今はアパートを個人で住居用として借りて生活し、実際的にもうここで仕事をしてしまってる状態なのです。今借りてるアパートを営業所として使うことを不動産屋に言った方が いいのでしょうか?言わないで法人登記したりした場合問題がありますか?
前にここは法人としてやったら出てってもらうと言われたのですが(荷物の宛さき が屋号だったため。外においてあるのを見られた)移動販売で営業してると言いましたらあ~そうだったんですか~という感じで別に出て行けと言われませんでした。営業は車ですが、郵便物や材料などを車に届けてもらうわけにはいかないので、実際的にはもう現在のアパートを事務所として使ってる状態に近いと思うのです。そういう事実に対して不動産屋さんは暗に承知していただいたってことなんでしょうか???

こんど化粧品販売と古物の販売をはじめるので、事務所として使いたいのです。ある本には賃貸でも住所から法人登記を調べられることはないし、郵便物は私書箱を借りれば良いので無理に別のを借りる必要はないと書いてありました。実際はどうなのでしょうか?やっぱり問題があるのでしょうか?

いろいろ手間や金銭的にかかるので、できれば別に事業所を借りたりしないで、ここで営業をしていきたいのです。
法律的な建て前でなく(法律的にはまずいのは当然ですよね・・)実際的にはどうなのか・マジメな意見意外の実際の御意見ぜひいただきたいです。

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A 回答 (4件)

#3です



補足ですが、「不動産屋の許可を得る」というのは少々語弊がありましたね。
正確には、「大家さんの許可」があれば問題ないはずですが、通常物件の紹介は不動産屋が仲介に入るかと思いますので、そういった意味で「不動産屋も」ということです。

前述しましたが、物件を探すとき前もって不動産屋に「こういった事情でOKがもらえるところ」と話をするのがベターだと思います。


yuka1155さんの質問は「すでに現在の状態を巧くクリアーするには」ですが、現在の状況では巧くクリアーする方法はハッキリ言って無いと思います (^^;;
選択肢としては、

(1)正直に不動産屋に相談して、大家の了解をどうにか得る
(2)移転する
(3)見つからないことを祈りつつ突っ走る

の、どれかでしょうね・・・
個人的意見としては、後のゴタゴタを考えると(2)が無難だと思います。


#ご存知かと思いますが、法務局に行けば法人登記の有無を住所で調べることが可能です。また、確定申告や決算などの処理で大家に監査が入った場合は、そこから漏れる可能性も僅かながらあるかと思います。
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こんにちわ。



事業所の登録に関しては、登録時の事務所が賃貸であるか住居であるかについて問題はないはずです。

問題は賃貸契約に関してになりますが、これは先にアドバイスされた方のおっしゃる通りです。見つかった場合は違約金の支払い等、ペナルティーが科せられると思います(ペナルティーの内容は賃貸契約書を参照して下さい)

ですので、個人・法人を問わず万が一を考えれば事務所使用の許可を頂ける大家さんを探す方が無難だと思います。不動産屋さんにちゃんと相談すれば、そういう物件を紹介してくれると思います。

私が個人事業主の時代は、普通のアパートを借りてそこを事務所として登録してました。もちろん、不動産屋にも大家さんにも、「事務所として使いたい」と話をしてOK貰えました。現在は法人なのですが、会社事務所も賃貸マンションで不動産屋と大家さんに相談して、許可を頂いています(笑)

この回答への補足

補足していただいてありがとうございます。
うちのアパートは大家さんというのはいないんですよね。このアパートの持ち主はもともとは大家さんがいたのですが、防音工事を境に持ち主が不動産屋さんになったのです。
ですから不動産屋がオッケーといえば大丈夫なのでしょうが・・。
別の不動産屋にも聞いてみましたが、途中で変えるのは大丈夫ではないかというような話でした。(ただいろいろ手続き、代金、保険、消費税などがかかる)

補足日時:2003/07/22 20:19
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
参考になりました。
不動産屋の許可が得られないこともあるんでしょうか・やっぱり・

