住宅専用マンションに何の説明もなくケアホームができてしまった。

居住専用のマンションに、何の説明もなく突然障害者支援の社会福祉法人が引っ越してきました。
どうにか出て行って頂きたいのですが、難しいのでしょうか？

身寄りのない重度身体障害者3人が居住し、健常者の介助者が1名8時間労働のシフト制で3名が入れ替わりながら、24時間付き添うそうです。
団体は「家だ」と主張しますが、どう聞いてもグループホームやケアホームといった使用形態です。

マンションの管理規約には・・・

・建物専有部分を、風俗営業及び専ら居住目的以外の事務所または営業店舗に供してはならない。

と明記してあります。


あちらの団体は・・・
・うちは営利を目的とはしていない。
・不動産会社は購入にあたって、マンションの管理会社に入居が大丈夫どうか電話で確認をとっていた。大丈夫だというから購入した。
・居住するにあたってなんの迷惑もかけない。
・出て行けというなら買い取って頂けるなら出て行く。

当マンション管理会社は・・・
・確かに確認の電話はあったが、「法人が購入できるか？」「障害者の入居が可能か？」「駐車場はあるのか？」のような質問しか聞いておらず、このような事業者が主体となるグループホームやケアホームとして使用するようなことは聞いていなかった。

と言います。

結果、当マンション理事会や管理会社には入居前の事前説明もなく、気がついたときにはすでに改装も終了し、入居していました。近隣住民から「不特定多数の出入りを確認し、通常の居住において不振な点が見られる」との報告があり、管理人が不振に思いマンションの管理組合理事長に報告。その後すぐに、管理組合理事長の元へ団体の理事長が挨拶に来て、初めて実態が分かった次第です。
確認をとったところ役所からまだ認可が降りておらず、認可が降りるまで今のところは一旦出て行って頂きました。

県や市は・・・
「高齢者、障害者の自立を支援するため、ケアホーム・グループホームによる共同生活の介助・援護を推進している。障害者自立支援法の趣旨から地域の方には理解していただきたい。3月中には認可をする予定だ。」

ということでした。
マンションの住民が反対をしたところで障害者自立支援法があるので、追い出すことはできない。とも言われました。

当マンション理事会としては・・
・不特定多数が出入りする一般のファミリーではない共同生活者が居住すること、事業者が主体となる居室利用には違和感がある。
・異質な利用方法をとるにも関わらず、何の説明もしないまま勝手に改装工事をし、入居まで済ませて既成事実を作った上で、バレてしまってから報告をするような団体に信用もできない。(ここが一番腹立たしいです)
・一度このような様式をOKしてしまうと、このような団体がこのあとも入ってくるのではないかと不安。
・マンションの資産価値も下がるのではないか？
などです。

色々と調べたのですが名案がなく困っています。
住民一同全く同意できないのですが、このまま受け入れるしかないのでしょうか？
またマンション管理会社や売った不動産会社を訴えることは可能でしょうか？

知識をお持ちの方、助けて頂けると幸いです。
よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： st_tail 回答日時： 2010/03/21 13:29

マンション管理会社の社員です。

＞またマンション管理会社や売った不動産会社を訴えることは可能でしょうか？

どうしてこういう発想がでてくるんでしょう？
訴えるなら規約違反に対して開き直っているその法人でしょうが。
管理会社は、こういうときの為にいるんですから、敵対するのは愚かだと思いますよ。

さて、それはさておき、お手元に管理規約があれば、そちらを見てください。標準管理規約では第６６条になりますが、義務違反者に対する措置、と言う条文があるはずです。
今回の場合、相手が極めて悪質な確信犯であることから、とにかく急いでこの手順に沿って手続きを進めてください。
まずは理事長名で是正の要求、それがダメなら総会で行為の差し止め決議、さらには使用禁止、競売請求と言う順序で総会決議を取ることです。（区分所有法５７条～６０条）
過去の判例として、無認可保育所をマンション内に開設した経営者に対して、行為の差し止め請求求めて訴訟を起こした事例があります。

正直なところ、私も障害者自立支援法はわからないので、相手がどのような主張をしてくるかわからないところも有りますが、この辺りは管理会社のフロントを通じて、顧問弁護士に確認してもらってください。
この程度の対応もできない管理会社であれば、管理会社変更を考えたほうがよろしいでしょう。

何かわからない事があれば、補足をお願いします。

参考URL：http://www.retio.or.jp/info/pdf/67/67_09.pdf

この回答への補足

丁寧な回答ありがとうございます。

法人の存在が発覚した3月半ばすぐに、法人に理事長名で是正は求めましたが取り合ってもらえず、県や市でも受け入れるしかないとの回答でした。
私たちもこのままでは納得いきませんので、来週日曜日に臨時総会をし、入居反対の決議を持って、29日月曜日に県に持って行く予定です。

県や市には、「住民の反対意見を持ってきたところで、障害者自立支援法があるので回避はできない。」
とは言われていますが、一応持って行こうとなりました。

意見を参考にさせて頂きながら頑張りたいと思います。

そして「管理会社を訴える」の発想はについてですが、
子の問題に関して管理会社から、

・「他にもこのようなマンションがありますが、仕方ないですよ」
というような意見しか出てこず、具体案が出てこなかったこと。
・24時間住み込みの管理人がいるにもかかわらず、法人が11月に購入し改装工事などしていたのに、3月半ばまで誰が入居するのかの確認さえ取れていなかったこと。
・はたしてここまでになるまでに本当に防ぎようがなかったのか？

など、管理会社ってこんな感じなのか？管理会社にはなんの責任もないのか？と疑問もあった為です。

回答者様の気分を害してしまい、申し訳なかったです。
法人を訴えたい気持ちは言うまでもありません。

管理会社又は管理人の変更を考えたほうがいいのでしょうか？
それとも、どんな入居者なのか理事会が目を光らせていなければいけなかったのでしょうか？
今後のことも含めよろしくお願い致します。

補足日時：2010/03/22 11:57

この回答へのお礼

理事会にてマンションを買い取り、出て行って頂くことにしました。

今は、今後このようなことにならないような対策作りに奮闘しております。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/03/31 16:29

No.2 回答者： 02jp 回答日時： 2010/03/22 04:29

相手の言い分が正論でしょうね。

確か
法律で支援団体が家主となり名義人である事
その利用目的が障害者共同住居が事実なら一般住居として
共同は何ら問題ないです。
室内も規定に合わせ改装すれば確実に認可がおります。

この回答へのお礼

ですよね・・
でもこのままでは納得もいきません・・・
できるだけ頑張ってみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/03/22 11:22