今住んでいるところが4月に更新なので、引っ越そうと思って部屋を探しています。
何度か住み替えをしているので、だいたいのことはわかっているつもりなのですが、家賃保証会社加入料について相場を知りたいです。

以前借りた時は連帯保証人なしだったのですが、保証会社加入料が80%でした(家賃8万円)。

今探しているのは家賃9万円位で探していますが、100%で更新料が2年毎に4万円って言われました。

相場っていくらくらいなんでしょうか??
こんなもんですか??

知っている方がいたらお願いします。

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A 回答 (3件)

確かに高いですね・・・。


私も先月部屋を借りその際利用した保証会社は「アレモ」という会社でした。保証料は家賃の30%位だったと思います。

良いお部屋に住めると良いですね。
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保証の内容にもよるかと思いますが・・・高いと思います。



安いところだと、下記に記したURLと同じ位か、少し高い額です。

ただ、家主さん(又は管理会社)が納得するか否かは別の問題に成りますが。
参考までに。
私はほぼ同じ位の金額で保証会社で入ってますょ。

参考URL:http://www.sogocenter.com/chintai.html
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 大家しています。



 保証会社によるのでしょうが、大抵は管理会社が指定してくるでしょうから借主さんには選択の余地はないでしょう。

 平均的?には家賃の1/2ヶ月分だと思っておりましたが、やはり上がっているようです。更新の際の『無事故割引』も無くなりつつあるようです。

 今の『弱者保護』という“錦の御旗”を振られている状況では、それも仕方ないと思います。

 だって、『居住者が滞納したらお前が代わって払え。滞納者への請求は静かにやれ。滞納者を勝手に追出したらお前は法に触れるぞ。滞納者を追出すためには裁判所に訴えて多額の費用と時間を浪費しろ。』なんて言われたら1/2ヶ月分の保証料では保証会社が潰れかねないと思います。『不良借主』という『弱者保護』のために、真っ当な借主さんたちがまともに皺寄せを食らったってことでしょう。

 『不良借主』のデータベースが出来上がるまでは上昇し続けるのではないでしょうか。これも挙って反対されてますから完成はいつになるのでしょう。

 誰彼構わずに『弱者保護』を謳い、『個人情報保護』を言っている善人ぶった大新聞やTVや裁判所の判事達の犠牲者は、実は大家でも、管理会社でも、保証会社でもなく、真っ当な借主さん達なのです。
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Q家賃保証会社からの年間保証料について

今の部屋に移って三年になりますが、
入居契約時、連帯保証人(嫁の母)とは別に、
家賃保証会社とも契約することになりました。
初回に約6万円、後は退去まで(最大10年間)毎年1万円の支払いです。

…で、これっておかしくないですか?

入居時、家賃保証会社と契約して6万円支払う。
これは理解できます。
「6万円で保証人になってあげますよ」という商売ですから。
わからないのは、その後の毎年1万円の年間保証料です。

今までに一度も家賃の支払いが滞ったことはありませんが、
家賃保証会社というのは、もし私たちが家賃を滞納すれば、
大家に対して、代わりに家賃を立て替えてくれる。
つまりは「大家の賃貸収入を保証」しているわけです。
もちろんその後は、私たちに対しての取り立てが始まります。
家賃を払わないでいいわけではなく、支払先が大家から家賃保証会社に移るだけです。
「大家の代わりに私たちから取り立てる」、つまり取り立て代行をするわけです。

では、毎年1万円を払うべきなのは大家側ではないのでしょうか。
私たちは、入居時の保証はしてもらいましたが、
その後は何を保証してもらってるんでしょうか。

どうもそのあたりが理解できません。
「契約したんだからしょうがない」ではなく、
納得できるご回答をいただければと思います。

今の部屋に移って三年になりますが、
入居契約時、連帯保証人(嫁の母)とは別に、
家賃保証会社とも契約することになりました。
初回に約6万円、後は退去まで(最大10年間)毎年1万円の支払いです。

…で、これっておかしくないですか?

入居時、家賃保証会社と契約して6万円支払う。
これは理解できます。
「6万円で保証人になってあげますよ」という商売ですから。
わからないのは、その後の毎年1万円の年間保証料です。

今までに一度も家賃の支払いが滞ったことはありませんが、
家賃保証会社というのは、も...続きを読む

Aベストアンサー

>初回に約6万円、後は退去まで(最大10年間)毎年1万円の支払いです。
で、これっておかしくないですか?

どこがおかしいんですか?


>入居時、家賃保証会社と契約して6万円支払う。
これは理解できます。
「6万円で保証人になってあげますよ」という商売ですから。

これが大間違い。
『初回に約6万円、後は退去まで(最大10年間)毎年1万円の支払い』で保証人になってあげますよ、という商売(契約)でしょ。


>私たちは、入居時の保証はしてもらいましたが、
その後は何を保証してもらってるんでしょうか。

入居時のみならず、質問者さんがその賃貸を借りている間中(最大10年間)質問者さんが家賃を滞納した時に、自動的に代わりに立て替えて払ってもらうことを、約束してもらっているんです。その保証会社の約束がなければ、大家さんは質問者さんに、その部屋を貸さなかった。それをよく理解してください。

Q月30万+8万の給料で妻・子持ち、家賃10万円。将来的に自宅は購入できる?

 現在33歳です。 
 フランチャイズでコンビニを経営している有限会社で働いています。
 貯蓄は300万円ほどあります。
 給料は月に30万で妻がパートで月に8万円稼いでいます。ボーナスはこのご時世で出ない事もある苦しい状態です^^;
 小学校4年生の娘がいるのですが、将来的に住宅ローンを組んで一軒家を購入できるでしょうか?。どういう手順でこれから薦めていけばいいでしょうか?
 