お礼日時:2003/07/22 16:30

住居用と事務所用では家賃が変わります。

住居用だと消費税は免除されているためとられませんが、事務書状だと消費税を払わなければいけません。
たとえ大家さんがいいよといっても契約内容の変更が必要になるかと思います。それさえどうにかなれば問題ないと思いますけど・・・。
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問題あると思います。

住居は住居として賃貸しているので、頼むとすれば大家さんだと思いますが、他に住居として借りている人にも迷惑が及ぶかもですので
多分了解はしてもらえないと思います。
アパートから違約金を払わされて出て行くかもです。

この回答への補足

ありがとうございます。他に事務所を借りることを考えて不動産屋さんをまわったのですが、あるところで、この物件は住居用だけど、大家さんは遠くて確認できないから、別に事務所としてつかってもかまわないよ、あなたは全然心配しなくて大丈夫。住居用で借りたほうが、いろいろと金銭的にも安いよと随分丁寧に本来住居用を事務所としてつかうことをすすめてくれたところもありました(笑)

不動産屋さんの意見聞きたいです。

補足日時:2003/07/19 20:41
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シェアウェア(3,000円)ですが、試用できるので取り敢えず試してみてはいかがでしょう。

photoprinto
http://www.bridge1.com/photoprinto.html

レビュー記事は↓こちら
http://www.vector.co.jp/magazine/softnews/050122/n0501224.html

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夫に家賃など払う必要ありません。
仮に払ったとしても、「生計を一」にする家族に支払うお金など、経費になりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2210.htm

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【固定資産税 ○○円/△% 按分後/事業主借 ○○ 円】

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税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
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>自宅の名義は夫なのでできるかどうかわからず困っています…

多数決の考え方だと不利ですが、下の 3人さんと見解を異にします。
夫に家賃など払う必要ありません。
仮に払ったとしても、「生計を一」にする家族に支払うお金など、経費になりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2210.htm

家賃など払わなくとも、家事費から払ったような経理処理にしておけば良いだけです。
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アスクルというところなんですが、無料の会員登録のみでネットで買えて、翌日届いて、法人向けとあります。
価格もよく耳にする大手さんより幾分リーズナブルなようです(トータルすると大手さんの方が安い?!ご検討を)。
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アスクル
http://116.jp/office/askul/z/03/affiliate.html

アスクルサイト内に、レイアウトなどの相談窓口もありました。
http://116.jp/office/askul/z/03/officedesigne.html

あとは#1のrav4_hiroさんも回答されているコクヨ、イトーキなどのカタログは、
PDFで落とせるので請求しないでも簡単に手に入ります。
ただパッと見た印象ではcafe8_2005さんのいう「イマドキのおしゃれなもの」という感じになってしまうんでしょうかね。

コクヨのPDFカタログ
http://www.kokuyo.co.jp/find/pdf_cat/showpdf.php?pdf_type=2006_mf&direct_txt=66

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普段はプロジェクトベースで請求しており、このような請求方法が分からないため、よくあるケースや常識的な考え方を教えて頂ければありがたいです。

よろしくお願い致します。

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> まさにその算出方法をどうするかを今決めなくてはいけないので、今回質問させていただきました。

算出方法というのは、主に15分単位とか30分単位とか1時間単位とかいうカウントの方法になります。
あとは、早朝夜間や休日の作業を割増しにするのであれば、それも事前に取り決めするべきでしょう。

> 毎日丸1日そのクライアントの仕事をしていたわけではなく、月曜にミーティング3時間、火曜に制作作業4時間、水曜に制作5時間・・・のように細切れで時間を割いたのですが、

人日を設定するときに、1日あたりの想定稼働時間は8時間ぐらいにしていますよね。
時給に直すのであれば、初めから時給にしておく方がよいので、人日のまま小数を使って(たとえば、2時間であれば0.25人日のように)表現すればよいのでは?

