「夫を成功」へ導く妻の秘訣 座談会

友人の行為について、どなたか正しい知識をお持ちの方に教えて頂きたいのですが…。
ペット禁止の物件で、大家さんに内緒で犬を飼い始めてしまったのです。もし、知られてしまった場合にどのようになるのでしょうか?
ペナルティなどはあると思うのですが、どの程度なのでしょうか。
心配でなりません。
どうか教えて下さい。

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A 回答 (4件)

私は、不動産の仲介業のはしくれですが、私の意見としましては、まず、入居の時点で、ペットなどを飼うことを、禁止されていた、ということを、質問者様の友人が認識していた、ということですね。

それを承知で、ペットをかってしまったわけですから、契約違反にとわれ、最悪、退去などに問われることになるかもしれません。しかし、それを承知でペットを飼った、そして、内緒で、ということは、どうしても、質問者様の友人がペットを飼いたかった、契約違反になることを承知で、行ったわけです。私が思うに、その友人さんのペットを飼いたかったという、思いを、仲介業者さんを通じて、大家さんに相談してみれば、よいと思います。契約違反である、ということは、部屋などの匂い、引っかき傷、鳴き声など、他の居住者の人に対して、迷惑になる、と同時に、その部屋の維持などに、お金がかかる、ということだと思いますので、そのあたりの問題点を、解決すれば、妥協点は、見えてくる、と思うのですが。契約違反だから、どうこうする、というよりも、友人さんがペットを飼いたい、その責任を持つ、しかもその部屋で住みたい、という自覚のある意志表示をしめして、仲介業者さんを通じて、大家さんに折衝してみれば、妥協点は見えてくる、と思いますが。現実問題として、ペットの鳴き声、退去時の部屋の状態、など、現状回復の負担は当然ですが、あとは、それによって派生してくることがら、について、いかに、友人さんが柔軟に対拠していくか、ペットと共生していく、という意思があるか、が問われてくる、と思います。近隣の住人に対する配慮、そして、通路、階段、玄関などのペットによる、と思われる、汚れなど、そういったことを、年頭において、それでも、ペットを飼いたい、のであれば、その責任を持ちます、というくらいでないと、後々、問題が出てくると思います。そのあたりを考慮して、仲介業者さん、を通じて、大家さんに相談する、というのが、いいと思います。大げさですが、現状のマンションなどの、ペット禁止などの条件は、動物嫌いの人や、清潔好きの人、物音、騒音などが嫌な人、などが、安心して住めるように、配慮されている、と云うことだと思いますので、そのあたりのところ、よく考慮して、仲介業者さんを通じて、大家さんに、相談するのがよい、と思います。
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この回答へのお礼

分かりやすく、とても親身なご意見本当に有難うございます。
少し勇気づけられました。
すぐにでも、友人に話してみたいと思います。

お礼日時:2009/08/21 09:07

スバリ


強制退去に
損害賠償金請求されます。
超高額なクリーニング代です。
貴方のおかげで
動物系のアレルギーの方に貸せなくなります。
ペットの匂いが消えない場合 壁紙、フロアー張替えもありえますよ。

貴方が退去された後に入るかたが
アレルギーなら病人だしてしまうでしょ?


 
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この回答へのお礼

よく分かりました。
一刻も早く、友人に話し、対策をとるよう伝えたいと思います。
本当に有難うございました。

お礼日時:2009/08/21 09:10

おそらくペット禁止条項が契約書に含まれていると思います。


しかしながら、日本の法律では自力回復が許されていないので、大家さんが貴殿に退去を求めるにしても裁判手続きを経ないと勝手に貴殿を追い出すことは出来ません。従って勝手に鍵を交換する等の行為は違法であり(昨今問題となっているzerozero物件と同じ)ます。しかしながら、仮に退去まで大家さんにわからなかったからといってそれで終わりではありません。貴殿には大家さんから貸室全体のリフォーム代を損害賠償として請求されることもあり得ます。ワンコちゃんのためにペット可の物件への転居を検討されるのがよろしいかと。
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この回答へのお礼

やはりそうですよね。
分かりやすい回答、本当に有難うございました。友人に話して、転居するよう勧めたいと思います。

お礼日時:2009/08/21 09:13

 契約書に書かれているとおりのことが行われても仕方がありません。

最悪、退去を求められます。敷金なども全額返還されない場合も考えられます。

 契約書の条件を再確認してください。

退去しなくても、家賃の値上げ、更新料の値上げなどあるかもね。
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この回答へのお礼

