住宅ローンの借り換え検討中です。

住宅ローンの借り換え検討中です。
皆さんのご意見を伺いたいのでよろしくお願いします。

2006年に、以下のようなローンを組みました。
融資金額
　(1) 2250万円　35年固定　3.28％・・・フラット３５
　　　残高->2100万円程度
　(2) 700万円　 25年固定　2.60％・・・自治体提携ローン
　　　残高->610万円程度

　総残高：2710万円程度

フラット35がちょうど金利上昇局面の時期での契約となり、現在の金利情勢からすると高い状態です。

融資元（労金）から、フラット35分を労金の住宅ローン30年 10年固定 2.15％への借り換えを進められています。

私としては、残高すべてを住信SBI 30年固定（2.4％）への借り換えしたほうがよいのではないかと考えていますが、固定と変動のミックスでもよい気がします。

両方とも諸費用は同程度必要です（80～100万円程度）

繰り上げ返済は年間50万円程度は可能です。

如何なものなのでしょうか？

No.1 回答者： noname#134606 回答日時： 2010/08/19 17:19

初めまして！＾＾

年間５０万円の繰上げ返済が可能と言う点が大きいと思います。
それであれば１０年で５００万円なので、
目先金利が安い方が宜しいかと存じます。減額されていくペースも
お早いと思われますので、期間も短縮になるのではないでしょうか？


今数年はこの超低金利が続くと思われますので、まずは変動も
ありかな～と。但し、まだローンが２６年ほどになるのでしょうか・・・
で、あれば２，４％ずっと固定も魅力的ですね。


私は、三菱東京ＵＦＪで１０年固定２％弱で借り換え
残り１８年で２７００万残です。
同額の残金がある友人も丁度、借り換えブームで
変動を選んで、今のところは私より得しています＾＾


ただ、ここ数年で景気が安定してくると、
今の固定金利より上にいく可能性も否定出来ません。
これは専門家でも、正確な答えはないでしょうね。
皆さんの賭けになるわけです。

答えになってないですね。