> >実際にかかった時間で清算する契約になっているのであれば、
> >要した時間を自己申告する必要があります
>
> というのはおっしゃる通りだと思いますが、ということは、実際にかかった時間
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> その場合はどのような選択肢があるのでしょうか。
> 例えば、1日4時間でも5時間でも、1日と換算する、というケースもあるのでしょ
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金額を出すにあたって、たとえば20人日かかるだろうということで60万円という見積りを出したとします。
ところが、実際にやってみると、意外にスムーズにことが運び7日で終わったとします。
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要は、契約次第ということです。

> まさにその算出方法をどうするかを今決めなくてはいけないので、今回質問させていただきました。

算出方法というのは、主に15分単位とか30分単位とか1時間単位とかいうカウントの方法になります。
あとは、早朝夜間や休日の作業を割増しにするのであれば、それも事前に取り決めするべきでしょう。

> 毎日丸1日そのクライアントの仕事をしていたわけではなく、月曜にミーティング3時間、火曜に制作作業4時間、水曜に制作5時間・・・のように細切れで時間を割いたのですが、

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●家具レイアウター
http://layout.join.co.jp/


こういうのでいいのでしょうか?
オフィスのレイアウトにも使えましたら幸いです。

参考URL:http://layout.join.co.jp/

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在宅ワークのサイトにはたくさんの仕事(会社)が載っていますが、実際にそういうサイトから仕事を始めた人っているんでしょうか?全部インチキに見えますが…そういうサイトで仕事を見つけた、って人聞いたことないような気がします。いたら教えてください。

Aベストアンサー

ネットを通じて仕事を見つけた人は、過去にたくさんいます。ただ、それが普通だったのは、10年くらい前の話でしょうね。特にデータ入力などの単純作業は、そうなります。いまは求人の割に応募者が多すぎるので、あまり大々的に求人をしているサイトはないでしょう。それほど特殊な技術がいらない仕事であれば、人づてに紹介してもらったほうがいい人を見つけられます。公募すると、カスみたいな人が殺到して、対応が大変なんです。

10年前でさえも、ネットでただ公募するのではなく、掲示板で知り合ったしっかりした人を目当てに仕事を依頼するといった形のほうが多かったと思います。仕事ができる人は、じょうずにネットを利用して仕事を得ていきました。

でも、甘い考えで仕事を求めている人がすごく多いので、現在は、それをねらって詐欺商法の業者のサイトが乱立しているのだと思います。

ポイントは、自分が必要な情報収集力を持っているか、身に付けられるかということです。そういう能力を持っている人は、努力を続ければ、まともなサイトで何らかの仕事を得たり、仕事を紹介してくれる人と知り合えたりします。

しっかりした情報収集力があるということは、仕事をこなす能力も高いということです。

情報収集力や営業力がなく、ネットには悪徳業者しかいないという人は、いつまで経っても仕事は見つけられないでしょう。ただ、悪徳業者にだまされてお金をとられないだけマシなので、それも賢明なことだと思います。

ちなみに、情報を収集するには、テクニックや知識も必要ですが、実はかなりの時間と労力がかかります。1、2時間程度検索していたのでは、なかなか重要な情報は集まりません。何日もかけて掲示板や個人ブログや、この教えて!gooのカテゴリをせっせと読んだり、リンクをたどっていけば、仕事を紹介してくれるサイトそのものは見つけられなくても、在宅ワークやSOHOの現状や実際に仕事をしている人の体験談は、かなり見えてくるのじゃないでしょうか。

けっきょく、それだけの労力をかけなければ、仕事は得られないということです。ネットにつなげば仕事がポンとふってくるなんて、うまい話があるわけがありません。

ちなみに、次のサイトは、まともなところです。すぐに仕事にむすびつかないかもしれませんが、本気でやりたいのなら、こういうところから情報収集をはじめられてはいかがでしょうか。
http://www.johokyoku.com/
http://www.sohovillage.com/
http://www.w-soho.com/

ネットを通じて仕事を見つけた人は、過去にたくさんいます。ただ、それが普通だったのは、10年くらい前の話でしょうね。特にデータ入力などの単純作業は、そうなります。いまは求人の割に応募者が多すぎるので、あまり大々的に求人をしているサイトはないでしょう。それほど特殊な技術がいらない仕事であれば、人づてに紹介してもらったほうがいい人を見つけられます。公募すると、カスみたいな人が殺到して、対応が大変なんです。

