No.2
- 回答日時:
金利を考えると公庫にする方が多いですね。
しかしながら、我が家では銀行で住宅ローンを組みました。その銀行で給与振込みをしていて、かつ指定の企業に勤めていると金利が下がる、というサービスがあったためです。3年固定・2.1%が、最初の3年間のみ1.6%になっています。その後はずっと0.3ポイント引きになります。(当該企業に勤めているあいだだけですが)
建築会社に「できれば取引銀行でローンを組んで欲しい」欲しいと言われた先が、給与振込み銀行だったのですんなり決まりました。借りる期間が比較的短いため、とにかく金利の安いところ、というのが決め手だったのです。
参考になりますでしょうか。
No.3
- 回答日時:
私は家を建てるときに住宅金融公庫(大部分)と労金(一部)から借り入れをしました。
その後転職をした際に、労金から一方的に返済を迫られ、とんでもない目にあった経験があります。何でも、労金はそのとき勤めている企業が保証なので、会社を変わると返済しないといけないそうです。もっとも金額が少なかったからかもしれませんが・・・。
とにかくそんな経験があるため、住宅金融公庫をお勧めします。
余談ですが、余程の事情がなければ、銀行などのような変動金利はやめておいたほうが賢明です。今が底の金利なら、後は上がるだけですし、ハイパーインフレになったら、家を手放すだけじゃすみませんよ。
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
両方とも借りた経験あります。
ひとことアドバイスさせていただきます。(1)金利の安さ
(2)繰上げ返済の自由度
(3)返済方法の内容
(4)金融機関の信頼性
(5)返済期間の長さ
(6)担当者の対応の良さ
(7)借り入れ期間中での金利タイプの変更
(8)ローン審査の簡便さ
(9)勤務先の社内融資
(10)過去の取引関係
これは最近日本経済新聞で読んだ、回答者1万2千人の「住宅ローンを選ぶ際に重視すること」の上位10項目です。両者の点数をつけてみたらいかがでしょうか。
さて、労金の欠点は公庫にはある元金均等返済が選択できないこと、長期固定の金利は公庫には勝てないことです。しかし、公庫に比べ、繰り上げ返済は無料で、入金もしやすいことや、諸費用が安いという長所もあります。
最後に、先日から10年固定で1.9%の民間銀行(東京三菱、城南信用金庫)も登場しました。さらには、公庫も長期固定で2.0%(しかもしかも2.0%を下限とした閣議決定を見直すかもと扇大臣が言ってます。つまりもっと安くなるかも)となりました。
どうも結論としては次のようになるでしょうか。住宅ローンは公庫という考えは止めて、遅くとも10年以内に返せる見込みがあるなら民間から、なければ公庫でしょうか。
No.6
- 回答日時:
労金で借りて返済しています。
最初の手数料なども安かったし、返済する場合も手数料はいらないこと、小額の金額でも返金できることですね。
2年で結構返しました。
それと今の時勢なので、うちではボーナスを40%、月々60%としました(他の金融機関ではなかったように思います)。
公庫では確かお金がある程度の金額でないと返金できないとか、返金する際には手数料がいったのではなかったですか?
みなさん、ありがとうございます。
数日間非常に悩みましたが、結局労金に決めました。
今公庫がまたまた下がったとのことでしたが・・・
大部分を住宅金融公庫、一部を労金とも考えましたが、最初の手数料などの関係から、出来れば1本で借り入れしたく、全額融資してもらえるようでしたし、余裕ができたら少額でも返済したいと思いましたので。
とても参考になり助かりました。
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