5000万円だと御殿？

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質問者：xl200r
質問日時：2010/02/03 19:58
回答数：6件

念願の一戸建てを建築予定です。
40坪の土地に建坪30坪のこじんまりとした家です

私の甲斐性では総予算6000万円が限界で、土地が4000万円だったので上モノは外構込みで2000万円以内に収めるべくどこで予算が削れるか日々HMの営業さんと思案中です

ところで何気にとある地域の物件を検索してみたら、100坪で1000万円もしない土地がごろごろヒットしました
かつて暮らしたこともある所なので、住環境も知っていますし事情が合えばそこに住むのも自分的にはOKかなと思います
（妻の希望を優先させるとそこには住めませんが・・・）

もしそこに住んだらどうなっていたのかと妄想中ですが、今の予算内だと建築費として5000万円割り振れることになります

5000万円かけられれば屋敷や御殿とか建てられるのでしょうか？

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回答 (6件)

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No.4ベストアンサー

回答者： cyoi-obaka
回答日時：2010/02/03 23:13

2代目cyoi-obakaです。

大変タイムリーな質問、有難う御座居ます！！

丁度今、私、5000万円の注文住宅設計してますヨ！
東京都23区内なんですが、豪邸ですね。
20年前だったら、1億超ですね～。
つまんない贅沢は全くしてませんが、部屋も廊下も広～いです。
車椅子でどこでも移動出来て、1本も開き扉が無いんです。全部引戸です。
設備は全て車椅子仕様です（ほとんど特注品）。
クロークも広くて、子供部屋が2つ取れます。
クローク内の衣装棚は、ブティクの陳列棚のように若干傾斜を取ってスライド式にしてあります（扱い易い様に）。
ホームエレベーターも、出入りがし易い2方向扉仕様です。
駐車場は、普通車（クラウンクラス）6台収容出来るスペースがあります。
どうですチョットした豪邸？でしょ！
建物の大きさは駐車場含めて、2階建ての約100坪です。

5000万円で今はこれくらいの事、可能です。

「建築費も安く成ったな～」という思いですね。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます

23区内でこれだけの建物！
土地代も合わせると雲の上の存在ですね

でも場所さえ変われば私もこんな豪邸のオーナーになれたのかと思うと、ちょっと悦に浸れます

建築費は安くなったのですね
その分建築業界の方々も大変なのかもしれませんね

余計なお世話、失礼しました（笑）

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お礼日時：2010/02/03 23:45

No.6

回答者：山田哲雄
職業：住宅アドバイザー
回答日時：2017/04/05 11:42

クロスをはがし、パテを塗り、乾いてからクロスを貼りましょう。

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山田哲雄

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No.5

回答者： resipituki
回答日時：2010/02/05 14:27

土地１０００万で家に５０００万？

あくまでも個人的な考えなので、参考にはなさらないほうが良いかと思いますが、
私としてはどんな豪邸だろうが御殿だろうが、立地が悪ければ絶対住みたくないです。
昔、原野商法っていうのが流行りましたけど、人が住みたがらない二束三文の土地は
手放したくても買い手がつかないので、持ち主が亡くなった後も、
相続させられる子供の代にまで迷惑がかかるとか。
家の価値は立地で決まると思っています。
その辺は奥様と良くご相談を。

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この回答へのお礼

検索した土地は住宅地です
今も昔も普通に人々が暮らしています
立地もすばらしいです
ただ、首都圏ではないので坪単価が安いだけです

残念ながら首都圏は妻の希望なので、残念ながらそこには住めない代わりに妄想しただけです

医学的な都合で子供はいません。

相続はどうなるんでしょうね

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お礼日時：2010/02/06 23:11

No.3

回答者： ivy556
回答日時：2010/02/03 20:39

５，０００万円あれば、延床６０坪くらいの建物なら楽に立ちますね。

設備や仕上げも、それなりに良いものが使えます。

御殿ではありませんが、ちょっとした高級住宅ですね。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます

延床６０坪で設備や仕上げも上々

住宅展示場にあったモデルルームみたいな感じでしょうか？！
身分不相応な感じがします（苦笑）

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お礼日時：2010/02/03 20:43

No.2

回答者： ken1405
回答日時：2010/02/03 20:13

まあ、5000万円掛ければ一般的に豪邸と言われる部類に入る建物は建てられますよ。

質問者様の価値観なんで、なんとも言えませんが。

ちなみに、東京の高級住宅街であれば坪400万円を超える所もありますんで、100坪買ったら余裕で4億円越えです。

ちなみにURLは海外で5000万円だったらどの位の豪邸が建つかってやつです。日本じゃないですけど、参考までに。

参考URL：http://labaq.com/archives/51173901.html

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この回答へのお礼

ど真ん中なリンクありがとうございます

かつて風呂なし四畳半一間のアパートでパンの耳かじって飢えをしのいでいた自分には、今回の家でも大御殿ではありますが、海外だと本当の大御殿が建てられるんですね

大変に参考になりました

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お礼日時：2010/02/03 20:34

No.1

回答者： debukuro
回答日時：2010/02/03 20:05

建物に五千万円、金利別なら御殿

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます

やはり御殿が建ちますか（笑）
まぁ貧乏性の自分には御殿に暮らしても落ち着けないと思いますが

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お礼日時：2010/02/03 20:09

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・1歳の子供が一人おり、２、３年後にもう一人授かれればと考えています。