そうですよね。
契約書には禁止とあるだけで、特にどうこう書かれてはいないようですが、家賃値上げなどの可能性はありますよね。
遅い時間にも関わらず、回答有難うございました。

お礼日時:2009/08/21 01:32

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Q賃貸物件 違反行為で、即退去

賃貸一軒家2年契約で、大家さんから

「今後、違反行為が発覚した時点で、即、退去していただきます。
その場合、(契約書で契約期間中の解約は1カ月分の違約金とあり)違約金も発生します。」
との通知が来ました。

昨年11月からの契約ですが、現在冬の間に窓枠に発生したカビ問題で修復費用や方法、時期について揉めています。
修復費用についてはこちらが負担することで落ち着いたのですが、ここにきて、「違反行為」についての細かい提示があり、それと合わせて上記のような文書をもらいました。


ちなみに大家さんが挙げる契約事項の中には、

・ 夜8時以降は、外での会話は禁止
・ 建物内外での喫煙は禁止
(契約書には「室内は禁煙」とあり、今まではテラス部分で吸っていて何も言われたことがなかった。)
・ 友人・知人の長期滞在は今後いっさい禁止
 (契約時、主人は外人なので海外からの友人は少し長く滞在することについての許可は貰っていました)

等があります。


今までOKだった事にも「今までが大目にみていた」とかで、今後は一切の違反行為を禁止とのこと。

この場合、大家さんの言う「違反行為が発覚した場合、即退去」は従わなければいけないのでしょうか?

なんだかお互いの関係も悪化しており、どうも出ていけオーラを感じますし、こちらもこんなストレスを抱えて生活するのは嫌なので(大家さんは向かいに住んでいます)、退去を考えてはいるのですが、予定になかった退去には費用もかかりますし、さらに違約金も払うというのはとても負担です。

大家さんの威圧的態度にも辟易しており、納得できるものでもないのですが、このまま大家さんに言われるまま従うしかないのでしょうか?

ネット上でいろいろ調べてはみたのですが、このような例は探せなかったので、こちらで質問させていただきました。よろしくお願いします。

賃貸一軒家2年契約で、大家さんから

「今後、違反行為が発覚した時点で、即、退去していただきます。
その場合、(契約書で契約期間中の解約は1カ月分の違約金とあり)違約金も発生します。」
との通知が来ました。

昨年11月からの契約ですが、現在冬の間に窓枠に発生したカビ問題で修復費用や方法、時期について揉めています。
修復費用についてはこちらが負担することで落ち着いたのですが、ここにきて、「違反行為」についての細かい提示があり、それと合わせて上記のような文書をもらいました。


ちなみに...続きを読む

Aベストアンサー

契約期間中は、契約内容を勝手に変更することはできません。

・ 夜8時以降は、外での会話は禁止

何が問題になるのかです。
「大声で話すのがうるさい」というのであれば、騒音測定器で計測して貰って、受忍限度を超えるようであれば大声で話さなければ良いだけです。
「夜8時以降」というのも禁止理由としては意味不明ですね。

・ 建物内外での喫煙は禁止

室内が禁煙なだけです。
室外の喫煙を禁止していないわけですから、問題になりません。

・ 友人・知人の長期滞在は今後いっさい禁止

契約書には居住人数が記載されているはずですから、友人などの長期滞在は居住と見なされ契約違反ということになります。
大家さんが大目に見ていたということはあるでしょう。
今後はダメということになりますが、それではどの程度から「長期滞在」と判断されるのでしょうか。
確認を要します。

大家さんが契約内容を変更したいのであれば、現在の契約が満了になって更新をするときです。
現在の契約は、契約内容をお互いが確認し了解した上で成立していますから。

・ 夜8時以降は、外での会話は禁止
・ 建物内外での喫煙は禁止
は、拒否できます。
これらを今更契約事項に入れるなど、それこそ大家さんの契約違反です。

・ 友人・知人の長期滞在は今後いっさい禁止
は、現在の契約内容の確認の意味もありますから拒否することはできないでしょう。

契約期間中は、契約内容を勝手に変更することはできません。

・ 夜8時以降は、外での会話は禁止

何が問題になるのかです。
「大声で話すのがうるさい」というのであれば、騒音測定器で計測して貰って、受忍限度を超えるようであれば大声で話さなければ良いだけです。
「夜8時以降」というのも禁止理由としては意味不明ですね。

・ 建物内外での喫煙は禁止

室内が禁煙なだけです。
室外の喫煙を禁止していないわけですから、問題になりません。

・ 友人・知人の長期滞在は今後いっさい禁止

契約書には居...続きを読む

Q大家側の契約違反について

少しお伺い致します。

賃貸住宅に住んでいます。
ペットOKと契約書に書かれていています。
それにも拘らず、2度<一度目は、玄関先で大声で文句言われました・2度目は不動産側から>大家さんに犬を買っていると文句を言われました。
それって、契約違反ですよね?
引越しを考えていますが、その際敷金と引越し費用の請求は可能ですか?

よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

契約違反を助長するおそれがあるので、あまりこのようなことは書きたくないのですが、もし契約でペット不可となっていても、他人に危害のおそれのあるような大型犬とか迷惑がかかる多頭飼いとか、質問者が良識のないマナーの悪い飼い方をしているということでなければ、大家は契約違反であっても質問者を追い出すことは困難です(逆にこのような場合はペット可でも追い出されることはあります)。
さらに質問者の契約書にはペット可となっているのなら追い出すことはほぼ無理だと思います。
要は質問者にはそのまま住み続けることは可能だということです。

しかし、退去の引き替えに金銭を要求するのは非常に難しいです。
相手からしてみれば契約違反をしているのは質問者の方と考えているからです。

そして、自分から出て行く意志を告げると、自己都合の退去扱いになりますので請求などはできません。もし請求するのなら、その根拠がなければできません。つまり、大家の契約違反であることを証明する必要があります。そして証明責任は請求する側(質問者)にあります。

現状だと両者の書類が異なっており、平行線ですのでそれを証明するのは難しいでしょう。大家の書類が偽造されたものであることを証明出来れば可能かもしれませんが、それは無理でしょうし。

話し合いで解決するか、出てくれといわれるまで我慢するか、文句に我慢出来ないで早急に退去したいのなら自己負担で退去するの選択をするしかないのではないでしょうか?


>賃貸契約書って、何なんでしょう?

ちなみに日本の法律では契約については文書化する必要はありません。
賃貸契約においても義務はありません。

ただし仲介業者を利用する場合宅建業法により、法で定められた事項について成立した契約内容を示した書類を交付する義務が仲介業者に定められています。

本来これは締結された契約について議事録のような意味合いを持つものなのですが、これを契約書として利用することが多いので、契約書といわれています。
この文書の作成責任は仲介業者にあります。そして責任を示すために、書面には仲介業者の宅地建物取引主任者が記名捺印しています。

質問者が持っている書類にきちんと宅地建物取引主任者の記名捺印があれば、それは偽造されたものではないと考えられます。
大家の持っているものにもそれがきちんとあれば、やはり仲介業者が怪しいですね。

不法行為によるものなら多分まだ時効にはならないので、大家と共同して仲介業者のねつ造責任を問いつめ、金銭提供させることはできるかもしれません。
なにしろ、両者の書類を比較すれば、異なっていることが簡単に証明できますので。
なお、大家側の仲介業者と借り手側の仲介業者が異なる場合など複数の業者が介在していることがありますが、責任は介在した全部の業者が共同で負うことになっていたと思います。


>おまけに敷金は返せないと言われていますし・・・

ペット可の物件では、通常使用に比べて、原状回復費(特ににおいや傷)がかかることが多いので、敷金は多めに設定して、そこから原状回復をすることが多いので、返ってこないことが多いようです。


相談先としては、
賃貸契約自体については、消費者生活センター(事業者と消費者の契約なので消費者契約法の問題)
仲介業者の責任問題なら、仲介業者が所属している宅建協会や役所の宅建担当部署(役所によって部署名が違うと思います、東京都なら住宅局)

契約違反を助長するおそれがあるので、あまりこのようなことは書きたくないのですが、もし契約でペット不可となっていても、他人に危害のおそれのあるような大型犬とか迷惑がかかる多頭飼いとか、質問者が良識のないマナーの悪い飼い方をしているということでなければ、大家は契約違反であっても質問者を追い出すことは困難です(逆にこのような場合はペット可でも追い出されることはあります)。
さらに質問者の契約書にはペット可となっているのなら追い出すことはほぼ無理だと思います。
要は質問者にはその...続きを読む

Qペット禁止のマンションでペットを飼う住人の追い出し方(長文)