 

Aベストアンサー

現在28歳、貯蓄は同じくらいで生まれたばかりの娘が一人、嫁は現在専業主婦ですが先日、注文住宅を建てました。。。
結構一杯一杯ですが、マイホームが人生の目標というか夢みたいなものだったので、節約生活にも耐えられます(^ ^;
生活水準は人それぞれですので、こればかり何とも言えません。
車の有無だけでも月々3~5万円は違いますから・・・。

簡単にお話ししますが、3000万円を27年間(定年まで)で現在の変動金利2.375%で住宅ローンを組みますと月々の支払いは125,519円です。
やりようによっては十分可能ではないでしょうか???
どちらかというとご主人一人で3000万円を借りることの方が難しいと思いますので、奥様が働いているうちに合算でローンを通した方が確実だと思います。

今後の金利の上昇等、考えねばならない事も多いと思いますが、真剣に戸建の購入を考えているのでしたら、十分可能だと私は思います。

住宅購入に関するもので、以前に私が書き込んだ回答がありますので、少しは参考になると思いますので、ご時間がありましたら読んでみてください。。。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1004061
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=988158

現在28歳、貯蓄は同じくらいで生まれたばかりの娘が一人、嫁は現在専業主婦ですが先日、注文住宅を建てました。。。
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また、これは家賃とは別払いで、更新月には「家賃2か月分+21000円」となるんですよね。

Aベストアンサー

 大家しています。

> 保証人に関することだったんですね。私は身よりもあるので関係ないかと思ってました。
まさかそんな人からも無断で保証料を取っているのではと心配になりました。

 個人で立てられる保証人と保証会社は似て非なるものです。

 個人の保証人ですと、滞納があった場合も取敢えずは居住者に請求し、払ってもらえない場合(2,3ヶ月の滞納の後)保証人に代わっての支払いをお願いします。居住者に今後も支払いの能力がなく居住者がそれでも居座る場合は保証人は必死に説得するしかありません。中には“この親にしてこの子”という保証人もいて、保証人が『私も払えません』なんていうのもいます。

 保証会社の場合、滞納、遅納(半月くらい)があった時に事故報告すると保証会社が代わりに家賃を振り込んでくれます。あとは、居住者に保証会社が請求し、居住者が家賃を払う能力がなくなったと思えば保障会社が退去=部屋の明渡しまでやってくれます。

 大家としては保証会社のほうがず~っと安心なんです。
 ですから、保証会社の保証を条件とする物件が多くなってきているのです。

 大家しています。

> 保証人に関することだったんですね。私は身よりもあるので関係ないかと思ってました。
まさかそんな人からも無断で保証料を取っているのではと心配になりました。

 個人で立てられる保証人と保証会社は似て非なるものです。

 個人の保証人ですと、滞納があった場合も取敢えずは居住者に請求し、払ってもらえない場合(2,3ヶ月の滞納の後)保証人に代わっての支払いをお願いします。居住者に今後も支払いの能力がなく居住者がそれでも居座る場合は保証人は必死に説得するしか...続きを読む

Qニューヨークの家賃の相場を教えてください

こんにちは。来年以降の話なのですが、しばらく(数年)ニューヨークのほうへ(ビザがなんとかなれば)行くつもりです。住むにあたってマンハッタンは家賃がむちゃくちゃ高いと聞きます。だいたいどれくらいなのでしょうか?わかりやすく教えていただける方、お願いします。またマンハッタンだけでなくクィーンズやブルックリンのことも教えてくださればありがたいです。もちろん、治安の問題・地域性その他で簡単に言うことができないことだというのは承知しておりますがよろしくお願いします。
また、これはもしご存知ならで結構なのですが、私は楽器(ピアノ)を弾きます。できればむこうでもアパート内にピアノを置きたいのですが、向こうでは音の問題などはどうなっているのか(日本のようにピアノ可のところを探さないとだめとか、けっこう寛容だとか)教えていただけると幸いです。

Aベストアンサー

#1で答えた者ですが、もっといいアパートの検索サイトを偶然見つけたので、マンハッタン地区のアパート検索用のページを貼付けました。

これを見ると、ペットを飼って良いかという条件はチェックできるのですが、音のことには触れていません。おそらく、めぼしいアパートのマネージャーにメールで確認すればわかるのでしょうね。

アドバイスですが、家具付き("furnished")よりも、家具無しの方が良いと思います。日本人が多い地区(ニュージャージーの方とか)で、駐在員が帰国する前にするガレージセールで、ソファとかは安く買えますよ。

参考URL:http://www.apartmentguide.com/search/geomap.asp?wsv_qsGeoKey=1,0,334&wsv_qsSessionID=153880036&wsv_qsListType=1&wsv_qsPa

Q大まかな質問ですいませんが、家賃の相場を教えてください

現在、都心で月20万程度でマンションを借りるとしたら、どの程度の間取り、広さになるのでしょうか。
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Aベストアンサー

駐車場代を除いた12万から15万で検索して見ました。
渋谷http://www.chintai.net/tokyo/search/ensen/List.do?f=101001016&p=2&o=3&b=2&cf=120&ct=150&k=1&sf=0&st=0&j=&h=&d=10
新宿http://www.chintai.net/tokyo/search/area/List.do?d=10&k=1&cf=120&g=13104&b=2&sf=0&st=0&ct=150&o=3&p=2
足立区http://www.chintai.net/tokyo/search/area/List.do?d=10&k=1&cf=120&g=13121&b=2&sf=0&st=0&ct=200&o=3&p=2

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