リフォームはハウスメーカーで？近くの工務店？

　Mホームの２X４で建てた自宅が、今年築１５年になります。２０年の本体保障がついていますが、１０、１５年の点検は受けなければなりません。その際に、
　外装では
(1)屋根のペンキの塗り替える
(2)窓二か所をルーパーに替える
(3)台風対策のため１か所に雨戸を付ける
　内装では
(4)浴槽と床入れ替え、室内乾燥機の設置
(5)玄関の吹き抜けをつぶし、２階部分をフロアにする
(6)８畳の和室を洋室にして応接間にする
　事を検討しています。
(1)～(6)の全てリフォームできるかどうかは予算次第ですが、優先順位をつけて検討しています。

　１０年点検はMホームで受けており、今回も点検は同様にしますが、その時、リフォームも同時にした方がよいのか、それとも地元のリフォーム業者に頼んだ方がよいのかで迷っています。
Mホームは比較的高級なイメージの会社ですが、我が家は２０００万円ほどで、それほど凝った物ではありません。また、夫婦ともデザイン統一性や雰囲気よりも、使い勝手を重視しています。

何かよい示唆をいただける方はいらっしゃいませんか？

No.6 ベストアンサー 回答者： furuta1972 回答日時： 2011/01/30 14:06

こんにちは、初めまして。

住んでいるとやはりこうしたリフォームの話題は、切っても切り離せないですよね？
私も住み始めて間もないですが、今度はこうしたいなとか、早くも考えてしまいます。
と、前置きはこれ位にして・・・。

色んな選択肢があると思いますが、質問者様はリフォーム後も１５年、２０年とお住
まいになるんですよね？
そうであれば、今までの回答者様のように見積比較することも当然必要ですが、今後
のことを考えると、ハウスメーカーの方が良いと思います。
最近のリフォーム業者はレベルも高く安価で対応してくれるようですが、質問者様も
きっとご存知のとおり、新築よりもリフォームの方が設計士や大工の能力が求められ
ます。
今回の場合も単に窓ルーバーや雨戸、和室を洋室に、程度であれば、どこでもいいの
かもしれませんが、浴槽・床・浴室乾燥機設置や吹き抜けのフロア化は業者のレベル
に大きく左右されます。いくら２×４といっても、構造に関係するリフォームになる
訳ですから、Ｍホームにお願いした方が無難と考えます。

また、質問者様が今までＭホームにお住まいになって、またメンテナンスなどアフタ
ーサービスを受けられて、不満がなければ、今後の保証やメンテを考えると、やはり
Ｍホームの方がいいと思います。

ただし、この考え方も見積比較の結果によって、揺らぐかもしれませんが、ご自身で
呑み込める差額であれば・・・私ならＭホームにするでしょう。
ちなみに、質問者様の考える工務店のレベルをあまり考慮せずに回答しましたが、近
年では工務店のレベルも上がっていますので、レベルだけを結果の根拠には考えてい
ません。

いずれにしても、素敵なリフォームになるといいですね。

この回答へのお礼

ありがとうございました。大いに参考にしたいと思います。
やはり構造体にかかわる部分（浴室、吹き抜けのフロア化）のリフォームについてはHMにお願いする方が無難だと感じています。いずれにせよ、見積もりを出してもらって、金額と内容を検討し、納得のいく方を選択しようと思います。
ただし、子供が高校生と大学生なもので出せるものは限られていますが・・

お礼日時：2011/01/30 21:32

No.5 回答者： nantaman 回答日時： 2011/01/30 12:05

大手ハウスメーカー製住宅を築１５年目でリフォームしました。

何社かに見積もりを取りましたがメーカーの見積もりには資材搬入費や廃棄物の種類ごとに多額の搬出費（１人１時間でできることを５万円計上、トータル数十万円）がかかっていることや工事費が４割ほど高めだったのでリフォーム業者（東証１部上場会社の子会社）にしました。この時点ハウスメーカーとの縁は切れました。後は自分でやっていくのみです。

感想
９年経ったが仕上がりやその後の問題なかった。リフォーム業者高級仕様には向いていない。リフォーム中入院していたので指示が出せなかったことや値段が安かったこともあるが、なんかイマイチ安っぽいといえばそうだと思う。