ちょっと過激な質問ですが、困っているのでよろしくお願いします。

昨年12月に都市機構の賃貸マンションに引っ越したのですが、ペット禁止の入居条件の物件なのに平気で犬・猫を飼育する馬鹿者が多数入居しています。

妻が大の犬嫌いで特に大型犬がエレベーターホールに居る時など怖がって中に入れません。また、エレベーター内に動物臭がこもっていた時は気分が悪くなるようです。
現在まだ子供はおりませんが、今のマンションで子供を育てる際、犬に噛まれる等の事故もとても心配しています。

都市機構の管理センターにも再三苦情を言い、犬を飼っている住民の部屋番号を特定して退去させるかペットを処分させるよう強く抗議しているのですが、張り紙やビラを入れる程度の対応で一向に改善されません。

現在管理センターから直接抗議は住民間のトラブルになるため控えて欲しいと言われ、犬を連れている飼い主を目撃しても睨みつける程度で我慢していますが、もうそろそろ限界です。とは言え頭に来たからと言って犬に危害を加えればこちらが罪に問われることは十分に承知しています。

そこで質問なのですが、実際にこのような問題で合法的に住人の追い出しに成功した、またはペットを処分させた経験のおありの方はアドバイスをよろしくお願いします。

ちなみにこの質問はペット公害に悩んでいることへの解決策を求めておりますので、ペット擁護派の方は回答をご遠慮ください。質問者の趣旨に反しますので。

ちょっと過激な質問ですが、困っているのでよろしくお願いします。

昨年12月に都市機構の賃貸マンションに引っ越したのですが、ペット禁止の入居条件の物件なのに平気で犬・猫を飼育する馬鹿者が多数入居しています。

妻が大の犬嫌いで特に大型犬がエレベーターホールに居る時など怖がって中に入れません。また、エレベーター内に動物臭がこもっていた時は気分が悪くなるようです。
現在まだ子供はおりませんが、今のマンションで子供を育てる際、犬に噛まれる等の事故もとても心配しています。

都市機...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸住まい15年ほどになります。

借地借家法で賃借人は手厚く保護されていますので、賃貸住宅の場合、契約書に「ペット禁止、違反の場合は即退去」となっていても、実質強制力はないのが現状です。あくまでも注意勧告し、話し合いを持って退去を願う止まりなんですよね。また、退去する場合も、猶予期間を半年なりとらなければいけません。
お住まいの賃貸住宅が定期借家契約の場合(解約するまで契約が続く形ではなく、1年更新、2年更新など定期的に契約更新するタイプの賃貸住宅の場合)は、違反行為をしている住人には契約が切れた段階で、契約を更新せず即退去してもらうことは可能です。
現実的な解決方法としては、退去という方法よりも、賃貸料を値上げする方法を取ることの方が多いようです。
裁判などを起こせば話は違うとは思いますが、管理会社の対応としては上記のことが現状のようで、難しいことも多いみたいですね。

ずいぶん前に住んでいた、ペット不可賃貸で、同じように揉め事があって、結局飼っている方が嫌々ながら退去するということがあったのですが、その後退去した人からの嫌がらせ、周辺住民からの「怖い人」という目に耐えかねて、訴えた住人も転居せざるを得なくなったというのを目にしました。

私個人としては、現在ペット可マンションに住み猫を飼い、動物好きですのであまり他人のことは気にならないですし、転勤暮らしであちこちの賃貸住宅を渡り歩いているためか、賃貸ではいざこざを起こして正義を通すよりも、気に入らないなら引っ越した方が早く得だという諦めが染み付いてますので、私でしたらスルーもしくは自分が引っ越す道を選びそうです。ずるいですけどね。

賃貸住まい15年ほどになります。

借地借家法で賃借人は手厚く保護されていますので、賃貸住宅の場合、契約書に「ペット禁止、違反の場合は即退去」となっていても、実質強制力はないのが現状です。あくまでも注意勧告し、話し合いを持って退去を願う止まりなんですよね。また、退去する場合も、猶予期間を半年なりとらなければいけません。
お住まいの賃貸住宅が定期借家契約の場合(解約するまで契約が続く形ではなく、1年更新、2年更新など定期的に契約更新するタイプの賃貸住宅の場合)は、違反行為を...続きを読む

Q退去命令とは結局なんですか??