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Qキーボードのレイアウトを変更できるフリーソフト

度々お世話になります。

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お金を払ってまではちょっとなぁ~って感じでした。
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単純にキーのレイアウトを変更できればいいです。
でも、永久に変わるのは困りますが・・・
出来れば、ソフトを起動しているときだけキーのレイアウトが
変わって、複数のレイアウトを切り替えられる・・・のがベストです。

以上、よろしくお願いします。

'KeyLay21の参考URL
http://www.vector.co.jp/soft/winnt/util/se201151.html

Aベストアンサー

下記はどうかな・・・・

猫まねき
http://www.remus.dti.ne.jp/~kurotora/#top_page

Qフリーランスの営業先

こんにちは。
フリーランスで3DCGの仕事をしている者です。

仕事をするようになってからは5年たちますが、いままではチームでやっていたので、営業、打ち合わせの経験はほとんどなかったのですが、今年9月ごろから一人で仕事をとることになり、初めて営業をするようになりました。

まだ6~7社ですが、その中で実際仕事になったのは1社だけです。
メールを送っても返事も来ない企業が結構あったのですが、
そういうことはよくあるのでしょうか。

この先、何十社も営業していかなければ、当然、フリーでやっていくのは難しいだろうと思うのですが、フリーランスでお仕事をされている皆さんは、どこで営業先を見つけていらっしゃいますか。

私の場合、会社に勤めていたのも6年も前で、しかも数ヶ月なので、そこからの人脈など全くありません。

3DCGというと、普通の求人情報ではなかなか数も少なく、
営業する企業がなかなか見つかりません。
また、大手がいいのか、中小企業がいいのか等、企業の選び方でも悩んでいます。手当たり次第ではやはりよくないでしょうか。

最近、自分のやり方が間違っているのではないか、方向性が違うのではないかと、少し自信をなくしています。

経験者の方いましたら、何卒ご教授ください。
よろしくお願いいたします。

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Aベストアンサー

こんにちは

少し厳しい意見かも知れませんが、不快になったらスルーしてください。

私は現在フリーのデザイナーで、以前は仕事を出す側にもいた事があります。当時はたくさんの方が営業(売り込み)に来社され、その対応の経験もあります。

仕事を頼む側としては「確実にいい仕事をしてもらえる」と確信しない限り、新しい人(特に個人)に仕事を出す事はありません。
もともと付き合いのあった事務所の人が独立した場合や、信頼できる同業者からの口コミなどに限られます。
まったく知らない人が売り込みに来ても、発注した事はありません。

ですので、6社程度にメールして1つの仕事が決まるのは、かなりいい方だと思います。人脈がなければ電話帳などでやみくもに営業するしかないのですが、残念ながら100社に営業しても結果は期待できないと思います。

私の場合は,開業以来営業はしていません。ほとんどが紹介です。
営業しなくても仕事が来るようになってからでないと、フリーで生計は立てられません。
フリーで仕事をするという事は、会社勤め以上に厳しく、常に競争です。一度失敗したら仕事はなくなりますし、どんなに好調でも,明日はどうなるかわかりません。

基本的にクリエーターの営業マンは「自分の作品」だと思ってください。
前回の仕事が良ければ、その仕事が次の仕事を持って来てくれます。

それでも、あなたに実力はあるけど人脈がない場合、営業先は「3DCGのデザイナーを募集している会社です」。そこに売り込んで「初回のギャラは、言値でいいから一度自分の実力を試して欲しい」とアピールする事です。

最後に、作品ファイルはお持ちですか?
お持ちだったとして、「見たあとに返してください」とか「この場で見てください」なんて言ってませんか?作品はいるは必ず作り、相手に渡すのは絶対です。

厳しい意見だったかも知れませんが、プロの世界は厳しいものです。
何年も競争しても脱落していく人、フリーで失敗する人もたくさん見てきました。
よく考えてご判断ください。

こんにちは

少し厳しい意見かも知れませんが、不快になったらスルーしてください。

私は現在フリーのデザイナーで、以前は仕事を出す側にもいた事があります。当時はたくさんの方が営業(売り込み)に来社され、その対応の経験もあります。

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