失敗
単板ガラスをペアーガラスにしたこと。防犯ガラスにすべきだった。その後防犯フィルムを張ったの高くついた。

老婆心

＞(2)窓二か所をルーパーに替える
ガラスルーバーだと思いますが外には防犯格子設置をお勧めします。ルーバーは泥棒が最も侵入しやすい窓です。

屋根の塗装は予定にありますが外壁の塗装はどうされるのでしょうか。

この回答へのお礼

具体的な体験に基づくお話を興味深く読ませていただきました。９年間で特に問題はなかったということで、他の業者への依頼も検討してみます。

他に
　ペアガラス化（防犯ガラスの方がベスト）も予算に応じて考えてみようと思いました。
　書き忘れておりましたが、外壁の塗装も予定しています。

＞(2)窓二か所をルーパーに替える
　の件ですが、２階の風通しを良くするためなので、防犯上は気にしていません。

細かいご指摘ありがとうございました。

お礼日時：2011/01/30 21:43

No.4 回答者： n-space 回答日時： 2011/01/30 11:51

大きく変わるような提案を望んでいるわけではなく、やることが決まっているため、

Mホームと地元の工務店など、両方に相見積もりを取った方がいいと思います。

大抵のHMはリフォームの場合、
外注設計士に安い単価で発注し、下請け工務店にぎりぎりの値段で請け負わせ、
3割以上はそれに上乗せして諸経費としてHMに入ります。
工務店とは軽く1割以上の価格差は出ると思われます。
ですが、工務店に依頼した場合HMの20年保証は受けられなくなるでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
回答者様の書いておられる通りの請負の仕組みだろうと思います。
プラスの金額の差が保障に見合うものかを見極めて決定したいと思います。
また、他の業者に任せた場合の保障については、全部ではありませんが一部は適応外になるようです。

お礼日時：2011/01/30 21:48

No.3 回答者： vivi1947 回答日時： 2011/01/30 10:06

どちらでもいいんですょ

但し
HM以外に依頼すると、追加保証が付きませんね
HM以外に依頼すると、HMより安く上がる場合があります(良し・悪しのばらつきは大きいし業者の事前評価は難しい)
HM以外に依頼すると、特殊な部品・部材が入らない
などの問題が付きまといますよねぇ

我が家はセキスイハイムです
10年目からメンテナンスは、HMと他業者との併用です
当然、追加保証は付きませんが、わり切っております

この回答へのお礼

ありがとうございました。
私の考えに一番近いお答えのように感じました。
セキスイハイムもHMの展示場を回ったときに気になった業者の一つでしたが、ほぼ同じような保障の内容なのでしょうね。
ご意見を参考にして、もう暫く検討してみたいと思います。

お礼日時：2011/01/30 21:53

No.2 回答者： fujiwakaba 回答日時： 2011/01/30 09:49

まず単純な話として、他社にリフォーム工事を頼んで、２０年の本体保障がうけられるのか？という疑問があります。

ＨＭなどの長期保証は、補修などの工事を囲い込む役割がある（いやその目的が大半？）と思うので、他社に仕事を取られることにはなりにくいシステムになっているのでは？
とにかくまずは他者への依頼が可能なのか直接聞いてみた方がいいと思います。

工事内容的には、ほとんど構造体には関係ないので、ツーバイ工法の家であっても皆可能な工事でしょう。
吹き抜け部分の増築は検討の余地はあるでしょうが。

この回答へのお礼

ありがとうございました。回答を読ませていただきました。
保障という名目ではありますが、確かに囲い込みに相当すると思います。

実は外壁の塗り替えを、以前訪問してきた地元の業者に依頼しました。その際、外壁の保障については外れるような話をHM側がされたと思います。結論的には、部分的に保証が受けられなくなります。

ただ、HMが、１５年前には市内に展示場や営業所もあり、県内にはハウジングパートナー（支店？）があったのですが、現在は五県を統括する他県の都市に集約され、市内には何も残っていません。このような状態でリフォームもHMに任せるのはどうかなあと思い、尋ねてみました。
ぼちぼち他の業者にも当ってみようと思います。

お礼日時：2011/01/30 21:19

No.1 回答者： yasuto07 回答日時： 2011/01/30 01:14

当然ながら、両方に見積もりを出すべきでしょう。

それで、安いほうを利用する。

これは、当たり前の考え方です。まめな人なら、３－４－５社から、見積もりを

とりますよ。

この回答へのお礼

早々に回答をいただきありがとうございます。

最終的にはHMの保障の安心をとるか、コストパフォーマンスをとるかの選択になります。
リフォームに時間や手間をかけられる余裕が出てくればそのようにしてみます。

お礼日時：2011/01/30 21:01