地元不動産屋とチェーン店

地元で昔から経営している不動産屋に行ったら， いくつか物件を紹介してくれました。


しかし資料をみると，大きく
「アパ○ン」と書いてありました， 実際 内見しにいくときも 「アパ○ン」の営業所に 鍵を一緒に取りにいきました。



これは何故なのでしょう？

No.1 回答者： kusirosi 回答日時： 2010/11/09 13:16

不動産屋は

元来、他人の不動産の仲介をする仕事です

「アパ○ン」さんの物件の仲介してるんですよ＼(^^;)...マァマァ


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No.2 回答者： in_go-ing 回答日時： 2010/11/09 15:36

　不動産屋さんにも2種類あります。

　大家が直接募集をお願いしている不動産屋さん（元受）と、その情報を受けてお客様に紹介する不動産屋さん（客付け）です。

　今回は偶々アパ○ンさんが元受だったということです。

　大家の中には大手に管理共々お願いする方もおりますし、昔からの付合い？で地元の不動産屋さんにお願いしている方もいます。

No.3 ベストアンサー 回答者： takapiii 回答日時： 2010/11/09 16:34

仲介業者が賃貸マンションを紹介する場合２つのパターンがあります。

大家はまず気心の知れた、あるいは付き合いの長い不動産屋Aと借主募集の契約します。

（1）大家→不動産屋A→不動産屋Ｂ→借主
大家は不動産屋Aと契約しているので、不動産屋Bは借主を直接大家には紹介できない。そのため不動産屋Aを経由して借主を紹介する。

（2）大家→不動産屋A→借主
不動産屋Aは直接借主を紹介する。

（1）の場合は、仲介手数料は2社折半になる。もしくは、仲介手数料は不動産屋Bが貰い、不動産屋Aは広告費を大家から貰う。広告費の原資は借主が払う礼金だったりする。

（2）の場合は、当然仲介手数料は不動産屋Aが貰い、場合によっては広告費も貰う。

今回の例は（1）で不動産屋Aがアパマン、不動産屋Bが地元の不動産屋という可能性が高いと思います。

No.4 回答者： minumteh 回答日時： 2010/11/10 01:13

もしあなたが、そのアパマンの物件を自分で探していたら、

始めからアパマンに直接行ってもよかったのですが、
探せなかったので、地元の不動産屋さんに探してもらった。
と言うこともできます。
（今からアパマンに直接行ったらだめですよ）