契約更新時の保証会社変更、保証料値上げについて

Question

契約更新時の保証会社変更、保証料値上げについて
こんにちは、はじめて質問させていただきます。
賃貸アパートに住みはじめて4年目になる者です。
現在のアパートは2年毎に契約更新があり、今月で2度目の更新になります。
また、半年前に管理会社と不動産会社が変更になりました。

先日、更新手続きの書類が届いたのですが、
更新契約料（賃料の１ヶ月分）と保険料（火災保険料）は今まで同様でしたが、
保証会社が変更になる旨と保証料が値上げになる旨記載がありました。
文面には「保証会社につきましては、不動産仲介会社指定のものになりますのでよろしくお願いいたします」と書かれておりました。
以前の保証会社での保証料は2万円程でしたが、今回は5万円程となり、家賃の80％となります。
滞納などは一度もなく、突然の保証料の値上げに戸惑っております。

本日、不動産会社に連絡し、保証料の値上げについて説明を求めましたが、
「提携している保証会社を使っていただくようお願いしておりますので」と仰るばかりで、
納得のいく説明は得られませんでした。
仕方なく、大家さんに相談したい旨を申し出て、来週大家さんに連絡する予定です。
ですが、大家さんは不動産会社に全てお任せしているため、
相談しても「不動産会社にお任せしています」という回答しか得られないのではないかと不安です。

このような場合、保証会社の変更や保証料の値上げをお断りすることは可能なのでしょうか。
更新時に保証会社を変更することについては問題ないのでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

in_go-ing · Accepted Answer

大家しています。

借主と貸主の関係は全て契約書によります。

契約書に『○○保証会社の保証を受けること』とあれば契約事項の変更に当たりますので質問者様の承諾なく保証会社を変えることは出来ないでしょう。したがって、「○○保証会社の保証で契約を更新したい。」と言えばよいでしょう。

契約書に『貸主或いは管理会社の指定する保証会社』とあれば借主は指定された保証会社の保証を取り付けるしかありません。

契約書に『保証会社の保証を受けて』みたいに書かれているだけならば大家も管理会社も保証会社については関知できません。

ただ、いずれにしろ『半年前に管理会社と不動産会社が変更』となるとここでゴネることは可能です。管理会社も不動産会社も今回の件だけで更新を拒否したりは出来ませんし、まして質問者様に強制して新たな保証会社との保証契約をさせることなど出来ません。ただ管理会社や不動産会社、大家には“好ましくない借主”というレッテルを貼られ今後の生活がし難くなることは考えられます。どちらを取るかの問題でしょう。

noname#136967 · Answer

なんら問題があるとは思いません。更新時に、不動産会社や管理会社の変更、また、保証料や家賃や共益費の大幅な変更については、日常茶飯事にありえることに過ぎません。変更がありえると言うことについては、契約時の規約にも明記されているはずです。
どうしても、納得できないのであれば、質問者自身が転居されることも、多いに考えられるしかないでしょう。

契約更新時の保証会社変更、保証料値上げについて

大家しています。

この回答への補足

なんら問題があるとは思いません。

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