引水地役権について・・・教えて下さい

共同住宅を購入以前から、水道管の一部が隣地（他人地）に
埋設されていて、そこを通って自分の土地（共同住宅）に
引かれていました。
最近、その隣地の所有者が、水道管が邪魔で、
工作物を建てられないから、水道管を
移設して欲しいと言われました。
工事費は、相当の額になりそうです。

問題は、自分の土地（共同住宅）を購入した時、
隣地と地役権の契約がなされていたかどうかが
不明なのです。登記もされていません。

この場合、私の土地に、地役権があると
言えるかどうかが分りません。不表現の場合、時効取得は無いと
聞いておりますんですが・・・

是非、どなたかお教え願います。
契約書等の設定行為の書面による証明がなければ、
１００％、現状で、引水していても、地役権があると
言えないのでしょうか？
無断で他人地を使用しているという
ことになるのでしょうか？？
また、地役権があるとすれば、妨害排除請求権はありますでしょうか？
又、水道局の台帳を調べたら、何か記載されていることはありますか？

以上、何卒、よろしくアドバイスの程お願いを致します。

No.3 ベストアンサー 回答者： akak71 回答日時： 2009/09/21 14:16

隣地＝水道管の埋設されている土地です。

使用貸借ですと、質問者がの土地の所有者が変更となりましたので、原則として、使用貸借の権利がなくなります

地役権の契約をすることは、まずありません。

水道管は、一般の地役権の対象。　用水地役権の対象外。

この回答へのお礼

どうも懇切丁寧に有り難うございました。
感謝です。頑張ってみます！
どうもです。

お礼日時：2009/09/25 21:50

No.2 回答者： akak71 回答日時： 2009/09/20 19:00

水道管は、用水地役権の対象外と思います。

用水地役権は水路が対象と思います。

水道管は一般の地役権の範囲と思います。
よって、時効は無理かと

質問者で、判例などを調査してください。

この回答へのお礼

そうですか？
水道管は地役権等の対象外なんですか？？
なるほど・・・
もう少し調べてみます！！どうも感謝でした。

お礼日時：2009/09/20 23:50

No.1 回答者： akak71 回答日時： 2009/09/20 16:20

設置した時の取り決めが不明ですが、地役権はないと思われます。

民法、不動産登記法では、隣地の所有者が変更しているときは、登記ない場合は、義務は新所有者に引き継ぎません。
水道法は不明。

原則として、移設しなければならない。　費用は質問者です
例外　下記参照

参考URL：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%87%E5%A5%88% …

この回答へのお礼

どうも早々に有り難うございました。大変感謝です。
所有者が変われば、義務なしですか・・・
なるほど。良く分りました。
しかし、万に一つも、「黙示の地役権設定」があったというふうに
地役権の存否を問う裁判で、認められる可能性は
ないでしょうか・・・？？

お礼日時：2009/09/20 23:48