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その思いを詰め込んだところ、諸経費まで全て含めると総金額が５４００万円というところまで
きてしまいました。

・貯金は1400万なので、900万円を頭金に、500万は手元に残す予定。

・5400万-頭金900万＝4500万を銀行から借り入れ。
（夫の収入だけで借り入れ可能とのこと）

.・金利は変動で0.7％、３５年返済
返済目安としては、毎月9万4千、ボーナス時24万と考えています。

・総額5400万の内、400万は太陽光パネル10kwの値段のため、
建築後は毎月平均4万円前後が売電収入として入ってくる予定。

・なお、土地を既に購入済みで、そちらの造成費用が大変高く、総額のかなりの割合を
占めています。
建物費用は税込み2600万円程。

しかし、ネットで住宅ローンの返済に関する情報を集めれば集めるほど不安が膨らんできました。
ネット上では、我が家と同じような収入のご家族で、借入額4000万でも無謀だとたくさん書かれています。

不安が膨らみ、プロに聞いてみようとファイナンシャルプランナーに相談しました。

・4500万住宅ローン借り入れ
・子供二人が私立高校、私立理系大学に進学（下宿）
・国内旅行は毎年、３年毎に海外旅行
・車も２台持ち

などなど、これでもか！とお金のかかる事を入力してライフプランニングして頂きました。

さすがに無理なんじゃないかと思っていましたが、まさかの「太鼓判です、大丈夫です」の一言・・。
FPさん曰く、「頭金を払っても貯蓄が５００万残ることと、太陽光の収入が大きいです。
奥さんは月５～６万のパートでもいいですよ」との事。

本当にこの年収でこのローン金額は妥当な額なのでしょうか？

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払っていけているという事でしょうか？

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Aベストアンサー

借入金額と年収だけで判断することは出来ません。年収とともに重要な年齢の項目が抜けています。例え高収入であろうと、定年間近では払える金額は知れているからです。

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例えば収入の25％までを返済に充て、２％の金利で定年までの返済にすると幾ら借りられるかです。60才定年とすれば、最長で29年ローンです。これだと4486万円なので、一応ギリギリ範囲内ということになるでしょうか。
https://www.hownes.com/loan/sim/

ただ、これから子供が出来れば奥さんの収入が無くなるので、旦那さんだけの収入で試算するか、奥さんの収入がない期間補填する貯蓄を予め別にしておかないといけません。前者で試算し直すと返済率が35％を超えるので、無謀な範囲に入ってきます。後者でも、産後仕事復帰した時に同じだけの収入を得られれるかどうかも疑問です。
売電収入を当てにされてるようですが、その試算は誰が算出したものでしょうか？もし業者が出したものなら、少なくともそれを上回ることはなく、大抵はかなり少ない発電量になることが多いです（半分とかもあり得ます）。普通に考えて、借金してまですることではなく、売電で回収出来るなら誰でも太陽光発電を載せるでしょう。この辺りは環境に貢献してるんだと自己満足するだけに過ぎない可能性もあるということです。まぁ、将来電気料金が急激に上がるようなことがあれば話は別ですが、儲かるということは考え難いでしょうか。あと、その太陽光発電設備がそのまま35年持つと考えてはいませんよね？当然メインテナンス費用が掛かりますし、寿命がある以上買い替え出来なければそれ以降は売電収入はなくなります。屋根のメインテナンス時にも邪魔になることもお忘れなく。

上記では返済率で試算しましたが、現在の家賃からの考察も必要でしょう。家庭によって支出する金額は違うので、現在の家計から試算する方が現状に近いというのもあります。返済額がこの家賃より数万円少なくないと、今と同じ家計状態にはなりません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かるようになるからで、これも返済額に上乗せして計上する必要があるからです。

