競売物件について詳しい方、教えて下さい

何も知識がないので教えて下さい。

ずい分前から気になっていたのですが、競売物件ってかなり安いですよね？
私の友人Ａは
「家を購入するなら競売物件を考えようかな？」
って言ったところ、友人Ｂに
「競売物件はなるべく止めた方が良い様な気がする…」
と言いました。

Ｂが言うには…
競売物件が全てそうではないし、普通に売っている中古住宅でも
問題があって売る人は沢山いると思うけど…
競売物件の方が何かと問題があったり、生活に困って売る人が多い
ような気がする…と言っていました。
余談ですが…
Ｂは霊感があるらしく、競売物件を買った友人知人の家に行くと
嫌な気を感じることが多いから…とのこと。
競売物件って、やっぱり通常の中古住宅よりも訳ありな場合が多い
んでしょうか？
本当に素人の質問で申し訳ないのですが、どなたか詳しい方が
いらっしゃれば教えて下さい、お願いします。

No.5 回答者： moonliver_2005 回答日時： 2009/11/01 00:21

皆さんの回答の通りと思いますが、最大のネックは普通の人の場合は、住宅ローンが使えない問題が大きいのです。

落札金額の全額を、所定の期日内にキャッシュで裁判所に納められるか？です。これができるくらいなら、そもそも競売物件に手を出す必要はないでしょう。

競売物件は、資金が十分あって素人が手を出すにしても、賃貸用に回すべきでしょう。賃貸用物件にそもそも銀行住宅ローンは使えませんから条件は変わらないのです。

この回答へのお礼

住宅ローンが使えない…全く知りませんでした！
これもビックリ情報です。
よくよく考えたら、そうなのかぁ…と納得したりして。
競売物件、私はただ安いってイメージだけで見てました。
が、実はいろいろと奥が深いんですね。
ずい分前ですが、ＴＶで競売物件はこんなにお徳!?みたいな
番組をちょくちょく見たので、私も友人もそんなに良いのかな？
と思ってしまいました。
回答して頂く度に、知らなかった事を聞けてありがたく思っています。
回答ありがとうございました！

お礼日時：2009/11/01 00:40

No.4 回答者： koukou32 回答日時： 2009/10/31 13:45

情報が足りない、というか失礼ながら皆さん知識がなさすぎなのかも。

競売ってのは基本破産等で裁判所が差し押さえた物件ですよね。
もしくは相続放棄とか。ほぼ生活に困って売ったモノでしょう。
金の問題がなく競売になる、なんて滅多にないですからね。

競売がイカンのは、内部状態を確認できないのと
結構な確率で、前住人を追い出すのにトラブルになるから。
世の中には占有屋ってゆー、立ち退き料で生きてる人もいます。
だから元が競売物件でも不動産屋経由なら問題ないですね。
霊感なんてのは正気を疑う、としか。

この回答へのお礼

お金の問題がなく競売になることは滅多にないんですね。
やっぱりそうなんだぁ…
やっぱり内部の状態を見ることが出来ないのは不安ですし、
住人がいるというのも大変そうで…
私は競売物件は怖くて手が出せそうにありません。
友人も多分そう言うと思います。
ちなみに霊感云々は余談です（笑）

お礼日時：2009/10/31 23:43

No.3 回答者： poolisher 回答日時： 2009/10/31 13:29

競売物件の情報は↓で検索できます。

http://bit.sikkou.jp/

完全ではありませんが、内部の写真も掲載されています。
書類からは事故や事件の情報はわかりませんから、聞いて回ることは
必要ですが、全部が全部事故物件、トラブル物件というわけではあり
ません。

普通は落札して化粧直しして売却するというパターンが多いと思いま
すので、細かいところはあまり気にしませんが、自分で住むという場合
は確かに情報が不足しているかも知れません。

この回答へのお礼

特別に問題のない、そういう物件もあるんですね。
ただ、素人の私や友人には判断は難しそうで…
他の方の回答にもありましたが、とんでもない物件だと思うと
怖くて手が出せそうにありません。
やっぱり普通の中古住宅が良いのかも…と思ってしまいます。
回答ありがとうございました！

お礼日時：2009/10/31 23:38

No.2 回答者： postmax 回答日時： 2009/10/31 13:08

一番の問題は、競売物件は事前に内部を見ることができません。

買ってみたら、内装ぼろぼろリフォームに数百万でも文句は言えません。

この回答へのお礼

事前に内部を見れないとは…知りませんでした！
内装も全部自分でリフォームなんですかぁ…
やっぱり恐ろしくて買えないです。
友人にも話しておきます。
回答ありがとうございました。

お礼日時：2009/10/31 23:34

No.1 回答者： 0621p 回答日時： 2009/10/31 12:51

基本的に借金や住宅ローンを払えなくなった物件が競売物件になるので、そういう意味では訳ありな物件です。

ローンを払えなくなって競売されて所有権もなくなったのに、そのまま住み続けている物件もあります。そういう場合は出て行ってもらうのに苦労する場合もあります。
すでに住人がいない物件でも、家の中は荒れ放題、なんて場合もあります。
何も知らない素人の人は手を出さない方が無難です。

この回答へのお礼

やっぱり訳ありな物件が多いんですね。
ちょっとした情報で聞いた事がある程度なんですが、そのまま住み続けている物件もやっぱりあるんだと改めて知りました。
家の中は荒れ放題もビックリです！
やっぱり素人は手を出さない方が無難かも…と友人にも言っておきます。
回答ありがとうございました！

お礼日時：2009/10/31 23:32