非常に心配なので教えてください。
現在、経営状況に少し不安のあるデベロッパーの新築マンションを購入しようと考えいます。(22年3月完成予定)
立地と価格が自分の条件と合ったのでリスクを承知の上で購入を決意しました。
そこで今週末に契約を締結する運びとなったのですが、手付金について教えてください。
まず手付金振込のタイミングですが、売主から「締結の2日前までに入金してください」と話があったのですが、一般的に契約書を取り交わす前に入金をしてしまうものなのでしょうか。
きちんと重要事項説明等を聞いて、契約締結の上でお支払するものだと思っていたのですが、どうなのでしょう?
2点目ですが、今回事前に売主から「手付金は一律100万円でお願いしています」と話がありました。なので今回の振込額も印紙代込の101万5千円です。
しかしその金額だと、保全措置の受けられる5%に達していないため、仮に売主が倒産などした場合に手付金が全額戻るのか心配です。
この場合に売主に手付金の減額もしくは、5%以上へ増額の交渉は可能でしょうか?
それとも売主設定する100万円で支払わなくてはならないのでしょうか?
勉強不足で申し訳ありませんが、どなたかお詳しい方、ご教授願います。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
手付金はうっかり払ってはいけません。
その手付金の目的や保全措置そして払う時期等を確認しないといけません。その為に重要事項説明があるのですね。>手付金振込のタイミング
そもそも一般的に手付金は契約の履行を保証するものです。従って、払うのは契約が済んでからですね。その契約に手付金の事を決めているのです。その決めに従って払うものです。契約前に払うとすると、それは一種の予約金みたいな性質のものです。契約することを約束するためのものです。いずれにしても、重要事項説明後ですね。
>売主に手付金の減額もしくは、5%以上へ増額の交渉…
契約行為は当事者双方が納得して交わすものです。ご自分の希望はそのとおり相手に伝え交渉すべきです。
保全措置についても、最悪の事態に至ったときにどうしてくれるのか、契約前に確認すべきです。
お返事ありがとうございます。
いろいろと勉強になります。
大事なお金なので慎重に話を進めたいと思います。
なんにしても重要事項説明を振込より先にしてもらうようにします。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
売買契約後のキャンセルのキャ...
-
急かされる契約(中古マンション)
-
中古マンション 契約の流れに...
-
相手側による契約解除の場合の...
-
買った家の引渡が遅れそうなん...
-
マンション購入契約の手付金に...
-
知人が契約済みのマンションを...
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
百貨店などで、リロケーション...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
購入したい土地があるのですが...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
母が生活保護を受ける場合の名...
-
領収書発行の件
-
引越ししていく人への挨拶のお返し
-
“墓の跡地”は重要事項説明書に...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
売買契約後、売主からの解除願い
-
申込書は受理されたのに、突然...
-
買った家の引渡が遅れそうなん...
-
電波障害の無い土地を購入した...
-
急かされる契約(中古マンション)
-
別荘地の売買について
-
土地の売買契約書で引き渡し日...
-
住宅ローン申し込み後の、値上...
-
内覧会後の解約
-
本契約の履行の着手するまでは...
-
入居後の水漏れについて
-
住宅の引き渡し遅延について(...
-
不動産売買契約を解約したら契...
-
先日、不動産屋から家の売買契...
-
マンション契約でもクーリング...
-
中古住宅の仲介手数料の決済時...
-
不動産売買、売主はいつまで取...
-
土地売買、農地転用手続きミス...
-
土地購入に関して
-
土地売買契約後の契約解除について
おすすめ情報