質問させてください。

今のマンションに引っ越して来て、
三ヶ月ぐらいになります。

入居してから一ヶ月たったくらいから、
隣人からうるさいと騒音を訴えられ、
昨日、不動産屋さんから「退去の方向で考えてます」と
留守電が入っていて、困っています。

数ヶ月前から各ポストに注意の手紙が入っていたりしましたが、
そのたびに気をつけようと思ってきました。

わたしは飲食店勤務で仕事からの帰宅が夜遅く、
夜中に帰宅して朝方寝るような生活のため、
夜中なただでさえ神経を使って、テレビの音などには
気をつけていたし、洗濯機など回すのも、睡眠時間を削ってでも
朝方の6時ぐらいから稼働させるようになどしてます。

友人を招いた時でも、夜中になってしまうときはほぼ
ヒソヒソ声のような状態でしゃべっていますし、そんなに
どんちゃん騒ぎの様なことはしてません。

仕事が休みの時に部屋でいると、隣のひとも十分
ドタバタとうるさいです。それは友人に一緒にいてもらい、
確認してもらいましたが、壁が薄いのだな、お互い様だと思い、
生活音なのだしと、わたしは何もゆうつもりもありませんでした。

それでも隣のひとは、私が生活してると思いっきり壁などを
殴ってきたりして、ひとりでいるとすごいビックリします。
隣でドタバタしてるので、起きてるのだなと思って、小さい音で音楽を
流したりすると、バンバン叩いてきます。

ちなみに隣の方は、女性です。
あくまで私の独断と偏見ですが、神経質っぽいかんじの方です。

わたしもどちらかとゆうと神経質で心配性なので、
ことあるごとに言われるともはや何がいけないのかわからず、
家にいても胃が痛くて仕方ないです。

注意の手紙と、時々不動産屋さんから電話が入ってたり
しましたが、夜中に働いてるだけに、時間が合わず、
電話に出れなかったり折り返しても繋がらなかったりで
日にちがどんどん過ぎていき、昨日留守電に
「再三の注意を聞き入れてもらえないので退去して」の様な
内容が入っていました。

金銭的にも、春から昼の仕事に転職するなどの事情で生活が
バタバタしてるのもあって余裕がなく、
出ていきたくないのですが、どうしたらいいのでしょう??
すぐ追い出されてしまうのでしょうか??

これ以上静かに生活するってほんとに、手を洗うのでさえ
神経を使ってる状態です。
心配で心配で胃が痛み、仕事にならない時もあります。

退去命令は普通は起こせないとか、適用されるとか、
裁判を起こすとか、調べても回答が入り組んでて結局は
どうなのかわからず、質問させていただきました。

何かアドバイス頂けたらと思います。

質問させてください。

今のマンションに引っ越して来て、
三ヶ月ぐらいになります。

入居してから一ヶ月たったくらいから、
隣人からうるさいと騒音を訴えられ、
昨日、不動産屋さんから「退去の方向で考えてます」と
留守電が入っていて、困っています。

数ヶ月前から各ポストに注意の手紙が入っていたりしましたが、
そのたびに気をつけようと思ってきました。

わたしは飲食店勤務で仕事からの帰宅が夜遅く、
夜中に帰宅して朝方寝るような生活のため、
夜中なただでさえ神経を使って、テレビの音などには
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Aベストアンサー

 大家しています。

 『生活音』では裁判したって『退去命令』(=『明渡命令』)なんて取れません。共同住宅では“お互い様”ってことです。

 実際『騒音』で簡単に『明渡命令』が取れるくらいなら『騒音』に因する事件なんて半減しているでしょうし、大家だって苦労しません。(笑)

 裁判所で『明渡命令』を取るって大変なことなのです。早い話、1ヶ月や2ヶ月家賃を入れなくっても取れません。2ヶ月目で訴訟の準備をして3ヶ月目の滞納を待って訴訟を起こすのです。これで裁判しても3,4ヶ月はかかります。それから追い出したってトータルすれば約1年?バカバカしい限り。
 それを、失礼ながら、赤の他人が被害?を受けているからって大家や『管理会社』が高いお金を出して弁護士を雇ってやると思いますか?しかも勝てる保証もない。負ける公算大です。

 少しくらいの生活音でガタガタ騒ぎ出すような『神経質っぽいかんじの方』なんて家賃が30万以上するような高級マンションの分譲賃貸(億の金は出せないでしょうから)か、田舎の一軒家にでも住めば良いのです。

 私のマンションでも、スーパーから郵便局まで24時間って場所ですから、お帰りが夜中の2時3時って方もおられれば、早朝6時に出て行かれる方もいます。そういう様々な生活リズムの方が一緒に住んでいるのが共同住宅です。みんながみんな朝8時から夕方5時までの勤務では夜の夜中にお腹がすいても何も買えないってことです。そういう地区も〇〇村大字△字□とかに行けばあるでしょうからそういうところに行けば良いのです。

