抵当権の効力と物上代位

抵当権の問題です。

「建物に設定された抵当権は、抵当権の実行における差押えの前後を問わず、建物の賃借人の支払う賃料にも及ぶ。」とあり、私は物上代位権を使えば及ぶと思い正答としました。しかし、答えの解説としては「建物に設定された抵当権は、その担保する債権について不履行があったときは、法定果実である建物の賃借人の支払う賃料にも及ぶ(371)」とありました。
何で違うのか分からないです。何か勘違いしているのでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： haijinn 回答日時： 2011/06/23 11:14

「物上代位権を行使すれば抵当権の効力が及ぶ」のではなく、抵当権の効力が及んでいるから、物上代位できる。

では賃料債権に抵当権の効力は及んでいるかであるが、371条のとおり、被担保債権が債務不履行になる前は及ばない。
よって、被担保債権が債務不履行になる前は物上代位できない。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2011/06/27 03:06

No.1 回答者： star-prince2 回答日時： 2011/06/21 18:33

抵当権は、使用収益する権利を設定者に留保したまま設定する担保権です。

よって、弁済期前はそこから派生した収益は設定者の物であって、抵当権の効力として賃料を受け取事はできません。

ただし、債務不履行などで抵当権が実行された場合、抵当権の及ぶ範囲として法定果実が含まれるのです。
そこで抵当権者は物上代位を行い、賃借人から賃料を受け取る事ができるようになります。

この回答へのお礼

直ぐに回答していただき、嬉しく思います。

お礼日時：2011/06/27 03:07