定年までの返済にしましたが繰上返済も必須であり、10年程度は短縮して完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです。
変動金利を選択するにしても試算は全期間固定金利でも無理のないようにしておき、差額は将来の金利上昇に備えて貯蓄するくらいでないと安心出来ないでしょう。将来の金利は誰にも分かりませんが、現在最低レベルであり、今後は上がるかそのままかどちらかだと思います。いつ上がるか、何％までなら払っていけるかも含めてよく考えてから変動金利を選ぶことをお勧めします。今後景気が良くなればいずれ金利は上がってきます。金利が高くても総支払額が決まっている全期間固定金利を選ぶか、変動金利で総支払額が少なくなるかもしれない賭けをするかの違いです。結果は完済時にしか分かりませんが…。
なお、変動金利の仕組みも十分理解しておいてくださいね。過去の事例からも、金利は下がる時より上がる時の方が早いですので。金利が急激に上昇すれば、最悪返済しても元金が減らないばかりか増えることもあり得ます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/10400/
http://president.jp/articles/-/11779
https://www.zenginkyo.or.jp/service/manage/article/article02.html

頭金についても、いつでも売却して清算出来るだけの金額は払っておきましょう（またはその分別に貯蓄で置いておく）。変動金利で返済額が増えた時に払えなくなり、その時にローン残高＞家の価値では売ることすら出来ませんので。このような状況にならないように最低20～30％以上は用意し、出来れば半分近くあれば安心でしょうか。変動金利で頭金もないとかであれば全くリスクヘッジ出来てませんが、少なくともどちらかは満たしておく必要があるでしょう。要は、ローンは完済出来てなんぼですので、何かあった時に家を失った挙句借金だけが残るようでは意味がないということです。

あと、その家に一生住むかどうかというのもあります。これからも平均寿命は延びるかもしれません。現状でも平均寿命程度まで生きれば築50年になります。手抜き工事がなく適切なメインテナンスを行えば大丈夫かと思いますが、一応完済時や定年時、平均寿命時の築年数も考えて購入しましょう。いつまでも新しいままではなく、家にも寿命がありますので。今買うのは結構ギリギリかと思いますし、私ならあと５年以上先に目標を定めるかもしれません。ただ、こればかりは子供の年齢やその他の事情にも左右されるでしょうが。

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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これから考えると新築で首都圏と考えても高いと思います。
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ただ会社によっては特殊な工法を売り物にしていたり、施主が独自に注文をすることもありますから、合い見積もりも絶対とはいえませんが、目安にはなると思いますよ。
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Aベストアンサー

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地盤が軟弱で建てられないということは少ないと思います。

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それにともなって費用も比例して必要となってきます。

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それだけ耐久性も他の工法に比べ低くはなります。

ただ、現在では木造住宅も接合金物を適正に使用していますので
自然災害で倒壊するなどの被害はまずありません。
使用する木材自体も人工乾燥させていますので、
建てた後の自然乾燥で支障が出てくることもほとんどありません。

建て主さんの考え方によっては「建物は頑丈なことに越したことはない」という方もいらっしゃいますので
木造以外の工法で建てられる方も大勢いらっしゃいます。

３階建てが少ない一番の理由は、
２階建てに比べて費用が割高になるということだと思います。

地盤の件も含め、２階建てに比べて３割増しくらいから
多いときは２倍近くになる場合もあります。

例えば、２階建てだと坪単価５０万円で建てられたものが、
３階建てになると７０万円や８０万円になります。

計算すると、
総２階建て４０坪の住宅で合計２０００万円。
総３階建て４０坪の住宅で合計２８００万円。
これだけの金額の差がでてきます。

さらに、面積は同じでも、３階へのぼる階段が増えるため、
実際に部屋として使用できる空間は２階建てよりも少なくなります。

同じ床面積でこれだけ金額の差が出てくると
たいていの場合は、２階建てを建てられる土地を探し直すことになります。

さらに、住み心地という一番重要な要素を考えても難点がでてきます。
やはり、階段を上り下りすることは体力的にも精神的にも障害です。
１階で洗濯したものを３階のベランダで干す作業を想像してみてください。
実際の労力もそうですが、想像しただけで精神的な負担もでてきます。

また、木造の３階建ては揺れます。
それで倒壊することはありませんが、強い風の当たる場所などの場合、
生活していても体感できるくらいの揺れがあります。

法律的に建てたくても建てられない場合もありますが、
そのようなことはなかなかないでしょう。

３階建ては必要に迫られて建てる場合がほとんどです。
その土地に愛着がある場合や、家柄の関係で離れることの出来ない場合など、
または通勤距離や都会のような大きな土地が売り出されていない場合。

ほとんどの方は、当初のマイホームの計画は２階建てと考えています。
それが、諸事情により２階建てでは面積が足りず、
生活に必要な部屋を確保することが出来ないとわかったときに
初めて３階建てという選択肢がでてきます。

建物として３階建ては２階建てに比べて利点があまりありません。

それと、ごく稀に、三階建てが「都会的」という先入観で建てられる方もいらっしゃいます。