住宅ローンの年末控除について質問です。

住宅ローンの年末控除について質問です。

初年度の控除は７６，６００円でした。
（１９年度）

昨年の源泉徴収を見て、疑問があります。

昨年末の住宅ローン残高は１０，１３４，０００円で、０．００６の控除なので、６０，８００円

の控除額だと思っていたのですが、（はっきり覚えていないのでだいだいの数字です）

１９，３００円の控除額になっています。

それで、摘要欄に住宅借入金等特別控除可能額６０，１００円となっています。

年末の借り入れ残高の０．６％が単純に控除されるのではないのですか？

No.1 回答者： latour64 回答日時： 2010/10/11 09:57

住宅ローンの控除は税額控除です。

つまり納めるべき税金の額が減るのです。

＞昨年末の住宅ローン残高は１０，１３４，０００円で、
　０．００６の控除なので、６０，８００円の控除額だと
　思っていたのですが

６０８００円以上の所得税を払うべき年収があってはじめ
て満額の控除です。

年収が少なかったり、配偶者控除や扶養者控除などでもと
もと納めるべき所得税がすくなければその額が０円になる
だけです。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
源泉徴収額０となっています。
うちは、満額控除するだけの年収がないということですね。
それで、可能額となっているのですね。
ありがとうございます。
その前提で、もうひとつお聞きしたいのですが、住宅ローンの繰上げ返済を４００万円
しようと思っているのですが、１１月頭にしたほうがいいか１月頭にしたほうがいいか？
現在９７０万円の残高　金利２．４％です。

お礼日時：2010/10/11 10:04

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2010/10/11 10:05

＞６０，８００円の控除額だと思っていたのですが…

そもそも前払いした所得税はいくらあったのですか。

日本語で「控除」とは、引き算するという意味であって、誰かがお金を恵んでくれるわけではありません。

「税額控除」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1200.htm
というのは、前払いした税金、あるいはこれから3/15までに払うべき税金が安くなるだけのことで、本来払うべき税額が限度です。

＞摘要欄に住宅借入金等特別控除可能額６０，１００円となっています…

所得税で引ききれなかった分は、「市県民税の申告」を市役所で行えば、翌年の市県民税から引き算されます。
(某市の例)
http://www.city.fukui.lg.jp/d150/siminzei/jumin/ …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

No.3 回答者： noname#121233 回答日時： 2010/10/11 10:08

http://allabout.co.jp/r_house/gc/178458/2/
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29415/
http://allabout.co.jp/r_house/gc/188332/
http://1huji.com/kurasi/ro3.html
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
まず、上記のサイトをご覧ください。

私の調べた範囲では、借入残高に対する控除割合はわかりませんでした。
質問者様の０．６％という数字の根拠となる部分が調べきれず申し訳ありません。

調べていて一つ気になったのは、繰り上げ返済をすると控除が無くなる場合があるという部分です。
ご注意ください。

No.4 ベストアンサー 回答者： ma-fuji 回答日時： 2010/10/11 10:13

＞摘要欄に住宅借入金等特別控除可能額６０，１００円となっています。

まさに「可能額」です。
控除額とは一致しないことも多いですね。
要は、貴方の所得税が６０１００円未満だと、それ以上に控除できない（引ききれない）ということです。
あくまでも、控除はその年に払った所得税から引くものですから。

＞１９，３００円の控除額になっています。
ローン控除をする前の貴方の所得税が１９３００円だったということですね。

＞年末の借り入れ残高の０．６％が単純に控除されるのではないのですか？
そうです。
前に書いたとおりです。

貴方は平成１９年入居でしょうか。
残念です。
平成２１年以降の入居だと、経済対策の一環で所得税から引ききれなかった場合、住民税からの控除もあるんですが…。

この回答へのお礼

分かりやすい回答ありがとうございます。
１９年１０月入居なので、住民税からの控除は受けられないんですね。
そこで、もうひとつお聞きしたいのですが、４００万円繰り上げ返済を考えています。
控除できる金額は昨年とあまり変わらないと思います。
１１月頭に繰り上げしたほうがいいか、１月頭に繰り上げしたほうがいいか訓えてください。
また、繰上げすると残り１０年、今まで３年支払いしてきたので、合計１３年ですが、繰上げしても
住宅ローン控除はなくならないですよね？

お礼日時：2010/10/11 10:24

No.5 回答者： ma-fuji 回答日時： 2010/10/11 20:03

No.４です。

＞また、繰上げすると残り１０年、今まで３年支払いしてきたので、合計１３年ですが、繰上げしても
住宅ローン控除はなくならないですよね？
もちろんです。
返済期間が１０年以上なので問題ありません。

＞１１月頭に繰り上げしたほうがいいか、１月頭に繰り上げしたほうがいいか訓えてください。
控除の点から言えば貴方の場合は控除を引ききれていないので、どちらでもいいでしょう。
ローンのことから言えば、早く返せるなら１１月のほうがいいでしょうね。