成年後見人制度と土地建物売買について

意思疎通はなんとかできるものの寝たきりで入院している高齢の患者Ａさんのことです。
アパートと土地をいくつかお持ちなのですが、借金や市税の滞納額が大きいので、アパートの家賃収入と年金まで差し押さえられていて現金はまったくない状態です。
娘Bさん（50才位）が世話をされているのですが、母子家庭でもう支払えないと言ってきました。Aさんには息子Cさんもいるのですが仲が悪いらしく見舞いにも来ません。土地建物を売って入院費に当てたいとA・Bさんは思っているのですが、Cさんはなにもしないのにが売るなの一点張りで話にならないそうです。ここでBさんが手配してAさんの土地建物を売って入院費にあてても良いのでしょうか？Aさんは痴呆ではありませんが、耳も悪く難しいことはわからない状態になっています。Bさんは夜勤の多い仕事で昼間市役所等にはなかなか行けません。
私は知人で、関係ない話なのですが、かわいそうで何とかならないのかと思いここに相談しました。もしかして成年後見人制度とやらを使わなくてはいけないのでしょうか。またどこに相談に行けば、具体的にどういう手続きをすればいいでしょうか。

No.3 回答者： hikozaemon3 回答日時： 2011/07/01 14:11

まずは掛り付けの医師にＡさんの意思能力を判定してもらってください、意思能力ありとの判定の場合は不動産売買をＡさんの意思で行えばいいと思います。

意思能力に疑問がある場合は、家庭裁判所に相談に行ってください、判定書があれば話が早いと思いますし、相談の範囲であればそんなに時間はかからないと思います。
息子さんが何と言おうとＡさんの現状を改善するのが第一だと思います、成年後見の申し立ては「本人、配偶者、四親等内の親族（親、祖父母、子、孫、兄弟、従兄弟、甥姪など）市区町村長、検察官」などです、親族間で同意は必要ありません、「http://www.courts.go.jp/tokyo-f/saiban/tetuzuki/ …」を参考にされてはどうですか、Ａさんの意思にもとずいてＢさんが行動するのはＣさんに文句を言われる事はありません。
ＡさんＢさんの悩みを解消するには少しでも早く行動を起こすことが大切だと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
Ｃさんは暴れたりするらしく、あとから文句をつけてきそうなので明らかに正当な方法ですすめたいそうです。
まずは医師による意思能力判定ですね。ありがとうございます！

お礼日時：2011/07/02 13:29

No.2 回答者： konohazuku521 回答日時： 2011/07/01 11:26

土地建物の名義人がＡさんであれば、Ｃさんが何を言おうと関係ありません。

質問文から見る限り、Ａさんは「保佐」または「補助」が必要な状態のように思われます。Ｂさんが保佐人または補助人に就任して、土地建物の売却を手伝う形が考えられます。

お近くの法テラス、弁護士または司法書士に相談されることをおすすめします。

参考URL：http://www.houterasu.or.jp/service/hoken_nenkin_ …

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
後見人制度を利用するときにCさんが保佐人などの選任に同意しなかったらどうなるのか心配です。

お礼日時：2011/07/01 11:41

No.1 回答者： 0621p 回答日時： 2011/07/01 11:15

Ａさん自身に売りたいと言う意思があるならば、不動産業者や司法書士が面会して本人の意思確認ができるようであれば大丈夫だと思います。

成年後見人制度を利用するとしても、Ｃさんの同意も必要になります。Ａさん自身の意思判断で売却するならばＣさんは関係ありません。
まずは不動産業者に相談してみてください。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
不動産屋さんが来た時にちゃんと意思確認できればいいのですが、ちょっと心配です。

お礼日時：2011/07/01 11:39