除だけでなく、損害賠償の請求が認められたケースや「法人(会社名義)の賃貸契約で入居した社員さんが、自殺しその借主の会社に対して、損害賠償請求を認めたケースや自殺者の親族や連帯保証人に損害賠償を請求し、認められた事例まであります。
>何年経てばその話をしなくても売れるようになるのでしょうか?
以上の事から「黙って契約」はバレた時に「相応の損害賠償」を請求される可能性が高くなり、そのようなリスクを不動産業者が負う事はありません。
故に「何年経っても告知しなければならない」でしょう。
No.1
- 回答日時:
>何年経てばその話をしなくても売れるようになるのでしょうか?
あなたの家族を含め事実を知る住人が全て他界した時
>また統合失調症という病気が原因で自殺しています。病気での死亡と変わらないと思います。(少なくとも私にとってはそうです)。
それは、他人が判断すべきことで、あなたの感想は全然意味がありません
世間一般の感覚では、それは自殺物件です
個人売買は、色々と面倒そうなので
業者に売却されることをお勧めします
多少買い叩かれたとしても、手早く現金化できる点は魅力ではないでしょうか?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 統合失調症 この症状を主治医に相談するべきですか? 長いですが本当に悩んでいるので真面目に回答して欲しいです。 3 2023/03/12 08:58
- 統合失調症 この症状を主治医に相談するべきですか? 長いですが本当に悩んでいるので真面目に回答して欲しいです。 2 2023/03/11 19:59
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の擁壁亀裂について この度、築14年の中古住宅を購入したのですが、入居してから擁壁の亀裂があ 2 2022/05/13 09:52
- その他(メンタルヘルス) いとこが死んだと聞き、吐き気に襲われています。 助けてください。 私は25歳女性です。 そのいとこは 6 2023/04/23 15:55
- 統合失調症 今時、精神疾患…特に幼少期から統合失調症のある生徒って支援クラスにも行かずに学校で野放しする意味がど 1 2023/04/15 14:33
- 統合失調症 統合失調症になってしまった人もそれを支える家族や周りの人も皆大変だし苦しいですよね? この病気にかか 2 2023/08/19 15:17
- その他(恋愛相談) 統合失調症になって4年経つ者です。 今は病状も良くなり、仕事を探しています。 今回、質問したい事は、 5 2022/12/15 00:01
- 統合失調症 こんな精神病はありますか? 8 2022/08/01 10:50
- 統合失調症 統合失調症と寿命 3 2023/07/22 06:05
- 医療・安全 「ワクチン接種で死者が増加」ははたして本当か 「接種後に○○人死亡」を正しく読み解くコツ 4 2022/05/17 17:52
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
固定資産税按分の4月1日起算日...
-
先日街を歩いていたら、「未公...
-
不動産業者側から契約を断られ...
-
仲介物件の売れたとは、どうい...
-
CATV強制加入なのにTVは不用な生活
-
現在マイホームを検討していて...
-
鉄骨造の部材(骨格材)の肉薄...
-
新築マンションを転勤により契...
-
<至急!!>契約後にうつ病発症
-
ダイワハウス建売物件の値引
-
不動産購入時の分割払い
-
ハウスメーカーに払った手付金...
-
1社しか不動産業者の担当がない...
-
第591条 当事者が返還の時期...
-
商談中の物件を横取り?
-
中古物件の購入で立て付けが悪...
-
これから中古マンションをたく...
-
中古2000万円の家、売主に...
-
退職時に、3年前会社が負担した...
-
手付金が返ってくるか心配です...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
不動産業者側から契約を断られ...
-
固定資産税按分の4月1日起算日...
-
引き渡し前に無断で工事は違法...
-
不動産売買契約書
-
相続放棄により売却されるマン...
-
中古マンション購入で業者に不...
-
binding offerとは?
-
事故住宅の瑕疵説明責任の時効
-
仲介物件の売れたとは、どうい...
-
先日街を歩いていたら、「未公...
-
不動産売買契約について
-
強引な契約の強要
-
個人情報の取り扱いについて 先...
-
不動産屋さんへの手数料の支払
-
別の不動産会社経由の場合の仲...
-
手付金は誰が保管する?
-
売却マンションの買主を自分で...
-
間に不動産会社の入らない取引
-
売主です。仲介手数料の残金を...
-
登記簿の所有者の異なる取引に...
おすすめ情報