 『退去の方向で考えてます』なんて言われても無視して大丈夫。世の中そんなに甘くはないのです。

 大家しています。

 『生活音』では裁判したって『退去命令』(=『明渡命令』)なんて取れません。共同住宅では“お互い様”ってことです。

 実際『騒音』で簡単に『明渡命令』が取れるくらいなら『騒音』に因する事件なんて半減しているでしょうし、大家だって苦労しません。(笑)

 裁判所で『明渡命令』を取るって大変なことなのです。早い話、1ヶ月や2ヶ月家賃を入れなくっても取れません。2ヶ月目で訴訟の準備をして3ヶ月目の滞納を待って訴訟を起こすのです。これで裁判しても3,4ヶ月はかかりま...続きを読む

Q一人暮らし専用のアパートで二人暮らし

私の住むマンションは単身者専用です。
契約書にも居住者は一人となっています。

隣の部屋に最近引っ越してきた20代後半の女性、
引越当日から男性と二人で行動していました。

夜遅く帰宅する男性、朝は二人で揃って出勤する姿を
毎日のように見かけます。
週末同棲している部屋は何軒かありますが、まるで新婚のように
暮らしているお隣さんを見て内心穏やかでいられない
心の狭い私がイヤで仕方ありません。

別に誰に迷惑を掛けているわけでもないのですが
単身者専用という契約違反を不動産屋さんは動いてくれますか?

私が入居した時は
「独身のOLは男を部屋に連れ込むから困るんだよね」と
嫌味を言われた覚えがあります。

一人で静かに暮らしたい私にとって楽しそうな話し声は
ちょっと苦痛、でも苦情を言うほどうるさいわけでもないし。
モラルの問題かなと思うのですが。

Aベストアンサー

うちは大家をしてますが、
契約書では居住者1人になっていますが、実際のところどの部屋の人も彼氏彼女をつれこんで、ほぼ同棲しています^^;

でも他の部屋の人に迷惑をかけたり、部屋を必要以上に汚したりせずに、常識の範囲で一緒に住んでる分にはかまわないと思ってます。ですからうちは「契約違反」とはいえ、追い出すつもりはありません。

騒音が気になるようであれば大家さんを通して注意してもらうべきですが、それほどすごい騒音ではないんですよね?^^;
それだと難しいですね・・・・
なんとなく「契約違反か否か」ではなく「カップル」への不満のように見えてしまって・・・^^;

●音の面で迷惑かかる分はしっかり大家さんに言ってもらうこと
だと思います^^

音さえ気にならなければOKなのでしょうか?
そうなると「契約違反か否か」だとは思いますが、
その場合住人が口をだすのは難しいと思いますね^^;

●同棲については、立ち退いてもらうか否かは大家さんが決めること

だと思います。

Qペット禁止のマンションで猫を飼っているのがバレてしまいました。

マンションを購入した際にペット禁止ということはわかっていたのですがどうしても猫が飼いたかったため自治会に黙って飼っていたのがばれてしまいました。
最悪引越しも止むを得ないと覚悟はしているのですがどなたか経験がある方のお話しを聞かせてください。

Aベストアンサー

賃貸しマンションと購入マンションでは対応が異なります。

溺れた人間と猫のどちらかが助かるという論点ではありません。二者択一を迫られている状況ですが、それに対する答えは一つしかないですね。

他の選択肢もありますのでURLを参考にして下さい。
約束を破ったのはご自分ですから、その当たりを念頭に置いて、交渉してみてはどうでしょうか。

猫は避妊去勢してあれば、声は問題ないはずです。
購入マンションですから、何十年と同じ住民の方々のお付き合いが続きます。対立するのではなく、融合する気持ちを持って、話し合いをする事が大切だと思います。

参考URL:http://allabout.co.jp/living/housetrouble/closeup/CU20060216A/

Q上階の住人に管理会社から退去勧告を出してもらいたいのですが

鉄筋コンクリート造の賃貸マンションに住んでいる者です。上階の女性の騒音に大変悩まされています。

うちのマンションは全世帯単身向けの1Kのみで、住人は20~30代が多い印象です。隣の部屋は男性ですが、いるのかいないのか分からないくらいに静かです。たまに休日に1~2時間ほど大きな音で音楽を鳴らしていますが、普段が静かな人なので十分許容範囲です。

