つなぎ融資について教えて下さい。

つなぎ融資について教えて下さい。

建築条件付で購入しました。
土地の契約が終わり、次は住宅ローンの事前審査になりますが
担当者からは聞かされていないけど、つなぎ融資って必要じゃないかな？
と色々調べていて思いました。

私が思うつなぎ融資とは
住宅ローンの契約をしても、実際お金が入金されるのは建物が建ってからなので
それまでの土地購入の資金などを先に融資してもらうため
つなぎ融資がある。

そしてつなぎ融資の方法は
土地代２２００万なので、２２００万を先に入金してもらい（つなぎ融資）
土地を購入し、建物を建ててから建物の金額１２００万を入金してもらう
ってことでしょうか？
自己資金１０００万は、諸費用２００万位を残しておいて、
８００万を土地代に入れた方がいいんでしょうか？

ならば、つなぎ融資を実行した後に何かの事情で、建物工事が遅れてしまったら
それだけ買主は損をしていくってことでしょうか？

無知で申し訳ありませんが、教えて下さい。

No.1 ベストアンサー 回答者： aiking____ 回答日時： 2010/01/04 13:56

土地の決済が建物完成前であれば、つなぎ融資が必要ですが

分割実行という方法もあります。

つなぎ融資は、ﾌﾗｯﾄ35などのように建物完成時でないと融資金額が実行できない場合
そのつなぎとして他から借り入れをおこす事をいいますが、
分割実行とは、ひとつの金融機関から土地・建物それぞれの決済時に実行を受けるというものです

ﾌﾗｯﾄやネット銀行系は分割実行はできませんが、都市銀行などでは対応しています。
つなぎ融資のデメリットはつなぎ期間の金利が高い事と、手数料が余計にかかることですが
分割実行はひとつの金融機関から借り入れるためそれがありません。


また、つなぎ融資も分割実行も土地決済後に土地分の支払いが始まるので
家賃をお支払いでしたら、建物完成時（引越し）までの間は家賃とローンを
2重に支払うことになります。
損ではありませんが、建物の完成が伸びれば伸びるほどその負担が多くなります。

この回答へのお礼

フラット３５の使用を考えているので、だから手数料が高いのですね！
分割実行、初めて聞きました。銀行での借り入れだったらつなぎは使用しないでいいんですね・・
住宅ローン、悩みます・・　ありがとうございました。

お礼日時：2010/01/04 18:34