競売物件の所有権の主張について

中古の家を借りてデイサービスを運営しております　家の改築を行い（約１０００万）５年くらいになります。ところが家主がその家の住宅ローンを支払えず競売にかかるようになりそうです。その場合改築した固定資産はどうなるのでしょうか？所有権を主張できないのでしょうか？中古の家と土地は大家さんです

No.2 回答者： akak71 回答日時： 2010/12/11 11:35

改築とは、建物取り壊し、新築することを言う言葉とすると。

＃１の回答は疑問

内部の変更をなどを意味するなら＃１の通り

No.1 回答者： tk-kubota 回答日時： 2010/12/11 08:23

それは「住宅ローンを支払えず競売に」と云うことですから、kotetu2009 さんが借りた時点では銀行の抵当権が設定されています。

抵当権設定後に改築等あっても、抵当権はその改築資産に及びますから、買受人は改築状態で取得します。
従って、kotetu2009 さんは買受人に改築状態の所有権を主張できないです。
請求できるとすれば(改築時の契約によります。)賃貸人にします。