問題は上の女です。この人は、部屋にいる時間帯は常にウロウロ歩き回っており、その度に鈍いドンドンという音が響きます。また、いきなり地団駄を踏み出したり、電話している時は目一杯大きな声で叫び「どうしてよー!!!○○って言ったじゃなーい!!うわーーーーん(大きな泣き声)」といった頭の弱そうな行動に出たりします。洗濯物は夜中(1~2時)に取り込んだり、とにかく寝ずに活動している感じです。

最初は、穏やかに手紙で訴えました。「恐れ入りますがマンションの構造のせいか音が響くので…」と。しかし、それでも収まらなかったので2度目の手紙をポストに入れました。「お宅からの足音が響いて迷惑しております」。しかし、それでも収まらなかったので、上から音がする度に傘の柄でガンガン天井を突付いてやるようにしました。

すると、足でドンドンと反撃してきます。この人がドスドスやるのでこっちが傘で「うるさいよ!」という合図を送っているというのにそれに対抗してくるとは…。あんたが仕掛けてきたんだろうがこのボケ!とストレス溜まりまくりです。

とにかく、手紙も傘の柄作戦もダメでした。私は、この物件自体は気に入っており、出て行きたくないです。こういう場合、管理会社に言って部屋を移るしかないでしょうか。できれば、上の女を退去させたいです。「他の住人に迷惑をかけている、改善の見込みなし」という理由で退去勧告を出してもらうことはできますでしょうか。

鉄筋コンクリート造の賃貸マンションに住んでいる者です。上階の女性の騒音に大変悩まされています。

うちのマンションは全世帯単身向けの1Kのみで、住人は20~30代が多い印象です。隣の部屋は男性ですが、いるのかいないのか分からないくらいに静かです。たまに休日に1~2時間ほど大きな音で音楽を鳴らしていますが、普段が静かな人なので十分許容範囲です。

問題は上の女です。この人は、部屋にいる時間帯は常にウロウロ歩き回っており、その度に鈍いドンドンという音が響きます。また、いきなり地団駄を...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

> 「他の住人に迷惑をかけている、改善の見込みなし」という理由で退去勧告を出してもらうことはできますでしょうか。

 無理でしょう。
 騒音くらいで退去させられるなら近隣騒音被害が原因の事件がどれほど避けられたことでしょう。最近(と言っても昨年の十月)にやっと騒音被害に対する損害賠償の判決が出ましたが、たった36万。弁護士を立てていますからとても見合う金額ではないです。
 ですから他人の迷惑など考えず『わが道を行く』と公言して憚らない<http://oshiete.homes.jp/qa4175616.html>のような人も出て来ます。この人の子供も同じようになるのでしょうね。
 法律はこんな人にも賃貸でしたら、所謂『居住権』を質問者様と同じように認めるのです。
 結局契約書に『他の居住者の迷惑にならないように』なんて書いてあっても何の役にも立ちません。神社のお札の方が、まだご利益が信じられる?
 悔しいかもしれませんが、質問者様の体が変調をきたしたり、上の×カから危害を加えられる前に逃げ出すに越したことは無いでしょう。『触らぬ×カに祟りなし』です。

 大家しています。

> 「他の住人に迷惑をかけている、改善の見込みなし」という理由で退去勧告を出してもらうことはできますでしょうか。

 無理でしょう。
 騒音くらいで退去させられるなら近隣騒音被害が原因の事件がどれほど避けられたことでしょう。最近(と言っても昨年の十月)にやっと騒音被害に対する損害賠償の判決が出ましたが、たった36万。弁護士を立てていますからとても見合う金額ではないです。
 ですから他人の迷惑など考えず『わが道を行く』と公言して憚らない<http://oshiete.ho...続きを読む

Qペット不可のアパートで猫を飼っていた場合の退去時の請求額

結婚して夫が住んでいたアパートに引っ越してきたのですが、
夫はペット不可のアパートで猫を飼っていました。
私はいつか引っ越す時のことを考えて飼う時はかなり反対したのですが、
どうしても捨て猫を見捨てられなかったようです。

夫はアパートに住んで2年半くらいになるのですが、
ちゃんとしつけてなかったようで、私が引っ越してきた時には
もう既に壁は猫にやられてもうボロボロでした。

年内には一軒家に引っ越す予定なのですが、
退去時の請求額がいくらくらいになるのか不安です。

部屋は1LDKでリビング(13畳)と個室が長めの廊下で繋がっている感じです。
個室は無傷なのですが廊下とリビングは壁がひどいです。
床は傷は特に無いと思います。
あと猫トイレが置いてある洗面所は少し臭いがついています。

