課税評価額と売買価格や相続額の関係を教えてください。

課税評価額と売買価格や相続額の関係を教えてください。

親子で畑を作っている者ですが、全くの無知です。
近所に３００坪ほどの土地がありますが、
課税地目が畑のために評価額は３０万以下となっています。
（課税地目が一般宅地であれば、５０００万くらいかも。）

こういう場合、売買価格は３０万程度と言うことになりますか？
また、いろんなＨＰを見ると評価額を元に計算されていますが、
相続税の計算や代償分割の計算をするときも、３０万とみてよいでしょうか？

教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： ma-fuji 回答日時： 2010/04/30 20:22

＞売買価格は３０万程度と言うことになりますか？

いいえ。
それは実勢価格とは違います。
また、それを農地として売買するか、宅地に転用目的で売買するかでも変わってきます。
私も農地たくさん持ってますが、３００坪で固定資産税評価額が８万円程度の土地が、業者に聞いたら宅地として売るなら最低でも坪１０万円で売れると言われました。

＞相続税の計算や代償分割の計算をするときも、３０万とみてよいでしょうか？
いいえ。
相続税の農地の評価額は「宅地比準方式」と「倍率方式」があります。
簡単に言えば、都会の市街地にある場合は「宅地比準方式」、そうでないところは「倍率方式」です。
「宅地比準方式」は宅地に準じた評価額、「倍率方式」は固定資産税評価額に一定の倍率（倍率は地域により異なる）をかけ出されます。
いずれにしろ、３０万円より高くなりますね。

参考
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4623.htm

この回答へのお礼

そういうことですか！！
親爺任せてここまで来ちゃいましたので・・・、驚きです。
参考ページも読みました。

どうもありがとうございました。

お礼日時：2010/04/30 21:33