敷金は5万ちょっと払ったらしいのですが、それが戻ってこないのは覚悟で
プラスいくらくらいの請求になると思われるでしょうか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

個々の損傷具合によりますが、今まで聞いたケースですと原状回復費30万円~50万円が多かったと思います。オーナー次第でクロス張替え・ボード交換くらいの数万円で済むこともあります。ダクトまで徹底的に清掃することになれば100万円になることもあります。

契約違反したのは店子ですので、請求された回復費は支払う必要があります。オーナー次第ではないでしょうか。臭いもするとのことですし、退去するときにどの道明らかになりますので自分から謝罪したほうが心象はよくなると思います。

やってしまったことは仕方ありません。不安でしょうが、お金で解決できることですのできちんとした対応をされることが大切かと思います。

ご参考まで。

Qペット可のアパート、途中から飼うには?

ペット可のアパート、途中から飼うには?
私は今一人暮らしです。彼のアパートは、ペット可ですが今は飼っていません。来年彼のアパートに引っ越す予定なのですが、その際一緒に猫を飼う予定になっています。
彼ははじめペットを飼う予定ではなかったので普通の敷礼しか払っていません。
途中からペットを飼うには、どうしたらよろしいのでしょうか?詳しくは聞いてないのですが、確かはじめからペット飼育で入居する場合敷プラス1だったような気がします。はじめから飼う予定なら敷金はその場で払うものですが、
ペット可のアパートに普通にペットは飼育しない形で入居し、途中からペットが飼いたい場合、不動産に連絡したりお金の関係はどうすればよろしいのでしょうか。追金として敷金を払えばいいのでしょうか?このような経験がある方、詳しい方回答お願いします。

Aベストアンサー

in_go-ing です。

> 不動産屋に連絡をし、これから猫を飼いたい旨を説明し、敷金1(条件により違うとは思いますが)を別で払えばいい、という解釈でよろしいですか?ちなみに家賃61000円なので、61000円を改めて支払えばいい、という事なのでしょうか。

 はい。

 ただ、敷金と言うのはあくまで大家が借主さんから“お預かりしている”お金で、家賃の滞納等がなければ全額返金すべき性質のものです。
 そのため、ペット可物件では原状回復費用の借主負担分がどうしても金額的に嵩むので、敷金以上の原状回復費用の借主負担分が生じたりして敷金では相殺が出来ず、退去時にトラブル(大家が敷金の全額返還を求められ、大家は原状回復費用の借主負担分を請求する)が多いようです。
 ですから、契約時に礼金として多めに頂いて置こうという大家も増えているようです。
 初回の契約がいつであったかわかりませんが、その間に契約条件が違ってきてしまっている場合は「現在のものでお願いします。」と言われるかもしれません。
 礼金と敷金では全く性質が異なることを念頭に交渉してください。

in_go-ing です。

> 不動産屋に連絡をし、これから猫を飼いたい旨を説明し、敷金1(条件により違うとは思いますが)を別で払えばいい、という解釈でよろしいですか?ちなみに家賃61000円なので、61000円を改めて支払えばいい、という事なのでしょうか。

 はい。

 ただ、敷金と言うのはあくまで大家が借主さんから“お預かりしている”お金で、家賃の滞納等がなければ全額返金すべき性質のものです。
 そのため、ペット可物件では原状回復費用の借主負担分がどうしても金額的に嵩むので、敷金以上の原状回復費...続きを読む

Q一人用の賃貸アパートに二人で住むのは違法?

はじめに、一人用の賃貸アパートに一人で住んでいました。最近、そのわたしのアパートに、彼女と半同棲するようになりました。大家さんにはまだ報告していないのですが、このまま一人用の賃貸アパートに二人で住むのは違法でしょうか?彼女は、住所を東京にしたいらしく、彼女の住所もわたしのアパートの住所にしようと思っています。

Aベストアンサー

一人用であれば大家さんが決める事ですね
法律であれば出て行って
大家さんが決めれば出て行かないとでも言うつもりですか
物事は何でも法律ですか???
何でも法で決めれば 日本中から善良な市民はいなくなる事でしょうね
事情を話してみてダメならば出る事ですね

ちなみに私の所有している単身者用マンションでは全員同棲しています
私は知っていますが 部屋をきれいに使用してくれるので黙っています
今最も恐ろしい契約しない様に管理会社に指示している人間
それは仕事を持つ女性です
部屋の中のだらしのない事は恐怖します
親は何を教えているのか 信じられません
生意気で迷惑で常識知らず
大阪でも東京でもこの上なく迷惑です


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